Westknollendam 331525 PP WestknollendamWestknollendam

Wie kent niet deze markante helft van dubbel woonhuis op de rand van het buitengebied, vlak voor de brug bij Westknollendam? Iedereen die wel eens of zelfs regelmatig naar De Woude, Alkmaar of Purmerend reist, blikte naar rechts en droomde over de pittoreske ligging vlakbij het water. De grote tuin, fijne garage en serre aan de zuidgevel... En dan zijn de drie slaapkamers, gevelbrede uitbouw aan de achterzijde en overvloed aan mogelijkheden nog niet meegenomen! Deze woning heeft als adres de naam van het Wormerveerse buurtschap Westknollendam. Daterend uit de tijd dat dit voormalige vissersdorp aan de delta van de Zaan en Tapsloot nog geen straatnamen nodig had om de postbode en melkboer naar het juiste huis te manoeuvreren. Die tijden zijn voorbij, Westknollendam heeft zich ontwikkeld tot een leuke plek aan de buitenrand van Zaanstad. Kinderen groeien hier op met waterpret. Zij hoeven de woonkern niet uit voor de basisschool en sportvereniging. De dagelijkse boodschappen kunnen gehaald worden in Wormerveer of in Krommenie. Daar is ook het voortgezet onderwijs in alle schakeringen tussen vmbo en vwo te vinden. Het provinciale wegennet leidt direct naar de Rijkswegen richting Amsterdam, Haarlem, Alkmaar, Purmerend en Hoorn. Parkeren kan met meerdere auto's op eigen terrein, te bereiken via een louter bestemmingsroute. De woning zelf dateert van de naoorlogse opbouwperiode. Een tijd waarin kwaliteit vanzelfsprekend was, hardhout de norm voor ramen, deuren en kozijnen en kraaldelen gebruikt werden voor de afwerking van wanden en plafonds. In de loop der tijd zijn daar uiteraard moderniseringen aangebracht, met de halfronde kunststof serre met grote schuifpui op het zuiden. De achterzijde van de woning is echter eveneens uitgebouwd, over de volle breedte is een tuinkamer met transparante dakbedekking gerealiseerd. De basis van de woning is echter hetzelfde gebleven, waardoor de indeling boven en beneden niet zijn veranderd. De keuken sluit aan op de eetkamer en heeft dubbele openslaande deuren naar de serre. Een gemetselde toog scheidt het eetgedeelte van de living. Boven is de badkamer verruimd, geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad en een tweede toilet. De ouderslaapkamer op dezelfde etage heeft een eigen wasgelegenheid. Hier is ook nog een mogelijkheid om een douche te realiseren. Ruimte genoeg en het leidingwerk is er nog. De mogelijkheid voor een vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, samen met een technische ruimte en berging. Hier zijn meerdere dakramen. Deze woning is uniek door de ligging en ruime tuin eromheen met kasje. Al het andere kan helemaal naar de eigen zin gemaakt worden. Begane grond: Overkapte entree. Met kraaldelen gelambriseerde hal en dito trapopgang. Meter-, trap- en bergkasten. Toiletruimte. Doorgang naar living, voorzien van houtkachel. Toog naar eetkamer met dubbele openslaande deuren naar halfronde, in glas en kunststof uitgevoerde serre met plavuizen vloer en schuifpui. Doorgang naar keuken met dubbel werkblad en bovenkasten aan weerszijden. Achterdeur naar gevelbrede, stenen uitbouw met transparante dakbedekking. Plavuizen vloer, elektra en verwarming. 1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar tweede verdieping, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kasten en eigen wasgelegenheid. Geheel betegelde badkamer met ligbad/ douche, wastafel met zuil en spiegelkast en tweede toilet (keramieken duoblok). 2e Verdieping: Overloop met aan weerszijden dakramen. Opstelling CV-installatie (circa 2020). Mogelijkheid voor een 4e Slaapkamer met dakraam en aan weerszijden bergkasten onder het dakbeschot. Buitenruimte: Pad met bestemmingsverkeer dubbel woonhuis. Lange oprit naar stenen, pannengedekte garage met cassette- en loopdeur en voorzien van elektra. Diepe voortuin op het westen. Brede zijtuin op het zuiden, voorzien van authentieke waterput en kas. Achtertuin op het oosten, deels bestraat, met achterom via stenen uitbouw. Stenen, eveneens pannengedekte schuur, voorzien van elektra. Bijzonderheden: Woonoppervlakte bedraagt 135 m2, inhoud 476 m3 Stenen garage 24 m2, voorzien van elektra en lange oprit Perceelgrootte 750 m2 eigen grond met tuin op westen, oosten en zuiden Bouwjaar 1955, energielabel C CV-installatie HR-107 (2020) Deels voorzien van kunststof ramen, deuren en kozijnen Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen in de buurt Aanvaarding in overleg