Aalsmeerweg 112-H1059 AR AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

Prachtig uitgebouwde woning (ca. 89m²) in de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Het huis heeft een slimme indeling met open woonkeuken en 2 riante slaapkamers met royale en zonnige en fraai onderhouden tuin op het Westen van ca. 67m² met berging van ca. 8,5m². In 2018 is het appartement fantastisch verbouwd met hoogwaardige materialen, open keuken met kookeiland, eiken houten lamelparketvloer, badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel en het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing! De woning is gelegen in een goede VvE, met onderhoudsplan en een grote spaarreserve. Last but not least, de woning is gelegen op eigen grond, waardoor er geen erfpacht van toepassing is. Hoofddorppleinbuurt Deze zonnige woning ligt in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich maar liefst drie supermarkten en er zitten tevens een lokale kaasboer, slager en wijnhandel op het Hoofddorpplein. Verschillende hippe restaurants, koffiezaken en bars bevinden zich vlakbij en staan op de agenda van mensen uit heel Amsterdam. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de Nieuwe Meer en het Rembrandtpark liggen op loopafstand. Ook zijn er diverse sportscholen in de buurt, variërend van Basic Fit tot David Lloyd. De basisscholen “de Notenkraker” (openbaar) en “de Nautilus” ( protestant-christelijk) zitten aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Begane grond: Eigen entree met originele wandtegels en garderobe. Vanuit de hal loop je direct de woonkamer in. Direct vallen de hoge plafonds, de hoge deuren, de eiken houten vloer en het grote raamkozijn aan de voorzijde van de woning op. De slimme indeling met de ruime woonkamer, gecombineerd met de open woonkeuken met kookeiland maken de woonruimte ideaal. De totale ruimte is zo’n 45m² groot. De keuken is eveneens vernieuwd in 2018 en is zeer luxe uitgevoerd, naast de inductiekookplaat, afwasmachine, koelkast en vriezer, is er een dubbele wasbak met vermaler en zeepdispenser, een combi oven en stoomoven. Door de indeling met het kookeiland is het mogelijk om hoge stoelen te plaatsen waardoor je gasten aan je eiland kunnen borrelen terwijl er heerlijk gekookt kan worden. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee riante slaapkamers, van ca. 14 en 11m² groot. Vanuit deze slaapkamers loop je direct de zonnige tuin op het Westen in. De riante fraai aangelegde tuin is bijna 70m² groot en is eenvoudig te onderhouden met terras, zithoek, gras en berging (ca. 8,5m² groot en voorzien van elektra). Vanwege de ligging op het Westen is er zeer veel zon in de middag en avond. In het midden van de woning is de riante en luxe badkamer gesitueerd, deze is voorzien van smaakvol donker tegelwerk. De badkamer is uitgerust met een twee persoonsligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is het toilet gelegen, deze is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de badkamer. Er is tevens een vaste inbouwkast waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. De CV installatie (Intergas 2018) is hier ook geplaatst. De gehele woning (behoudens de sanitaire vertrekken) is voorzien van een nette houten eiken lamelparketvloer met hoge plint, hoge deuren, strak stuukwerk, spots in het plafond en isolerende beglazing. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 89m² Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: ca. 67m² Separate berging: ca. 8,5m² Energielabel: C, geldend tot 20 november 2028 Isolatie: Volledig voorzien van isolerende beglazing Bouwjaar: 1935 Verwarming: C.V. Intergas 2018 Kadastrale gegevens Gemeente: Sloten N-H Sectie + nummer: O 2495 A16 Eigen grond VVE Aantal leden: 111 Professioneel beheer Aandeel: 9/1000e aandeel Servicekosten: € 109,- per maand Reserve VvE: per 1 januari ca. €512.000,- MJOP: wel aanwezig Huishoudelijk Reglement: wel aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 34370490 Overig Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.