Ruijsdaelkade 11521 ST WormerveerWormerveer Zuid

RUIJSDAELKADE 1 WORMERVEER – VRAAGPRIJS €315.000 K.K. Let op, sociale huurders uit Zaanstad krijgen t/m 15 maart 2024 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meldt u zich dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 14 dagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Welkom op de Ruijsdaelkade 1 in Wormerveer, een charmante hoekwoning met veel mogelijkheden voor wie graag klust of zijn huis zelf wil inrichten. Deze woning heeft drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, een tuin op het noorden, een dakterras met open zicht gericht op het zuiden en een extra berging voor meer opslagruimte. Een solide basis om er jouw droomhuis van te maken. INDELING: De entree van de woning ligt aan een rustige straat voor bestemmingsverkeer en leidt je naar een hal met toegang tot de meterkast. Sla via de hal rechtsaf en kom in de woonkamer. Door de grote ramen aan de voor-, achter- en zijkant valt er veel licht binnen, wat zorgt voor een fijne en open uitstraling. Aan de linkerkant van de hal vind je het toilet en de trap naar boven. Recht voor je, vanuit de hal, kom je in de keuken die nog prima werkt maar wel aan een update toe is. Vanuit de keuken stap je zo de grote noordelijke tuin in, waar ook een schuur staat voor extra opslag of om je fietsen neer te zetten. Onder de trap op de begane grond is nog meer opbergruimte beschikbaar. Op de bovenverdieping tref je drie slaapkamers en een badkamer aan. De twee grotere slaapkamers hebben genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De kleinere kamer is perfect als kinderkamer of voor een thuiskantoor. De slaapkamers die aan de zuidkant liggen, bieden toegang tot het dakterras – een heerlijke plek om van de zon te genieten en het uitzicht in de zomer. De badkamer en de cv-ketel zijn beide toe aan vernieuwing. De woning biedt kansen voor mensen die handig zijn of graag willen klussen. Er zijn diverse verbeterpunten, denk aan het vernieuwen van de cv-ketel uit 2008, het vervangen van enkele kozijnen, en het overwegen van extra isolatie. Dit niet alleen om het comfort te verhogen, maar ook om vochtproblemen te voorkomen. PERCEEL: De perceeloppervlakte is een inschatting. Het perceel moet nog officieel gesplitst worden in het kadaster. Dit gebeurt via de notaris na de overdracht, de kosten hiervan zijn voor de koper. OMGEVING: De Ruijsdaelkade ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, met in de nabijheid diverse winkels, scholen en recreatievoorzieningen. De locatie van de woning is praktisch, met snelle toegang tot de A8 richting Amsterdam en de A9 richting Haarlem. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten als de Dekamarkt en Albert Heijn binnen fietsafstand bereikbaar. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op slechts 6 minuten fietsen, vanwaar Amsterdam Centraal binnen 18 minuten te bereiken is. ASBESTINVENTARISATIE: Er is een asbestinventarisatie gedaan en er is een beperkte hoeveelheid asbest aangetroffen in de kruipruimte, wat geen direct gevaar oplevert. Het asbestinventarisatie rapport is op te vragen en kan gedeeld worden. GOED OM TE WETEN: - Woonoppervlakte: 82 m²; - Achtertuin: +/- 50 m2 op het noorden; - Balkon op het zuiden: 11 m²; - Berging: 9 m²; - Perceeloppervlak: ongeveer 120 m² (Bij verkoop dient het perceel nog kadastraal ingemeten en gesplitst te worden op kosten van de koper; - Energielabel E; - Gratis parkeren in de straat; - Goede bereikbaarheid: treinstation op 6 minuten fietsafstand en binnen enkele minuten bevindt u zich op de A8 – Coentunnelweg of A9 richting Alkmaar of Haarlem; - Niet bewonersclausule; - Zelfbewoningsclausule; - Anti-speculatiebeding; - Oplevering/ aanvaarding kan snel. Dit huis aan de Ruijsdaelkade biedt alles wat je nodig hebt om je helemaal thuis te voelen: voldoende ruimte voor een comfortabel leven en een fantastische locatie. Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een bezichtiging. EXTRA: homeup is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN-METING: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. PROJECTNOTARIS: Woningstichting Parteon werkt samen met de volgende 3 projectnotarissen: - Zaan Notarissen - Actus Notarissen - Notariskantoor Ten Brinke ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** RUIJSDAELKADE 1 WORMERVEER – ASKING PRICE €315,000 K.K. Please note, social housing tenants from Zaanstad have priority in purchasing this property until March 15, 2024. Not a tenant? Then register your interest. If the property is not sold after 14 days, we will invite you for a viewing. Welcome to Ruijsdaelkade 1 in Wormerveer, a charming corner house with plenty of potential for those who like to do-it-yourself or design their own home. This property features three bedrooms across two floors, a north-facing garden, a south-facing rooftop terrace with an open view, and an additional storage space for more storage. A solid foundation to make it your dream home. LAYOUT: The entrance of the house is on a quiet street designated for local traffic only and leads to a hallway with access to the meter cupboard. Turn right from the hallway to enter the living room. The large windows on the front, back, and side allow for plenty of light, creating a pleasant and open atmosphere. To the left of the hallway, you'll find the toilet and the stairs to the upper floor. Straight ahead from the hallway is the kitchen, which is functional but in need of an update. The kitchen opens up to the spacious north-facing garden, where there's also a shed for extra storage or to park your bikes. Additional storage space is available under the staircase on the ground floor. On the upper floor, you'll find three bedrooms and a bathroom. The two larger bedrooms have enough space for a double bed and wardrobes. The smaller room is perfect as a nursery or home office. The bedrooms on the south side have access to the rooftop terrace – a lovely spot to enjoy the sun and the view in the summer. Both the bathroom and the central heating boiler are in need of renewal. The property offers opportunities for those who are handy or enjoy DIY projects. There are several points for improvement, such as updating the central heating boiler from 2008, replacing some window frames, and considering additional insulation. This is not only to increase comfort but also to prevent moisture problems. PLOT: The plot size is an estimate. The plot still needs to be officially divided at the Land Registry. This will be done through a notary after the transfer, at the buyer's expense. SURROUNDINGS: Ruijsdaelkade is located in a quiet and child-friendly neighborhood, with various shops, schools, and recreational facilities nearby. The location of the house is practical, with quick access to the A8 towards Amsterdam and the A9 towards Haarlem. Supermarkets like Dekamarkt and Albert Heijn are within cycling distance for daily groceries. The Zaandijk Zaanse Schans train station is just a 6-minute bike ride away, from where Amsterdam Central can be reached in 18 minutes. ASBESTOS SURVEY: An asbestos survey has been conducted, and a limited amount of asbestos was found in the crawl space, which does not pose an immediate danger. The asbestos survey report is available upon request and can be shared. GOOD TO KNOW: - Living area: 82 m²; - Backyard: +/- 50 m2 facing north; - South-facing balcony: 11 m²; - Storage: 9 m²; - Plot size: approximately 120 m² (The plot needs to be officially measured and divided at the Land Registry at the buyer's expense); - Energy label E; - Free parking on the street; - Good accessibility: train station 6 minutes by bike and within minutes you can be on the A8 – Coentunnelweg or A9 towards Alkmaar or Haarlem; - Non-resident clause; - Self-occupancy clause; - Anti-speculation clause; - Delivery/acceptance can be quick. This house at Ruijsdaelkade offers everything you need to feel completely at home: ample space for comfortable living and a fantastic location. Interested? Contact us for a viewing. EXTRA: homeup is the seller's agent. We advise you to engage your own agent to represent your interests in the purchase of this object. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. EXPLANATORY CLAUSE NEN MEASUREMENT: The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the useable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in performing the measurement. PROJECT NOTARY: Housing association Parteon works with the following 3 project notaries: - Zaan Notarissen - Actus Notarissen - Notariskantoor Ten Brinke