Wolwevershaven 40-A3311 AW DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Superlocatie, licht & comfortabel! Een op-en-top verzorgd 3-kamerappartement mét terras in een zeer representatief complex in het historische havengebied van Dordrecht. - zelden te koop in dit complex! - gelegen op de tweede woonlaag van een verzorgd, kleinschalig appartementencomplex; - prettige, praktisch ingedeelde leefruimtes met opvallend veel lichtinval; - living met een fenomenaal uitzicht op de historische Wolwevershaven; - moderne keuken, badkamer en toilet; - 2 slaapkamers; - heerlijk ruim terras van 20 m² aan de achter(=slaapkamer)zijde; - eigen berging op de begane grond; - prachtig gelegen in het hart van het historische havengebied, om de hoek van het Drierivierenpunt; - restaurants, terrasjes, musea, NS-station, het theater en winkelgebied in de directe nabijheid; - woonoppervlak 78 m². Bruto inhoud 265 m³; - bouwjaar 1825. Indeling: Begane grond: Entree in gezamenlijk hal met trapopgang, een werkkast en toegang tot de bergingen. In de berging bevindt zich het aansluitpunt voor de wasmachine. Tevens opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2023). Eerste verdieping: Entree appartement in een ruime hal met meterkast, toilet en deur naar de slaapkamers, de badkamer en woonkamer. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Aan de Wolwevershavenzijde bevindt zich de woningbrede woonkamer: een héél prettige leefruimte met veel lichtinval dankzij de 3 schuiframen welke tevens een fantastisch uitzicht bieden op de historische haven. In de woonkamer bevindt zich ook de open keuken, praktisch ingedeeld met een U-opstelling welke is voorzien van een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigschouw, oven, apothekerskast en 2 Le Mans kasten. Aan de achterzijde van de appartement bevinden zich de 2 slaapkamers, thans met elkaar verbonden middels een toogdoorgang. Middels openslaande deuren vanuit de kleinere kamer is het terras te bereiken. In de kleine kamer bevindt zich een schuifwandkast. Vanuit de gang is de badkamer te bereiken. De badkamer is strak afgewerkt en uitgevoerd met een ruime inloopdouche (v.v. ingebouwde kranen en met hand- en stortdouche), alsmede een eikenhouten blad met wasbak. De badkamer is deels betegeld en deels afgewerkt met glad stucwerk. Het plafond is voorzien van ingebouwde verlichting en de antraciet tegelvloer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming. Terras: Het L-vormige terras is te bereiken vanuit de slaapkamer en beschikt over buitenverlichting en hardhouten vlondertegels. Algemeen: Vloerafwerking: visgraat parketvloer in de hal/woonkamer en laminaat in de slaapkamer(s). Wandafwerking: modern glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met aan de voorzijde dubbele beglazing (monumentenglas, in 2022 geplaatst) en aan de achterzijde enkele beglazing. VvE: actieve/gezonde vereniging van eigenaars, maandelijkse bijdrage € 129,50. Buitenschilderwerk: in 2022 en 2023 uitgevoerd. Rijksmonument: het betreft een rijksmonument gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht. Bouwjaar: oorspronkelijk 1825, renovatiejaar complex rond 1982. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2640 index 5. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.