Elzenlaan 723319 XC DordrechtDubbeldam-Zuid

WONEN IN DUBBELDAM EN NIET BANG OM JE HANDEN UIT DE MOUWEN TE STEKEN? Dan is deze woning aan de Elzenlaan jouw nieuwe woning! Deze heerlijk brede woning met kleine uitbouw aan de achterzijde heeft nu drie slaapkamers op de eerste verdieping (voorheen vier) en een vaste trap naar de zolder met een kleine dakkapel. Ook al is de zolderverdieping net niet op sta hoogte, dit is bij uitstek DE perfecte basis voor een gezinswoning! Tot 1970 was Dubbeldam een klein zelfstandig dorp, ruim van opzet, met veel groenvoorzieningen, mooie parken en weinig hoogbouw. Die dorpse sfeer is tot op de dag van vandaag nog goed te voelen. Vandaar dat de wijk zo in trek is bij gezinnen. Er zijn drie basisscholen in Dubbeldam en op korte afstand zijn diverse middelbare scholen aanwezig. De parkeergelegenheid in de Elzenlaan is goed. Op 200 meter afstand zijn diverse sportvoorzieningen, inclusief een zwembad en in de winter kan er geschaatst worden op de natuurschaatsbaan! Begane Grond: Entree, hal met meterkast en separaat toilet met fonteintje. De grote raampartijen van deze woning geven alle ruimte voor de ochtendzon. Zowel de woonkamer als ook de keuken profiteren hier lekker van mee. Het raam aan de voorzijde biedt een uitstekend zicht over de voortuin, het voetpad en de groenstrook voordat je de riante vrijstaande woningen aan de overkant van de straat tegen komt. Geen drukte voor je deur dus, maar vrijheid en groen! De keuken bevindt zich in de kleine uitbouw aan de achterzijde. We vermoeden dat een nieuwe koper deze keuken en eventueel ook de aanbouw zal willen gaan aanpakken om hier weer een compleet en modern geheel van te maken. De keuken kijkt uit over een prima tuin welke op het Oosten is gesitueerd. Achter in de tuin staat een eenvoudige stenen schuur voor je fiets en je tuinspullen. Eerste Verdieping: De centrale overloop biedt toegang tot alle ruimtes. Een van de slaapkamers is in het verleden omgetoverd tot een hele grote badkamer voorzien van alle gemakken; een douche, ligbad met whirlpool, vaste wastafel en een zwevend toilet zijn hier allemaal gerealiseerd! Gelukkig heeft deze woning nog steeds drie goede slaapkamers op deze verdieping, zodat iedereen zijn eigen plekje kan vinden. Ook hier geven de raampartijen heel veel licht in de verschillende ruimtes, de kunststof kozijnen zorgen ervoor dat je (bijna) geen omkijken hebt naar het onderhoud. Tweede Verdieping: De vaste trap naar de tweede verdieping is wellicht wat stijl, maar brengt je wel op de voorzolder. Hier is ook de opstelling voor de CV-ketel (1999). De dakkapel die op deze verdieping aan de achterzijde is geplaatst, zorgt ervoor dat je hier ook nog een mooie werkkamer of slaapkamer kunt maken. De hoogte is hier een klein beetje beperkt, waardoor we de oppervlakte van deze verdieping niet officieel mogen meenemen in het totale woonoppervlak. Toch is dit een prima gebruiksruimte om hier diverse woonfuncties te kunnen realiseren! Daarnaast zit er onder de diverse knieschotten nog voldoende bergruimte verstopt om al je spullen in op te slaan. Buiten: Deze woning beschikt over zowel een prima voortuin, als ook een meer dan prima achtertuin. Deze ligt op het Oosten maar is ook diep genoeg om het laatste stuk avondzon mee te pakken. Achter in de tuin staat nog een stenen berging, uitermate geschikt voor je tuinspullen en je fietsen en te bereiken via je poort naar het achtergelegen pleintje. Gelukkig is er ook nog voldoende groen in de tuin, voor de nodige schaduw en voor de natuur! Een fijne plek voor kinderen om te spelen, of relaxed een boek te lezen in je eigen tuin. Bijzonderheden: * Geweldige locatie aan een groene laan in Dubbeldam * 4 goede slaapkamers * Fijne tuin met behoorlijk veel privacy * Direct nabij alle voorzieningen Winkelcentrum Damplein en Zwembad De Dubbel ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.