Koningin Emmastraat 193931 EC WoudenbergNico Bergsteijn

Uitgebouwde en mooi afgewerkte twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Woudenberg. De afgelopen jaren is deze karakteristieke woning op veel punten aanpast waardoor er een bijzonder aantrekkelijk geheel is ontstaan. Wat te denken van een prachtige moderne keuken en badkamer, een fraai aangelegde tuin op het westen met veel privacy en een vergrote garage met ruime oprit. Door de ligging in het centrum zijn veel winkels en andere voorzieningen op loopafstand. Woudenberg zelf is een vriendelijke, zeer centraal gelegen gemeente op de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Zowel Utrecht als Amersfoort zijn vlakbij en goed bereikbaar. Tegelijkertijd is de natuur dichtbij met de prachtige wandelgebieden rond Landgoed Den Treek en het valleikanaal en de recreatie mogelijkheden op de Utrechtse heuvelrug. Maak een afspraak om deze aantrekkelijke woning te bezichtigen. Begane grond: Zij-entree/hal met trapopgang; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; verdiepte kelder-/meterkast; straatgerichte woonkamer met eikenhouten parketvloer en eethoek in de uitbouw aan tuinzijde voorzien van openslaande deuren; half open keuken met fraaie vloer van Belgisch hardsteen voorzien van vloerverwarming, lichtkoepel en moderne keukenopstelling met veel kastruimte, een stenen aanrecht en luxe inbouwapparatuur: combi-stoomoven, vier pits gasfornuis met bakplaat en brede (90cm) oven, afzuigkap met schouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie; praktisch achterportaal met achterdeur en ruimte voor een garderobe. Tuin: Diepe op het westen gelegen achtertuin welke verzorgd is aangelegd met meerdere terrassen en recent is voorzien van een mooie veranda. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. De ruime garage beschikt over een wasmachine aansluiting, uitstortgootsteen en veel bergruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met veel lichtinval door het karakteristieke raam in het trapgat wat fijne ventilatiemogelijkheden biedt, twee grote vaste kasten en een vaste trap naar de tweede verdieping; twee ruime slaapkamer van 14 m² en 11 m² welke beide beschikken over een vaste kast, de slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een balkon aan de westzijde; moderne badkamer met fraai wastafelmeubel, ruime inloopdouche en tweede toilet. Tweede verdieping: Grote voorzolder met dakkapel en opstelling cv-ketel; ruime zolderkamer van 10 m² met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1960, perceeloppervlakte 184 m²; - woonoppervlakte 116 m², externe bergruimte 28 m², gebouwgebonden buitenruimte 3 m² en inhoud woning 417 m³; - energielabel C, hierna is nog de kruipruimte geïsoleerd en zijn de zonnepanelen geplaatst; - in 2021 is de kruipruimte van de woonkamer geïsoleerd; - in 2022 zijn 8 zonnepanelen geplaatst met een vermogen 3.000 Wp; - verwarming en warm water middels Remeha Avanta HR cv-ketel uit 2010: - woning is voorzien van dak- en muurisolatie en grotendeels dubbel glas: - de keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming; - keuken geplaatst in 2014; - badkamer vernieuwd in 2008, wastafelmeubel recent vervangen; - achterpui met openslaande deuren geplaatst in 2018; - houten begane grondvloer vernieuwd in 2008; - voordeurkozijn is recent vervangen; - de ramen van de trapopgang, woonkamer straatzijde, keuken en hoofdslaapkamer zijn vervangen door HR++ beglazing.