Graafdijk-west 282973 XE MolenaarsgraafMolenaarsgraaf-West

Een werkelijk waar MAGNIFIEKE WOONBOERDERIJ die door de jaren heen grotendeels GERESTAUREERD is. Het geheel heeft een MONUMENTALE STATUS en we begrijpen direct waarom. Dit is namelijk door de gehele woonboerderij te zien. Verzorgd, karakteristiek en authentiek zijn kernwoorden die hier perfect bij horen. De originele vloedstenen aan de voorkant zijn daar al een voorbeeld van. Tevens is er een aparte ingang met automatisch toegangshek aan de achterzijde met een oprijlaan. Mogelijkheden voor INWONING, MANTELZORG, PRAKTIJK- en BEDRIJVIGHEID aan huis. De huidige bestemming is 'Wonen' met TWEE wooneenheden. Het naastgelegen BIJGEBOUW heeft een eigen nummer (28Z). De woonboerderij heeft een gigantisch woonoppervlak van maar liefst 657 m². In totaal zijn er ZEVEN slaapkamers en TWEE badkamers aanwezig. Daarnaast is er zelfs een eigen 'Café' aanwezig. Met daarbij voor de WIJNLIEFHEBBERS een wijnkelder. Het BIJGEBOUW met eigen LIFT is LEVENSLOOPBESTENDING. Perfect te gebruiken als tweede woning, mantelzorgwoning of praktijk aan huis. Het woonoppervlak van deze tweede woning is met 231 m² ook royaal te noemen. Ook aan de binnenkant van de woonboerderij veelal AUTHENTIEKE elementen in het zicht. Zoals de gebintconstructie(s), antieke plavuizen, een originele bedstee, origineel tegeltableau en nog veel meer. Tevens is er een origineel Karnpad dat een monumentenstatus heeft. Gelegen op een perceel van circa 1,7 hectare en omringt met eigen WEILAND(en) en aan de voorzijde rivier 'De Graafstroom'. Verder zijn er diverse BIJGEBOUWEN aanwezig. Het houden van bijvoorbeeld PAARDEN behoort ook tot de mogelijkheden. Rondom een zeer verzorgde tuin met sierbestrating, diverse borders, terrassen, gazon, boomgaard en nog veel meer. Kortom volop ruimte om te genieten van de PRACHTIGE omgeving en de UNIEKE locatie. Vanaf hier is er ook een fraai uitzicht over de polder. Verder is er onder andere onder de carport voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Om een duidelijk beeld te krijgen van de ruimte en de karakteristieke uitstraling raden we aan om de video van de fotograaf te bekijken. Uiteindelijk is een bezichtiging toch echt een vereiste om een goede indruk te krijgen van het geheel en de daarbij behorende mogelijkheden. Een plek als dit komt maar een keer in een mensenleven voorbij. Perceeloppervlakte van maar liefst 17.880 m². Globale indeling Graafdijk 28 Begane grond Royale entree voorzien van originele bedstee; imposante woonkamer is voorzien van antieke plavuizen, vloerverwarming, open haard, twee airco's en is opgedeeld in diverse zithoeken, moderne woonkeuken in landelijke stijl voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Bij het Karnpad is de opgang naar de eerste verdieping, twee toiletten met originele waterpomp en de doorgang naar het voorhuis. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I (airconditioning); badkamer I; slaapkamer II (airconditioning); slaapkamer III; slaapkamer IV (in gebruik als kleedkamer en voorzien van wasmachineaansluiting). Daarnaast is de technische ruimte ook voorzien van airconditioning. Tweede verdieping Overloop met inbouwkasten; slaapkamer V; slaapkamer VII; praktische badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Via het Karnpad is een toegangsdeur tot het voorhuis, daar bevinden zich beneden 5 kamers, waaronder een “cafe” met keukentje met toegang tot de (wijn)kelder, en een kantoor met originele bedstede. Er zijn twee toiletten, een trap naar de eerste verdieping met daar een zolder en slaapkamer VII. Tevens zijn er drie rookkanalen met schouwen die momenteel echter niet gebruikt worden. Woonkeuken Een riante woonkeuken voorzien van L-vormige opstelling. Daarnaast is er de benodigde inbouwapparatuur aanwezig. Afgewerkt met een granito aanrechtblad en ook hier de prachtige gebintconstructie in het zicht. Het is een echte Tinello keuken. Sanitair • Alle vier de toiletruimte(s) op de begane grond zijn voorzien van wandcloset en fontein al dan niet in een aparte ruimte. • Luxueuze badkamer op de eerste verdieping voorzien van wandcloset, ligbad, inloopdouche, radiator en dubbele wastafel in meubel. Het geheel is prachtig afgewerkt. • Toiletruimte op de eerste verdieping voorzien wastafelmeubel en een apart toilet met wandcloset. • Moderne badkamer op de tweede verdieping voorzien van duoblok, radiator, wastafelmeubel en douche. Afgewerkt- met vloer en wandbetegeling. Globale indeling Graafdijk-West 28Z Begane grond Royale entree met lift en trapopgang; imposante woonkamer met doorgang naar de serre; berging; landelijk open keuken; praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en spoelblok; toilet; technische installatie. Verdieping Riante overloop met thuiswerkplek; slaapkamer I; complete badkamer (rolstoelvriendelijk; slaapkamer II; slaapkamer III. De thuiswerkplek en beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Woonkeuken In landelijke stijl uitgevoerd keuken voorzien van L-vormige opstelling. Daarnaast is er de benodigde inbouwapparatuur aanwezig. Het is net als de overige kamers in de woning een fijne ruimte om te zijn dankzij de grote hoeveelheid lichtinval. Sanitair • Toilet begane grond voorzien van wandcloset. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. • Complete badkamer op de verdieping is voorzien van inloopdouche, twee riante wastafelmeubels, wandcloset, designradiator en uiteraard met vloerverwarming. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch met Waarden’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. De woonboerderij heeft daarnaast een (Rijks)monumentale status. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel(s) (Type: Nefit, Bouwjaar: 2017). • Woning aangeduid met 28Z heeft is ingericht met lift (rolstoeltoegankelijk). • Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. • Alarminstallatie en Brandalarm aanwezig in beide gebouwen. • Airconditioning voor een prettig leefklimaat in de woonboerderij en het bijgebouw. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1600. • Inhoud woning (28 & 28Z) circa 4.208 m³; woonoppervlakte ca. 888 m²; overige inpandige ruimte ca. 32 m²; externe bergruimte ca. 68 m². • Twee wooneenheden, perfect voor inwoning of mantelzorg. • Rijksmonument. ‘Kortom, een magnifieke woonboerderij met een karakteristieke uitstraling. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.