Voorstraat 3273311 EP DordrechtCentrum

Bijzonder sfeervol, licht en gedeeltelijk keurig afgewerkte woon-winkelpand (direct grenzend aan het water) en uniek uitzicht op het historisch stadscentrum van Dordrecht. Deze woning is voorzien van een winkelruimte op de begane grond (dient te worden gerenoveerd), een gezellige woonverdieping met woonkamer, open keuken. Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers, badkamer en op de derde verdieping nog een extra slaapkamer met berging. In de directe nabijheid bevinden zich alle stadsvoorzieningen (o.a. winkels, horeca en terrasjes). Indeling: Begane grond: Entree in winkelruimte met meterkast. De winkelruimte dient intern compleet gerenoveerd te worden. Eerste verdieping: Entree, overloop, toilet, woonkamer/woonkeuken. De woonkamer is voorzien van hoge raampartijen waardoor er veel lichtinval is en een prachtig in Hongaarse punt gelegde houten parket vloer. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van o.a.: - koelkast en vriezer; - vaatwasser; - composiet aanrechtblad ; - combimagnetron; - inductie met afzuigkap; - kokend waterkraan. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde is afgewerkt met een houten vloer. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde. Badkamer is gesitueerd in het midden en is voorzien van en douche, toilet en wastafel. Derde verdieping: Slaapkamer met dakraam en berging voorzien van cv-ketel 2019. Algemeen: - Bouwjaar omstreeks 1750. - Woonoppervlakte 103 m² (inclusief commerciële ruimte). - Inhoud ca. 358 m³. - Centrale verwarming en warmwater via de cv-combiketel 2019. - Gelegen in het centrum, aangewezen als monument en beschermd stads- en dorpsgezicht. - Overdrachtsbelasting: Voor onroerende zaken die niet geheel zijn bestemd voor bewoning, geldt het uitgangspunt dat uitsluitend op de waarde van het deel dat voor particuliere bewoning is bestemd, het tarief van 2% wordt toegepast. Als een pand qua oppervlakte voor 90% of meer bestemd is voor bewoning, kan op het hele pand het tarief van 2% worden toegepast. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.