Gaffelaarkade 192725 CD ZoetermeerDe Leyens

Uitstekend onderhouden en speels ingedeelde lichte 5 kamer gezinswoning, gelegen op een rustige locatie in de aantrekkelijke woonwijk De Leyens, op loopafstand van recreatiegebied Noord Aa. Dit fijne woonhuis is modern ingericht en helemaal instapklaar om jouw nieuwe thuis te worden. Zo is de begane grond afgewerkt met een PVC-vloer en glad gestucte wanden en plafond, met aan de achterzijde de lichte woonkamer (met houtkachel en maatwerk boekenkast - 2017) en de aparte eetkamer aan de voorzijde. Daar tussenin ligt de keuken uit 2016 met inbouwapparatuur. Door de kunststof kozijnen met HR++glas en aanwezige Tonzon vloerisolatie heeft deze woning het gunstige energielabel A en daarmee lage energielasten. Het huis heeft verrassend veel opbergruimte door de hoogte. De locatie is fantastisch. Het huis ligt op een centrale plek in de wijk vlakbij scholen, het gezondheidscentrum en het winkelcentrum en niet aan een doorgaande weg waardoor het er overdag rustig en ’s nachts prettig stil is. BEGANE GROND - Hal met vernieuwde meterkast (2023), grijs/wit betegeld toilet en deur naar de woonkamer. - Eetkamer aan de voorzijde met aangrenzend de half open keuken. - Maatwerk keuken uit 2016 v.v. koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven; kasten tot aan het plafond voor maximale opbergruimte - Lichte / tuingerichte woonkamer met houtkachel, maatwerk boekenkast en schuifpui tot aan het plafond naar de achtertuin. - De BG is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafond. - Tuin op het zuidoosten met elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkraan, vrijstaande stenen berging en achterom. 1E ETAGE - Bereikbaar via de open trap in de woonkamer. - Dubbele overloop met toegang tot alle vertrekken. - Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde. - 2 slaapkamers aan de achterzijde die extra hoog zijn. De kleinere slaapkamer van de twee maakt gebruik van deze hoogte doordat deze toegang geeft tot een ingebouwde opbergruimte boven het tweede deel van de overloop. - De slaapkamers zijn modern ingericht met laminaat, luxe paneeldeuren en radiator-ombouwsystemen. - Inpandige badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. 2E ETAGE - Lichte overloop met voldoende ruimte voor een bureau/werkplek. - Slaapkamer 4 over gehele breedte woning met eveneens laminaat, paneeldeur en radiatorombouw. - Aparte was-/stookruimte met op maat gemaakte kastenwand en opstelplaatsen voor de wasmachine, droger en CV-ketel. OVERIGE FEITEN - Woonoppervlak 110 m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Perceel 119m2 (eigen grond) - Verwarming en warm water via eigen CV-ketel (Atag HR 2011) - Vloerverwarming op de BG - Kunststof kozijnen met HR++glas (m.u.v. de voordeur) - Geïsoleerde Keralit gevelpanelen - Energielabel A - Gunstige ligging t.o.v. wijkwinkelcentrum De Leyens, diverse scholen, het Stadshart, de Dorpsstraat, en het recreatiegebied Noord Aa BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Vragenlijst verkoper - Lijst van zaken - Kadastrale kaart - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Oplevering in overleg (de datum kan in overleg tussen partijen worden afgestemd) - Ouderdoms-/materialenclausule van toepassing ALGEMEEN: De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.