Prins Mauritslaan 133931 KD WoudenbergLaanzicht

Aan een mooie brede laan gelegen, uitgebouwde middenwoning met praktische bijkeuken en dakkapel. Dankzij de erker aan de voorzijde en de royale schuifpui aan de achterzijde is deze woning heerlijk licht. De moderne afwerking is verzorgd en het onderhoud is uitstekend. De woning kenmerkt zich verder door de rustige ligging. Woudenberg is een vriendelijk, sociaal dorp op de rand van de Utrechtse heuvelrug. Het wordt omgeven door prachtige natuur met volop recreatiemogelijkheden. Tegelijkertijd heeft de gemeente alle nodige voorzieningen en zijn Amersfoort en Utrecht dichtbij. Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trap-/meterkast, half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; heerlijk lichte woonkamer met sfeervolle aangebouwde erker, aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin en een nieuwe PVC vloer; de halfopen keuken is voorzien van een moderne L-vormige opstelling met vaatwasmachine, vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koel-/vriescombinatie; aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur met toegang tot de achtertuin. Tuin: De achtertuin welke gelegen is op het oosten is grotendeels bestraat en voorzien van een stenen berging, terras en achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan één slaapkamer beschikt over een vaste kast, geheel betegelde badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel; vaste trap naar tweede verdieping Tweede verdieping Ruime open zolder met stookruimte, bergruimte en een brede dakkapel. Hier bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een extra (slaap)kamer. Bijzonderheden - bouwjaar 1964, perceeloppervlakte 154 m²; - woonoppervlakte 106 m², externe bergruimte 6 m² en inhoud woning 433 m³; - verwarming en warm water middels Nefit Topline HRC C.V.-ketel uit 2013; - woning is voorzien van een definitief energielabel C; - dubbel glas HR+, gevel- en dakisolatie uit 2017; - vaatwasser (Bosch) vernieuwd in 2018; - schilderwerk buitenzijde uit 2023; - nieuwe voordeur inclusief extra beveiliging uit 2017; - dakkapel kunststof uit 2017; - badkamer (douchecabine, toilet, radiator) uit 2014; - het woonoppervlak van de zolder mag volgens de NEN 2580 norm niet meegerekend worden omdat deze fractioneel te laag is (1,95m). Aangezien de zolder wel als zodanig wordt gebruikt is het vermelde woonoppervlak incl. de zolderverdieping; - oplevering in overleg.