Prinsenstraat 49-513311 JS DordrechtKalkhaven

De echte binnenstad liefhebbers is het wellicht al opgevallen: in de afgelopen maanden is er keihard gewerkt om deze voormalige beneden- en bovenwoning aan de Prinsenstraat te transformeren tot niets minder dan een droomwoning! Het resultaat is een werkelijk unieke stadspand: volledig verbouwd waarbij echt NIETS onaangeroerd is gebleven. Een triple A label, een eigen parkeergarage, gezellige binnentuin, prachtige en zeer luxe keuken, toilet en 2 badkamers, alles is met veel smaak, gevoel voor stijl en wooncomfort aangepakt. Dit prachtige herenhuis is een beschermd stadsgezicht en beeldbepalend pand, gebouwd in 1854 maar zoals gezegd in 2023 volledig verbouwd/ geïsoleerd/ gemoderniseerd: comfortabel en energiezuinig wonen in een sfeervol 19de eeuws pand. Werkelijk ALLES is met zorg samengesteld in samenwerking met architect, gemeente, eigenaar en bouwer. Het mooie van deze plek is: hij is nu te koop! Voor iedereen die heel graag in de stad wil wonen maar het comfort van nieuwbouw niet los durft te laten: dit is de ideale woning. Boek een bezichtiging voor dit prachtige object, onze makelaars zullen je met veel enthousiasme rondleiden! Indeling: Entree in de hal met trapopgang naar de verdiepingen, meterkast, toilet en doorgang naar de leefkeuken aan de achterzijde van de woning. De trapopgang op zich is al bijzonder door de enorme hoogtes en de mooie strakke vormgeving. Vrijhangend toilet met fonteintje, gedeeltelijk betegelde wanden. Via een stalen deur kom je in de prachtige kwaliteits leefkeuken terecht welke in een wandopstelling geplaatst is met koffie hoekje en uiteraard een eiland waar je ook heerlijk aan kunt zitten. Door de grote ramen met openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht, daarnaast kijk je via de vide de woonkamer in, dit geeft een speels effect en extra contact met je mede bewoners! Maar dit is nog niet alles: aan de voorzijde van de woning is een prachtige ruimte gemaakt waar je je auto/ motor/ oldtimer kan parkeren. Door de bijzonder toffe glaswand kan je vanuit de eetkeuken naar je bolide kijken! Heb je geen auto of rijtuig wat het bekijken waard is? De ruimte doet ook prima dienst als berging, chill room voor de kinderen, natuurlijk als werkkamer of als kantoor aan huis. Qua apparatuur in de keuken mag je rekenen op een Bora inductie kookplaat, Quooker, vaatwasser, koel/vries combinatie, combi-oven, oven en natuurlijk mag een wijnkast ook niet ontbreken in zo'n luxe keuken als dit. De keuken is afgewerkt met kastjes in hout look en een luxe composiet opgedikt blad in crème tint, met zijwanden. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is meer dan 30m2 groot. Vanuit de tuin heb je prachtig zicht op de volledig nieuwe achterpui, een prachtige glazen gevel met HR+++ glas, uniek om zo'n karakteristieke voorgevel van het pand te zien samengaan met deze stoere en strakke achtergevel. Eerste verdieping: Deze volledige verdieping is gewijd aan wonen. Vanuit de hal loop je de werkelijk enorme woonkamer in. Aan de achterzijde is een speelse vide gemaakt. Ook is er een zij-kamer aanwezig aan de achterzijde zodat je thuis kunt werken maar een extra slaap-of logeerkamer is natuurlijk ook altijd fijn! Tweede verdieping: Mooie ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Technische ruimte met opstelling van de Hybride warmtepomp 6KW + CV ketel CW6 (voornamelijk voor tapwater) en de vraag gestuurde ventilatie. Aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 ook gelegen aan de voorzijde van de woning. Voor slaapkamer 1 en 2 is een eigen badkamer aanwezig op de overloop met inloop douche, wastafel en toilet. De wanden zijn geheel/ gedeeltelijk betegeld en spots. Slaapkamer 3 aan de achterzijde is wel heel bijzonder: de kamer beslaat de gehele breedte van het pand en bestaat uiteraard uit een royaal slaapgedeelte met openslaande deuren naar het balkon op het westen. Er is echter ook een eigen inloopkast aanwezig EN een zeer luxe eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, aparte inloop douche, vrijhangend toilet en dubbele wastafel, geheel/ gedeeltelijk betegelde wanden en mooie verlichting. Het mooie van deze verdieping is dat de originele balken nog zichtbaar zijn gebleven in het volledig geïsoleerde dak. Ook hier is de visgraat vloer doorgelegd. Algemeen: Beschermd stads-en dorpsgezicht en beeldbepalend pand. Moderne achtergevel bijna volledig van glas. Houten verdiepingsvloeren en beton/zandcement vloer op de begane grond, vloerverwarming als hoofdverwarming. De gehele woning is voorzien van stucwerk met sauswerk (wanden en plafonds). De gehele woning is voorzien van nieuwe riolering, electra en verwarmingsbuizen, evenals een nieuwe meterkast. Zeer luxe keuken (gekocht bij Wooning) en twee badkamers (één voor de kinderen óf voor gasten), sanitair van X2O (op nagenoeg alle kranen zit 7 jaar garantie). Tegelvloer op de begane grond, op de verdiepingen een mooie visgraat PVC vloer. Raamkozijnen aan de voorzijde zijn geheel vervangen. Schilderwerk buitenzijde geheel uitgevoerd. Pannendak is volledig vervangen met isolatie (u waarde 4.5 >) (nieuwbouw waarde). Achtergoot en hemelwaterafvoeren zijn volledig vernieuwd. In de achtertuin staat een regenton, een handige manier om water op te vangen waarmee je later je tuin weer kunt besproeien! Verwarming middels hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 6kw en Cv ketel merk Intergas CW6. Zeer laag gasverbruik! 17 zonnepanelen x ca. 380 watt = ca. 6.500 watt en 2/3 zones. Zeer duurzaam historisch pand met een A+++ label, UNIEK in de historische binnenstad van Dordrecht. Met oog voor detail afgewerkt. Oplevering: Zo spoedig mogelijk. Kan nog dit jaar. Project notaris van toepassing. Disclaimer: De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.