Prinses Marijkelaan 25-IV3708 DA ZeistKerckebosch

Highlights: volledig verduurzaamd top-appartement met IR-sauna en groen uitzicht Gelegen in de natuur-inclusieve wijk Kerckebosch ligt dit fraai gesitueerde 3 kamer (voormalig 4) top-appartement met een riant zuid-west georiënteerd balkon dat over de gehele breedte van de woning strekt. Naast de lichte woonkamer heeft dit appartement 2 slaapkamers en een zeer lage energierekening. Ook bevindt zich een ruime berging in het souterrain. Voordat we de woning zelf van binnen bespreken staan we eerst even stil bij de grootschalige verduurzaming die begin 2023 is afgerond. Werkelijk alles aan de buitenkant van het gebouw is vernieuwd en helemaal geïsoleerd en heeft een eigentijds uiterlijk gekregen. Alle gevels, ramen, muren en dak zijn aangepakt. Tegelijk is ook de lift bij de entree vervangen en heeft elke bewoner nu een eigen warmte-terug-win installatie en 6 eigen zonnepanelen gekregen. Uiteraard is het gebouw van het gas afgegaan. De makelaar laat tijdens de bezichtiging graag zien welke verbeteringen er in de woning zijn opgetreden. Door deze grote klus in een keer te doen is er tot aan 2050 geen groot onderhoud meer voorzien. De jaarlijkse energierekening is hierdoor laag. Dus dat is heerlijk wonen. De woning heeft de navolgende indeling: -------------------------------------------------- Begane grond: Je betreedt de woning bij de rolstoelvriendelijke hoofdingang waar je de lift of de trap naar boven kunt nemen. Overigens zijn er nog 3 ingangen in het gebouw, waaronder eentje bij de ingang van het winkelcentrum. Aan de andere zijde van het gebouw bevindt zich ook nog een grote verhuislift. Appartement op de 4e verdieping: Vanuit de lift betreedt je de nieuwe inpandige gallerij die de koude buitenlucht buitenhoudt. Het appartement bevindt zich net iets voor het midden. Vanuit de entree tref je links de ruime keuken en rechts de grote slaapkamer. De keuken is voorzien van een groot keukenblok in de U-opstelling. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte om alle keukenspullen op te slaan. Ook is er ruimte gecreëerd voor wasmachine en droger. De keuken beschikt over een vaatwasser, oven en een nieuwe luxe extra brede inductieplaat, waardoor koken een genot is. In de keuken bevinden zich ook twee boilers; ééntje voor het warme water van de keuken en één in 2023 nieuw geplaatste elektrische boiler voor de badkamer. Tijdens het koken heb je ook een mooi uitzicht over het groen. De grote slaapkamer heeft over de gehele lengte ingebouwde schuifkasten met veel bergruimte. De slaapkamer is ruim opgezet en dat laat zich zien doordat het huidige king-size bed van 200 bij 210cm er gemakkelijk inpast. De ruime lichte woonkamer met ramen van plafond tot vloer heeft een schitterend groen uitzicht. Wanneer de bomen in blad staan is er vanuit de huiskamer geen andere bebouwing meer zichtbaar, wat veel privacy geeft. Door de aanwezigheid van de bomen heb je altijd wel ergens zon en ook schaduw op het balkon, daar waar de andere bewoners in de zomer wel eens jaloers op zijn. Naast de woonkamer is de tweede slaapkamer gelegen die ook toegang biedt tot het balkon. In deze kamer staat ook de luxe 2-persoons infra-rood saunacabine. Daartegenover bevindt zich de badkamer met wastafel, kastje en douche. Het separate toilet met fontein bevindt zich naast de badkamer. In het souterrain bevindt zich de eigen afgesloten berging, met verlichting en een drie tal opbergkasten. Locatie --------- Kerckebosch is in 2018 uitgeroepen tot meest natuur-inclusieve wijk van Nederland. Tussen 2010-2025 is de wijk helemaal vernieuwd en is er veel ruimte voor de natuur. Zo zijn er natuurlijke wadi’s aangelegd om het overtollige regenwater op te vangen, wordt veel hout hergebruikt voor bankjes of bewegwijzering. Ook zie je overal nestkasten voor vogels, vlinders en vleermuizen. Een paar keer per jaar loopt de schaapsherder met de kudde schapen door de wijk om de, in de wijk gelegen, heidevelden te onderhouden. Bij mistig weer zie je soms ook herten aan de rand van de wijk lopen. De wijk zelf loopt over in het bos van Heidestein en vanuit daar kun je urenlang wandelen over de Utrechtse Heuvelrug. Aan de andere kant van het gebouw is een kleinschalig winkelcentrum. Het huidige winkelcentrum bevat oa een Albert Heijn, kapper, slager, drogist, kaasboer, restaurant en dierenwinkel. In het gedeelte van het winkelcentrum dat nu leeg wordt gemaakt wordt in 2025 extra winkelaanbod gerealiseerd met o.a. een voordelige supermarkt. Het centrum van Zeist is op slechts 2 km gelegen. De belangrijkste uitvalwegen, de A12 en de A28, het NS intercity station Driebergen-Zeist bevinden zich allemaal op korte afstand. Hierdoor is deze woning zowel heel centraal en heel rustig gelegen in het groen. Verkoper aan het woord: ------------------------------ Leuk dat je mijn woning bekijkt. Ik ben een echte natuurliefhebber en sinds ik hier woon wandel ik elke dag met mijn hond door de uitgestrekte bossen. Tijdens het pruttelen van de koffie kijk ik uit het keukenraam naar de acrobatische bewegingen van de eekhoorns. Tijdens de maaltijden heb ik altijd zicht op de grote den die voor de woning staat met alle vogels die daar steeds inzitten. In de winter, wanneer het heeft gesneeuwd, zag ik een keer vroeg in de ochtend de voetsporen van de reeën rond het gebouw aan de overkant. Voor mij is het nu tijd om de woning door te geven; ik ga naar de Veluwe om nog meer wild te kunnen waarnemen. Mijn verhuizing zag ik al aankomen en daarom heb ik voor de toekomstige kopers in de lente van 2023 al foto’s laten maken. Zo zie je hoe de woning er uit gaat zien op het moment dat je deze vermoedelijk in de lente betreedt. Ik weet zeker dat jullie hier ook fijn zullen wonen. Bijzonderheden: --------------------- - Laag energieverbruik - 6 eigen zonnepanelen - Gelegen naast de bossen van de Utrechtse Heuvelrug - Winkelcentrum om de hoek - Grote raampartijen van plafond tot vloer - Komende 30 jaar nauwelijks groot onderhoud nodig - Servicekosten bedragen € 358,- per maand incl water, opstalverzekering - In dit bedrag zit ook een leningdeel voor de verduurzaming, wat extra hypotheekrente aftrek geeft (in belastingjaar 2023 was dat rond de 1900 euro)! - De hypotheekrente van het leningdeel kan bij de belastingaangifte worden opgevoerd en mogelijk financieel positief uitvallen. - Het leningsdeel staat niet op naam van de bewoner maar behoort toe aan de VVE. Wel kan daar fiscaal gebruik van worden gemaakt. - Oplevering in overleg