Grada Jager Makelaardij

Woelige tijden op de Utrechtse woningmarkt.

Sentiment koopmarkt

Het marktsentiment in Utrecht West is totaal omgeslagen de laatste maanden. In januari en februari was het rustig en leken de kopers nog dun gezaaid. De zoekers waren niet verdwenen maar zaten in de wachtstand. In maart veranderde het opnieuw. Er zijn weer volop kijkers en er wordt heel goed verkocht waarbij de verkoopprijzen zelfs weer licht aan het stijgen zijn. Dat zo veel mensen tegelijk weer actief zijn op de woningmarkt laat zich lastig verklaren daar er economisch weinig aanleiding is geweest en ook de rente is nagenoeg gelijk gebleven. Wij houden het er maar op dat de men weer is gewend aan de nieuwe marktsituatie en de hypotheekrente. Ook het vooruitzicht dat er maar weinig gebouwd gaat worden doet de markt voor de bestaande bouw goed.

Huurmarkt

Het aanbod op de koopmarkt is verruimd door de ondoordachte maatregelen uit Den Haag voor de huurmarkt. Uiteraard valt het te prijzen dat malafide verhuurders worden aangepakt maar er wordt nu met hagel geschoten. Vrijwel alle huurwoningen waarvan de huurder opzegt of het contract afloopt worden direct in de verkoop gezet. Ik hoor u denken goed voor de verkopende makelaars en dat klopt op de korte termijn. Toch zal deze grote verstoring op de huurmarkt op termijn ook doorwerken op de koopmarkt. Utrecht is voor veel starters en studenten een aantrekkelijke plek om te beginnen en via een huurwoning kennis te maken met onze mooie stad. Dit gaat voor een hele grote groep verdwijnen en hiermee ook vele starters die nadat ze eerst hebben gehuurd besluiten om te gaan kopen.

Nieuwbouw

Het aantal nieuwbouw woningen loopt ook hard achteruit waardoor op korte termijn een oplossing voor het het tekort aan huur- en koopwoningen niet te verwachten is. Ook de huidige kopers beseffen dit en hierdoor worden de prijzen voor de bestaande bouw opgedreven. Wij verwachten ook dat de prijzen van de schaarse vrije sector huurwoningen die over blijven drastisch stijgen. Hoe hiermee de starters op de markt worden geholpen is ons een groot raadsel. Leidsche Rijn is nu nagenoeg voltooid en wij zij dan ook benieuwd hoe de Gemeente Utrecht omgaat met de daling van inkomsten uit grondverkoop. Wij vrezen dat er steeds hoger gebouwd gaat worden in de stad omdat de gemeente anders te weinig inkomsten heeft uit grondverkoop.