Michelangelostraat 105-II1077 CA AmsterdamMinervabuurt-Zuid

Gelegen op een voortreffelijke locatie in (Oud-)Zuid bevindt zich dit lichte en royale appartement met een woonoppervlakte van circa 137 m2. De woning is in 2021 smaakvol gerenoveerd en kenmerkt zich door een indrukwekkende breedte van bijna 12 meter, grote raampartijen en hoge plafonds, waardoor de woning opvallend licht en ruimtelijk aanvoelt. Met een lift, luxe keuken, moderne badkamer, prachtige eiken visgraatvloer en houten shutters, is deze woning volledig instapklaar. U hoeft zich geen zorgen te maken over het vinden van een aannemer of het doorstaan van dure en tijdrovende verbouwingen; u hoeft slechts in te pakken en te verhuizen! In het kort: Een charmant en ruim appartement op een toplocatie! LOCATIE Dit statige pand ligt op een rustige locatie in een van de mooiste straten van Amsterdam Zuid, op loopafstand van de Beethovenstraat en de Zuidas. Vanuit de woonkamer geniet u van een uitzicht op het water van de Stadionkade. Hier ervaart u privacy en rust, terwijl u slechts om de hoek verwijderd bent van de levendigheid van de stad. Diverse eetgelegenheden en winkels bevinden zich op loopafstand, waaronder Albert Heijn, Marqt, bakkerij Le Fournil en kaaswinkel l'Amuse. Binnen 5 minuten fietsen bereikt u de Zuidas of winkelcentrum Groot Gelderlandplein. Sportliefhebbers kunnen genieten van het Beatrixpark, Vondelpark of een van de vele sportscholen in de omgeving. Het openbaar vervoer is gunstig, met diverse tram- en bushaltes en station Zuid/WTC op loopafstand. Met de auto bereikt u snel de ring A10 of A4, en Schiphol ligt op slechts 10 minuten afstand. Bovendien zijn er in deze buurt nog 2 parkeervergunningen per adres te verkrijgen. Op dit moment is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (parkeergebied Zuid 2.2, peildatum 18 december 2023, bron gemeente Amsterdam) INDELING Via het goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis met stijlvolle natuurstenen lambrisering, is de tweede etage bereikbaar via lift of trap. Bij binnenkomst treft u een vestibule met een ruime garderobekast en modern toilet. De ruime hal biedt vervolgens toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer ruime woon-/eetkamer die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Deze unieke breedteligging is een opvallend kenmerk van dit appartement. De half-open keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron, combi stoomoven, inductie kookplaat, glazen afzuigkap, wijnklimaatkast en een Quooker. De keuken heeft dimbare inbouwspots en een fraaie plavuizenvloer. Dankzij de breedte met erker en grote raampartijen heeft u zijdelings een prachtig uitzicht op het water van de Stadionkade en richting de Courbetstraat. Vanuit de hal bereikt u de ruime masterbedroom met een op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren naar een zeer breed balkon (O) met ochtend- en begin middagzon, grenzend aan alle slaapkamers. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat. De derde slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer en heeft ook openslaande deuren naar het balkon. De luxe badkamer ligt in het midden van de woning en beschikt over een riante inloopdouche, breed dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, inbouwspots en fraaie inbouwkranen. Het gehele appartement is strak gestuukt en geschilderd en voorzien van een prachtige eiken visgraatvloer. Tot slot is er nog een praktische zolderberging van ca. 5 m2 en een gemeenschappelijke fietsenstalling met een entree bij de Stadionkade. Het appartement maakt onderdeel uit van de vereniging van eigenaars "Zuiderveld" te Amsterdam - De gezonde en actieve VvE wordt professioneel beheerd door Aycon Vastgoedmanagement. - De VvE beschikt over een Meerjaren onderhoudsplan. - De servicekosten bedragen €348,94 per maand (excl. het voorschot stookkosten). ERFPACHT - De erfpacht is afgekocht tot 31 juli 2055. - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht tegen de gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam is reeds afgerond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 137 m2; - Er is een meetrapportage conform NEN 2580 beschikbaar; - Hoge plafonds van bijna 3 meter; - Verwarming en warmwater via blokverwarming - De gehele woning is smaakvol gerenoveerd in 2018. - Energielabel C (geldig tot 11-03-2032) - Erfpacht afgekocht tot en met 31 juli 2055 De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.