Groenedijk 823311 DC DordrechtPark Merwestein en omgeving

Aan het Merwesteinpark gelegen half vrijstaande monumentale jaren twintig woning, smaakvol gerenoveerd naar de sfeer van weleer! - unieke ligging en zeer fraaie architectuur, gelegen aan de rand van het centrum en aan het Merwesteinpark!; - door de huidige eigenaren de laatste 11 jaren gerenoveerd waarbij alle stijlkenmerken zijn behouden en waar nodig vernieuwd in de oude stijl, chapeau; - begane grond met ruime vestibule en hal met provisiekelder en toilet; - kamer en suite met de kenmerkende erkers van dit huis én een fantastisch groen uitzicht op het park; - dichte keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin; - drie slaapkamers, een zijterras en badkamer op de eerste verdieping; - superleuke tweede verdieping met ruime voorzolder, kofferzolder en twee kamers; - aan drie zijden omgeven door tuin met houten terras aan de achterzijde, veel beplanting en overkapping voor motor/fietsen en tuinattributen; - parkeren op eigen erf en parkeren voor vergunninghouders/betaald parkeren in de directe omgeving; - lopend naar de stad, het NS-station en alle culturele voorzieningen die Dordrecht rijk is; - woonoppervlak 158 m². Bruto inhoud 590 m³; - bouwjaar 1921. Eigen grond 287 m². Indeling: Begane grond: Ruime vestibule met prachtige hardhouten voordeur. De vestibule is voorzien van een moderne groepenkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar). De klapdeur met glas in lood ramen biedt toegang naar de binnenhal. Binnenhal met authentiek fonteintje, prachtige trapopgang met bordes, bergruimte onder de trap, lijstwerk plafond en een in 2013 vernieuwde toiletruimte met wandcloset, fonteintje, strak tegelwerk en automatische afzuiging. Sfeervolle kamer en suite bestaande uit een voor- en achterkamer. De voorkamer is voorzien van een origineel stucplafond, twee erkers met een prachtige vrije doorkijk richting het Merwesteinpark, houten lambrisering en een betegelde schouw met een design houtkachel (Dovre Vintage HR, ter overname). De fraaie schuifdeuren met glas in lood ramen bieden toegang tot de achterkamer. De achterkamer is in gebruik als eetkamer en voorzien van twee diepe vaste kasten, origineel stucplafond, betegelde schouw met allesbrander, een doorgeefluikje naar de keuken, een prachtige raampartij in de zijgevel en toegang naar het zijterras. Dichte keuken aan de achterzijde met een moderne, in 2013 geplaatste, keukeninrichting met antraciet kastfronten, een koel-/vriescombinatie, 6 pits rvs gasfornuis met DUAL oven (elektrisch en gas) (Bertazzoni), rvs schouw, vaatwasser, toegang naar de provisiekelder en de achtertuin. De kelder (stahoogte) biedt volop voorraadruimte. Eerste verdieping: Overloop met authentiek fonteintje en moderne toiletruimte (2013) voorzien van wandcloset. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, ruime slaapkamer voorzien van twee vaste kasten, openslaande deuren naar het balkon (zuid), twee vaste kasten en via de openslaande paneeldeuren met glas in lood ramen kom je in slaapkamer 2. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft een prachtig vrij uitzicht over het Merwesteinpark via de twee erkers aan de voorzijde, een betegelde schouw met sierkachel (niet in gebruik) en twee vaste kasten. Een leuk detail is het originele bediendenbelletje. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer (2013) gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, ruime inloopdouche met regendouche en glazen wand, een wastafel met in wand ingebouwde kranen en strak tegelwerk (antraciet/wit) dat goed past in de sfeer van het huis. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met opstelplaats wasapparatuur, cv-ketel (Intergas, 2012), stalen uitzetraampje aan de achterzijde, bergruimte, kofferzolder en de prachtige kapconstructie is in het zicht gelaten. Slaapkamer 4, leuke kamer met dakkapel in het zijdakvlak. Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde eveneens met dakkapel en vaste kastruimte. Tuin/berging: De woning wordt aan drie zijden omgeven door een prachtig aangelegde tuin. Parkeren op eigen erf! De achtertuin (zuidoost) is o.a. voorzien van een overkapping voor je fiets/motor/tuinspullen, een houten vlonderterras, sfeervolle veranda en borders met vaste beplanting. Op het terras in de zijtuin is het goed toeven in de namiddag. Algemeen: Vloerafwerking: originele houten vloerdelen in de kamer en suite en op beide slaapverdiepingen. De vestibule, binnenhal en keuken zijn voorzien van een authentieke tegelvloer Wandafwerking: in 2012 zijn de wanden strak gestuukt. In dezelfde periode zijn ook de originele sierplafonds gerestaureerd. Kozijnen: houten kozijnen en ramen. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2021/2022 ter plaatse van de begane grond en eerste verdieping. Dak: in 2012 is het dak gerenoveerd (nieuwe tengels, dakisolatie (16 laags folie), de dakpannen zijn gecontroleerd en vervangen waar nodig, nieuwe nokvorsten en loodwerk aangebracht. Centrale verwarming: in 2013 is de woning voorzien van een centrale verwarming met moderne ledenradiatoren inclusief thermostaatkranen. Isolatie: dak- en deels vloerisolatie (t.p.v. de kamer en suite). De woning is op de woonverdieping grotendeels voorzien van achterzetramen. Enkele beglazing ter plaatse van de verdiepingen (m.u.v. het raam in de kleine slaapkamer voorzijde op de 1e verdieping). Monument: gemeentelijk monument en gelegen in het beschermd gezicht 19e Eeuwse-Schil. Bouwjaar: 1921. Grondoppervlak: 287 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6471. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.