Taankade 14--163311 TN DordrechtBleijenhoek

Altijd al een bed & breakfast willen beginnen of bent u op zoek naar kantoor- of praktijkruimte aan huis? Dan is dit goed onderhouden pand, mét 12 zonnepanelen, zeker de moeite waard om te komen bezichtigingen. Aan de Wijnhaven ligt dit prachtige en veelzijdige pand met veel lichtinval dat is gebouwd omstreeks 1900, vermoedelijk door de plaatselijk bekende architect Carel Tenenti. Het pand is onder architectuur, volledig en duurzaam gemoderniseerd met behoud van kenmerkende details, zoals glas-in-lood ramen. Het pand is naast het gebruik als woonhuis, ook op verschillende andere manieren te gebruiken. De begane grond biedt de mogelijkheid voor het creëren van een kantoor of praktijk aan huis. Máár door de reeds aanwezige badkamer en toiletruimtes, is deze verdieping ook heel goed inzetbaar als Bed & Breakfast of mantelzorgwoning. Elke etage heeft een buitenruimte. De tweede verdieping beschikt bovendien over een zonnig dakterras. Naast de enorme benedenruimte en de grote woonkamer met keuken op de eerste verdieping, zijn er twee badkamers en drie slaapkamers. Uniek voor de historische binnenstad zijn de twaalf zonnepanelen op het dak. Gelegen aan de verkeersluwe Taankade en met prachtig uitzicht op de historische omgeving, zoals de Wijnhaven, hotel Bellevue, en de Groothoofdspoort is dit pand een oase van rust midden in de binnenstad. Het historisch centrum heeft alle alle faciliteiten op loop- of fietsafstand, zoals; restaurants, terrassen, winkels, cultuur en het NS station. De halte van de waterbus, ligt letterlijk om de hoek en de Fast Ferry brengt u naar de voet van de Erasmusbrug in Rotterdam. Met de auto is er een prima verbinding naar de N3/A15/A16. Indeling: Via de prachtige hardstenen trapopgang en de centraal geplaatste deur komt u in de hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Via de gang is er toegang tot de zijkamer (rechts) en de doucheruimte met toilet. Via de deur komt u in een grote ruimte welke doorloopt naar de achterzijde. Deze veelzijdige ruimte met veel lichtinval is voor diverse doeleinden geschikt. Aan de achterzijde bevindt zicht een pantry kast met wastafel. Daarnaast een separaat toilet en een originele schouw. Verder is er toegang tot de achtergelegen plaats welke geheel is bestraat. 1e verdieping: Overloop met toegang naar de toiletruimte met ruime bergkast, woonkamer, keuken en trapopgang naar de tweede verdieping. De trapopgang is centraal geplaatst en door het gebruik van veel glas biedt deze etage een prettige doorkijk en wordt het optisch nog groter. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht op het water met jachthaven en omgeving. Aan de linkerzijde is een studeer- en bibliotheekruimte. Centraal geplaatst is de openhaard. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met doorkijk naar de overloop. De gehele woonkamer is voorzien van een massieve parketvloer. De separate keuken is voorzien van een strakke keukenopstelling, uitgevoerd in wit en zwart en een granieten aanrechtblad. De keuken is verder voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Ook is er toegang tot een klein dakterras. 2e verdieping: Ruime centrale overloop met glazen pui over de gehele breedte en toegang tot het zonnige dakterras. De twee slaapvertrekken liggen beide aan de voorzijde en zijn voorzien van veel vaste kastruimte. Boven de slaapvertrekken is er ook nog een ruime vliering welke te bereiken is met een vlizotrap. De badkamer is fraai en modern uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. In de spouw van de dubbele beglazing bevindt zich luxaflex welke met een schuifsysteem te bedienen is. Terras: Het zonnige dakterras over de volle breedte van het pand is afgewerkt met houten vlonder delen en een bamboe schutting. De ligging van het dakterras is op het zuidoosten. Optioneel is er op hoger gelegen platte dak nog een mogelijkheid tot het creëren van een dakterras. Algemeen: • Geheel voorzien van dubbelglas; • Woonoppervlakte: 227 m2; • Perceeloppervlak 118 m2; • Het pand is een Gemeentelijk Monument; • Geheel nieuw dak; • Twaalf zonnepanelen op het dak waardoor geringe energiekosten; • Verwarming en warm water middels cv-ketel, bj. 2013; • Schilderwerk binnen 2019/2020; • Moderne gas/water/elektra installaties en riolering; • Alle wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk; • Parkeren op basis van een parkeervergunning € 120,-- per jaar; • Oplevering in overleg. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.