Eikenlaan 193319 SC DordrechtDubbeldam-Zuid

Namens de verkoper mogen wij met trots deze machtige villa te koop aanbieden. Bijzonder is dat er maar liefst 245m² woonoppervlak is en dat er ruim 900 m² eigen grond bij de woning is. Gebouwd in 1993 met een eigen oprit, riante garage en de ligging is centraal in Dubbeldam. Het is dus echt een ideaal gezinsverblijf, vlak bij (basis)scholen, kinderdagverblijf en sport- en recreatievoorzieningen. Tot 1970 was Dubbeldam een zelfstandige gemeente. De dorpse sfeer van destijds is op de dag van vandaag nog te ervaren in de wijk. De opzet is ruim, er is weinig hoogbouw en er zijn veel groenvoorzieningen. Binnen enkele stappen wandel je zo over de dijken van de polders met fraaie vergezichten waar je de hazen, reeën en fazanten ziet. In de Biesbos kan je heerlijk buiten zijn om te hardlopen, fietsen of paardrijden. De sportboulevard, het Albert Schweitzer ziekenhuis, en de snelwegen N3, A-15 en A-16 zijn op zeer korte afstand. In de wijk Dubbeldam zijn er lommerrijke parken een mooie plek voor een avondwandeling. Op het Damplein, de voormalige dorpskern van Dubbeldam kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. De oplevering van de woning is in overleg. Entree in de ruime hal met garderoberuimte en de meterkast. Luxe toilet (2023) met fonteintje. Woonkeuken aan de voorzijde (19 m²) uitgevoerd met inbouwapparatuur en schuifpui naar voortuin. Vanuit de keuken doorgang naar de bijkeuken met vaste kasten en aansluiting voor de wasapparatuur. Riante living (ruim 60 m²!) met schuipui naar de achtertuin en een sfeervolle gashaard. De travertinvloer is voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer op de begane grond (7.06 m x 3.57 m) met vaste kastenwand en schuifpui naar de achtertuin. Luxe badkamer-en-suite (2023) uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De aangebouwde garage (ca. 3.59 m x 6.04 m) met electrisch bedienbare segmentdeur en een praktische opbergzolder. Naast de garage is een carport aanwezig. Eerste verdieping: Enorme overloop die nog vrij in te delen is. Vaste kast met opstelplaats voor de c.v.-combiketel. Badkamer met wastafel, douche en toilet. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 6.95 m x 3.73 m) met vaste kast en deur naar dakterras. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 6.95 m x 3.74 m) met deur naar dakterras. Enorme bergvliering die geheel bevloerd is. Tevens is hier de mechanische ventilatie unit geplaatst. Tuin: De achtertuin is 23 meter diep en bijna 20 meter breed. Keurig aangelegd met gazon, perkjes mooie vaste beplanting en achterin de tuin staat een houten berging. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 1.112,-- per jaar. Waterschapslasten : € 366,-- per jaar. Energie verbruik: Electra : 6095 Kwh Gas : 2819 m³ Diversen: Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. De gashaard is langere tijd niet meer gebruikt. Aan de buitenzijde zijn rolluiken aanwezig, markiezen en horren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.