Wijnstraat 393311 BT DordrechtWijnstraat en omgeving

Heel tof! Monumentaal stadspand aan de historische Wijnstraat met volop gebruiksmogelijkheden zoals het runnen van een toffe B & B, dubbele bewoning of wonen en werken onder één dak. - lekker ruim en stads wonen én multifunctioneel te gebruiken; - begane grond thans in gebruik als toffe B & B ( ‘Airbnb 37’) met o.a. zitkamer, slaapkamer, toilet, badkamer, complete keuken, tuintje en berging; - woonkamer, stoere keuken (2018) en eetkamer met hoge ramen en balkenplafond op de eerste verdieping; - dakterras (noordwest) op de eerste (woon)verdieping; - tweede verdieping met twee slaapkamers en twee badkamers (waarvan één uit 2019); - de Master bedroom heeft een sfeerbepalende, hoge kapconstructie en badkamer en suite; - derde verdieping met o.a. voorzolder en was-/cv-/bergruimte, klein dakkapelletje en dakvenster; - aan verduurzaming is ook gedacht! Recent zijn er elf zonnepanelen geïnstalleerd; - dankzij de twee keukens, drie badkamers, twee buitenruimtes en twee cv-installaties o.a. zéér geschikt voor dubbele bewoning (bijv. mantelzorgwoning); - gelegen in het historische havengebied met de Wijnhaven, het Drierivierenpunt, waterbus/ferry en terrassen letterlijk om de hoek; - Rijksmonument (mogelijkheid voor woonhuissubsidie voor tegemoetkoming instandhoudingskosten*)! - woonoppervlak 182 m². Overige inpandige ruimte 26 m2. Bruto inhoud 748 m³; - bouwjaar 1731. Eigen grond 78 m². Indeling: Begane grond (multifunctioneel te gebruiken): Entree/hal met lijstwerkplafond, toegang naar de benedenverdieping en afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De huidige eigenaren hebben op de begane grond hun B&B ‘Airbnb 37’ gevestigd. Echter kun je hier ook prima een kantoor aan huis, atelierruimte of winkel vestigen. Ook een leuke bestemming is om kinderen of ouders (mantelzorg) gebruik te laten maken van deze méér dan comfortabele woonruimte. Mogelijkheden volop dus! Sfeervolle zitkamer aan de voorzijde met plafond voorzien van inbouwverlichting en groepenkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar). Tussenliggende keuken met moderne keukeninrichting inclusief koel-/vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat, rvs afzuigschouw en vaatwasser. Naast de keuken gelegen ruime inpandige berging. Moderne toiletruimte voorzien van deels betegelde wanden. Moderne badkamer met wastafel, douchegelegenheid met thermostaatkraan en plafond met inbouwverlichting. Heerlijk ruime slaapkamer aan de achterzijde met kast met wasmachine aansluiting, royale bergkast, openslaande deuren naar de binnenplaats en toegang naar de aanbouwde berging. De berging biedt volop bergruimte en is voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta 2012, ten behoeve van de benedenverdieping) en toegang naar het binnenplaats. Eerste verdieping: Overloop met gave oude houten deuren, voorraadkast, toilet en trapopgang naar de 2e verdieping. Stijlvolle toiletruimte met luxe Japans toilet (Grohe Senia Arena), antraciet tegelvloer en gave donkergroene wandtegels. Eetkamer aan de voorzijde met hoge schuiframen en prachtig balkenplafond (3.70 meter hoog). Open keuken met in 2018 geplaatste mat zwarte keukeninrichting bestaande uit een wandopstelling en een wandkast. De wandopstelling is voorzien van een wit composiet werkblad, een 90 cm breed Smeg fornuis met zes gaspitten en een afzuigschouw, Siemens vaatwasser, voorraadlades en een plintboiler. In de wandkast bevinden zich de Siemens koelkast met fresh lades, een vriesvak en een Siemens studioline combi-oven. De monumentale servieskast maakt het tot een sfeervol geheel. De keuken biedt toegang naar de overloop en de tussenruimte (fijne werkplek). Woonkamer gelegen aan de achterzijde en via de tussenruimte bereikbaar. De woonkamer biedt toegang tot het terras. Het op het noordwesten gelegen dakterras is rustig gelegen aan een pleintje en biedt een verrassend leuk doorkijkje naar het water en de Groothoofdspoort. Tweede verdieping: Overloop met dakraam en vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Strakke, in 2019 aangelegde badkamer voorzien van douche met stort- en handdouche en thermostaatkraan, wandcloset (Sanibroyeur), meubel met waskom, spiegelkast en handdoekenradiator. Mooie lichtinval via het in het dak geplaatste kunststof Velux dakraam. Antraciet tegelvloer en een fraaie combinatie van strak gestuukte en antraciet betegelde wanden. Slaapkamer 1, aan de voorzijde. Slaapkamer 2, aan de achterzijde. Gave, royale kamer met dakspanten in het zicht en badkamer en suite. De badkamer en suite is voorzien van een brede inloopdouche met thermostaatkraan en een glazen deur, wastafelmeubel met ingebouwde led verlichting, spiegel, wandkast, ingebouwde radio, handdoekenradiator en een combinatie van wit/antraciet wand- en vloertegelwerk. Zolderverdieping: Voorzolder met dakkapelletje in het zijdakvlak en bergruimte onder de kap. CV-/was-/bergruimte met dakraam, wasmachine aansluiting, unit mechanische ventilatie en opstelplaats cv-ketel (Atag, 2018 ten behoeve van de bovenwoning). Tuin/berging: Tuin en dakterras 1e verdieping beiden noordwest. Het dakterras biedt een leuk doorkijkje naar de haven en uitzicht op de Groothoofdspoort. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer in de entree/hal. De benedenverdieping (excl. de bergruimtes) is verder voorzien van een mooie houten vloer (eiken). Op de overloop van de 1e verdieping, de eetkamer en de woonkamer liggen de originele brede houten vloerdelen. De keuken, tussenruimte op de 1e verdieping en beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop van de 2e verdieping ligt een laminaatvloer in een gaaf Portugees tegelmotief. Vinylvloer ter plaatse van de zolderverdieping. Wandafwerking: grotendeels strak gestuukte wanden en plafonds. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen welke deels zijn voorzien van dubbel glas. Enkele beglazing ter plaatse van de begane grond en 2e verdieping voorzijde. De ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van voorzetramen. Isolatie: deels dubbel glas en dakisolatie. Zonnepanelen: het pand is in de zomer van 2023 voorzien van 11 zonnepanelen (425 Wattpiek). Energielabel: niet van toepassing (monument). Bouwjaar: 1731. Grondoppervlak: 78 m². Monument: rijksmonument en gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. *Woonhuissubsidie: deze is bedoeld als een tegemoetkoming in de instandhoudingskosten voor rijksmonumenten met een woonfunctie. Subsidiabele onderhoudskosten zijn bijvoorbeeld de kosten die gemaakt moeten worden voor het onderhoud van het dak, de gevel, fundering en constructie, kozijnen en schilderwerk constructies van het rijksmonument met woonfunctie. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 775. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.