Polluxhof 273318 BH DordrechtSterrenburg 1-Oost

Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen! Wat zijn ze zeldzaam, van die échte autoluwe hofjes. 3 Keer raden; we hebben zo’n kindvriendelijk plekkie dat we jullie mogen aanbieden! In de wijk Sterrenburg, vlakbij het bekende winkelcentrum EN natuurlijk treinstation Dordrecht Zuid. Centraal maar toch luw gelegen, perfect wat ons betreft. Sterrenburg heeft een leuke mix van winkels (maar liefst 36), een dag(deel) winkelen is hier dan ook zeker geen straf. Dan de woning! We hebben het over een heerlijk kleurrijk huis met 5(!) slaapkamers, een sfeervolle houtkachel, moderne keuken, lekkere tuin en dat alles KEU-RIG en met liefde onderhouden! Instap klaar is de term die we ook hier met recht weer kunnen gebruiken. De buurt is SUPER gemoedelijk; dat maakt de ‘overstap’ met een klein beetje pijn in het hart máár we hopen hier een mooi gezin te mogen verwelkomen. Laat jij je verrassen door deze charmante stek. Indeling: Entree in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 6 groepen, 2x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom (oude schijfmeter), gasmeter en glasvezel kabel. Toilet MET een urinoir (heel chique!), in de toiletpot zit afzuiging om de nare luchtjes tegen te houden, verder is er een fonteintje aanwezig en een grote bergruimte onder de trap. Heerlijk ruime doorzon woonkamer met aan de achterzijde van de woning een uitbouw over de gehele breedte. Hierdoor is niet alleen de woonkamer maar ook de keuken vergroot, een heerlijke plek om te leven. De begane grond is (op de uitbouw na) voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een PVC vloer geplaatst en een houtkachel voor een gezellige sfeer en natuurlijk warmte zonder het verbruik van gas! Keuken geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een spoelbak, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven en koelkast. De keuken is gemaakt van hout en is dus naar eigen smaak te verven in je lievelingskleur. Via de deur of schuifpui kom je in de knusse tuin met achterom en eigen stenen berging. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle kamers. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 eveneens gelegen aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van stuc wanden en laminaat vloeren. Badkamer met heerlijk hoekbad, meubel met waskom, vrijhangend toilet, verlaagd plafond met spots en elektrische ventilatie, een design radiator zorgt voor de verwarming. Tweede verdieping: De zolderruimte is echt NET af dus jij hebt hier profijt van! De overloop is voorzien van de was aansluiting (wasmachine en droger hebben een eigen groep), een dakraam voor extra lichtinval en een vaste kast met opstelling van de CV ketel (merk Nefit, bouwjaar 2014). Slaapkamer 4, een mooie grote kamer over de gehele lengte van de woning met stuc wanden, een dakkapel en dakraam en bergruimte onder het schuine dak. Slaapkamer 5, ook hier een dakkapel en bergruimte onder het schuine dak, stucwanden. Algemeen: Keuken ca. 10 jaar oud. Dakraam slaapkamer 2de verdieping 2021 (kunststof). Dakkapel gehele 2de verdieping 2021 gerenoveerd met kunststof kozijnen en dubbel glas. Spouwmuren zijn na-geïsoleerd EPS spouwmuurisolatie parels 2020. Dak is geïsoleerd met glaswol 14 cm 2020. Kruipruimte voorzien van EPS parels voor de bodemisolatie in 2020. Vloeren beton, vloer van de aanbouw op de begane grond hout. Aanbouw begane grond in 2011 geplaatst door vorige eigenaren. Oplevering in overleg, oplevering op korte(re) termijn is wenselijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.