Laan van Blotenburg 623931 SK WoudenbergNico Bergsteijn

UITSTEKEND GERENOVEERDE EN GEMODERNISEERDE HOEKWONING MET GROTE GARAGE Algemeen Ontdek deze recentelijk uitgebouwde en grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde hoekwoning nabij het centrum van de Utrechtse gemeente Woudenberg. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1962, heeft als bijzondere extra: een royale, vrijstaande stenen garagehal aan het einde van een ruime oprit, geschikt voor meerdere voertuigen. Met een indrukwekkende grootte van maar liefst 77m2, beschikt deze garage over een eigen groepenkast, wateraansluiting, elektra en is zelfs voorzien van een geïsoleerd dak met lichtkoepels. De grootte en veelzijdigheid van de ruimte maakt het perfect als werkruimte en opslag voor bijv. een zzp’er. Geniet buiten van een zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, met twee terrassen en beplante borders. Ideaal voor rust en privacy. Indeling begane grond Stap de entreehal binnen en ontdek een moderne toiletruimte met raam voor natuurlijk licht. Deze ruimte is voorzien van stucwerk en is gedeeltelijk betegeld. In de hal bevindt zich de trapopgang en ook een praktische trapkast inclusief meterkast. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is een royale uitbouw gerealiseerd, waar een prachtige – en volledig nieuwe - woonkeuken te vinden is. Deze is voorzien van een kastenwand met een grote inbouwkoelkast, een grote vriezer, een combi oven/magnetron en nog een extra oven met stoomfunctie. Het kook- en spoeleiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasmachine. Daarnaast biedt het voldoende opbergruimte. Ook kan dit eiland worden gebruikt als gezellige bar of ontbijttafel. Alle apparatuur in de keuken is van BOSCH. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een licht eikenhouten pvc vloer met visgraat motief en bies. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Verder wordt de woon- eetkamer gekenmerkt door de vele grote raampartijen die zorgen voor een mooie natuurlijke lichtinval. 1e verdieping De overloop op deze verdieping leidt naar twee ruime slaapkamers. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan de moderne en luxe badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel en spiegelverlichting. De badkamer is modern afgewerkt met deels gestuukte en deels betegelde wanden in een lichte kleurstelling. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze verdieping heeft verder nog een aparte toiletruimte en nog een aparte praktische (was)ruimte waar aansluitingen voor het witgoed mogelijk zijn. De wanden en plafonds op deze verdieping zijn gestuukt en er ligt een licht getinte houten pvc-vloer waaronder de voorbereidingen voor elektrische vloerverwarming zijn getroffen. 2e (zolder) verdieping Via een vaste trap kom je uit op de zolderverdieping. Deze verdieping is op dit moment ingedeeld als een voorzolder met de CV-ketelopstelling (Remeha 2022) en een extra ruimte die kan dienen als extra slaapkamer, voorzien van opbergruimte met schotten en een dakraam. Woonomgeving Woudenberg is een groene gemeente op de rand van de Utrechtse Heuvelrug. De ligging van de woning is aantrekkelijk op loop- en fietsafstand van alle openbare voorzieningen, zoals scholen, winkels en sport- en recreatiemogelijkheden. Ook de snelle uitvalswegen naar steden zoals Amersfoort en Utrecht zijn dichtbij bereikbaar. Samengevat Een vrijwel volledig gerenoveerde en gemoderniseerde luxe hoekwoning biedt een royale garage met diverse voorzieningen, ideaal voor werkruimte of opslag. De begane grond omvat een moderne keuken, een strak afgewerkte woon-eetkamer en toegang tot een zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer, apart toilet en extra (was)ruimte. De zolderverdieping biedt ook nog een extra ruimte. Veel mogelijkheden en zeker een bezichtiging waard. Maak dus snel een afspraak.