De Omloop 163931 CV WoudenbergNico Bergsteijn

Deze prachtige tussenwoning ligt vrij en op een uitstekende locatie dicht bij het dorpscentrum, scholen en voorzieningen. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1967 maar sinds 2020 helemaal gemoderniseerd. Het huis heeft een mooie luxe afwerking, is strak afgewerkt en sfeervol ingericht. Het energielabel is een “oud” label C. Tuingericht is de eetkamer met schuifpui naar een mooie overkapping over de breedte van het huis. Aansluitend is de luxe keuken in L-opstelling met ook een eetbar. Op de 1e verdieping zijn 3 grote slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Op de 2e verdieping is de voorzolder en aansluitend de 4e slaapkamer met dakkapel (2022) over de gehele breedte aan de achterzijde. De achtertuin is nieuw aangelegd, achter is een heerlijke overkapping aan huis, een berging en achterom. Het perceel is 134m2, de woonoppervlakte ca.112 m2, inhoud ca.396m3 De gehele woning is glad gestukadoord Energiezuinig huis, lage energielasten Dakisolatie, HR++ glas in de dakkapel, HR glas in de overige kozijnen Vloerverwarming begane grond plus een betonlook pvc vloer Verwarming: Intergas HRE combi c.v. ketel uit 2022 + airco’s De verdiepingen worden verwarmd met Airco units die ook koelen Er zijn 11 zonnepanelen uit 2023 met ieder 400Wp vermogen De overkapping met lichtkoepels is 1,5 jaar oud en biedt in hete zomers een heerlijke koele plek! De badkamer is ca. 5 jaar oud De keuken is in 2022 geheel nieuw geplaatst In 2022 is de woning geschilderd De tuin is ca. 2 jaar geleden nieuw aangelegd De woonwijk is ruim van opzet. Basisscholen zijn op loopafstand. De wijk grenst aan buitengebied en natuurgebied bij de Ekris: een historische lommerrijke laan. De woning ligt in een rustige straat. Woudenberg: Woudenberg is een gezellig bruisend dorp met een rijk verenigingsleven en een gemoedelijke dorpse sfeer. De ligging is centraal in het midden van Nederland. In Woudenberg zijn diverse sportfaciliteiten, supermarkten, winkels, een bibliotheek, restaurants. Omgeving: Landelijk buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten, het Henschotermeer en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, middelbare scholen, Zeist, Amersfoort, NS Station Maarn zijn snel te bereiken. De Randstad en grote plaatsen goed bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. In Woudenberg is een uitstekende busverbinding. In de omgeving zijn onbeperkt mogelijkheden om heerlijk te fietsen en mountainbiken. Indeling woning: Begane grond: Entree, hal, meterkast, garderobe, moderne toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang, toegang via een taats glasdeur naar de doorzon woonkamer met gladde wanden, een mooie betonlook pvc vloer met vloerverwarming, glad gestuukte plafonds met inbouwverlichting, een schuifpui bij de tuingerichte eethoek, een deur naar de tuin vanuit de keuken. Aan de voorzijde is de zitkamer. De luxe keuken (2022) is in een L-opstelling plus een gezellige eetbar met kastruimte. De keuken is ingericht met een kunststof aanrechtblad, diverse brede lades, veel handige kastruimte en de volgende apparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser. 1e verdieping: Overloop met trapopgang, toegang naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, ligbad met douche, een toilet. Op deze en ook de 2e verdieping zijn glad gestuukte plafonds met inbouwverlichting. 2e verdieping: Voorzolder met dakkapel en bergruimte, de opstelling van de c.v. ketel, de wasmachine aansluitingen en mechanische ventilatie unit. Aansluitend is een ruime 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte. Tuin: Voor het huis is een siertuin. De achtertuin is ca. 8m diep, sfeervol aangelegd met een terras, kunstgras een border. Aan de woning is een prachtige overkapping/veranda gebouwd. Achter in de tuin is een berging. De tuin heeft een achterom.