De la Reystraat 343312 EE DordrechtTransvaalstraat en omgeving

DE KIJKMOMENTEN ZIJN VANWEGE HET GROTE ANIMO VOLGEBOEKT. U KUNT ALLEEN NOG MAILEN VOOR DE RESERVELIJST. Wat een pareltje is deze karakteristieke en verassend ruime eengezinswoning in een charmant straatje in het centrum van Dordrecht! De woning is helemaal af en u treft onder andere hoge plafonds met prachtige ornamenten en sierlijsten, een sfeervolle houtkachel, glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De woning heeft vier slaapkamers, een moderne keuken (2021) en badkamer, die ook nog eens zeer ruim zijn. De heerlijke stadstuin en rustige ligging in het historische centrum van Dordrecht met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, het treinstation en ander openbaar vervoer op loopafstand maken het compleet! Indeling Begane grond De voordeur geeft toegang tot de hal. Deze heeft al direct sfeer door het aanwezige mooie glas-in-lood raam. In de hal is de meterkast en verder geeft deze toegang tot de diverse vertrekken. Vanuit de hal komt u allereerst in de keuken. Deze is voorzien van een moderne zwarte wandopstelling welke van alle gemakken is voorzien. Zo treft u hier een 5-pits gasstel, een afzuigkap, koelkast, vriezer, spoelbak, combi oven / magnetron en vaatwasser. Er is voldoende ruimte om een royale eettafel te plaatsen waardoor een gezellige woonkeuken ontstaat. De plafonds hebben prachtige ornamenten en sierlijsten en door de hoogte geven ze een extra ruimtelijk effect. Er zijn openslaande deuren die toegang geven tot de gezellige tuin. In de tuin is een houten schuur met veel bergruimte. Aangrenzend aan de woonkeuken is de woonkamer gesitueerd. Ook deze ruimte heeft dezelfde plafonds met ornamenten en sierlijsten als in de woonkeuken. Ook is er een sfeervolle houtkachel met mooie schouw. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. De vloer op de begane grond is afgewerkt met een mooie doorgelegde laminaatvloer. Vanuit de hal is ook de toiletruimte te bereiken welke is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. In de hal is ook een vaste kast met wasmachine aansluiting en een vaste kast met bergruimte. Tenslotte is daar ook de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Ook is hier de opstelling van de cv-ketel gesitueerd (2023). Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, waarvan één slaapkamer thans wordt gebruikt als inloopkast. Deze kamer is dan ook voorzien van een vaste schuifwandenkast met veel bergruimte. De andere slaapkamer is de ruimste aan deze zijde van de woning waarbij de zichtbare spant het geheel sfeervol maakt. Deze kamers hebben een elektrisch rolluik aan de buitenzijde. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Eén van deze kamers heeft een openslaande deur naar het aangrenzende balkon waar u heerlijk buiten kunt zitten. Ook de badkamer is op deze verdieping. Deze is zeer ruim, tot bovenaan betegeld en is afgewerkt met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een designradiator en een marmeren vloer. Op de overloop is tevens een separate toiletruimte met een staand toilet. Diversen - De woning ligt in een charmant en rustig straatje, maar toch midden in het centrum van Dordrecht met alle voorzieningen op loofafstand (winkels, horeca, treinstation en uitvalswegen); - Zeer sfeervolle woning met prachtige hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten; - In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel; - In 2019 is het platte dak geheel vernieuwd; - In 2023 zijn de schuine zijdes van het dak vernieuwd (voorzien van nieuwe dakshingles) en een nieuw Veluxraam; - In 2020 is de tuin opnieuw aangelegd; - De woning heeft hele goede leefruimtes; mede door de kapconstructie is er niet veel ruimteverlies door schuinte; - Instapklare woning met moderne keuken (2021) en badkamer; - Er staat wat grondwater in de kleine kruipruimte dat via de aanwezige dompelpomp ongeveer om het jaar kan worden weggepompt; - In het centrum is betaald parkeren van toepassing; een parkeervergunning kan bij de gemeente aangevraagd worden; - Eigen grond; - Oplevering per medio mei 2024; conform roerende zakenlijst. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.