Hondsdrafweg 41508 BX ZaandamKogerveld

Hondsdrafweg 4 1508 BX ZAANDAM VERZORGD APPARTMENT OP EEN TOPLOCATIE! Ruim en licht 3 kamer hoek appartement met 2 balkons gelegen in de wijk Kogerveld 1 Zaandam. In de levendige ruim opgezette, groene en kindvriendelijke buurt is het fijn wonen. De bereikbaarheid is optimaal en het aanbod aan horeca, winkels, recreatie en openbaarvervoer is allemaal op loop/fietsafstand. De woning is keurig onderhouden en v.v. praktische keuken, badkamer en 2 slaapkamers. INDELING – Entree op de 1de etage; – Lichte, ruime doorzon woonkamer; – 2 slaapkamers – Dichte keuken  – Badkamer – Toilet; – Balkon voor achter (Zuid en Noord) met vrij uitzicht WOONKAMER – Licht, sfeervol, ruim en degelijk afgewerkt; – Bereikbaar vanuit de centrale hal. KEUKEN – Dichte keuken v.v. apparatuur zoals 4 pits kooktoestel, vaatwasser, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie, aansluiting wasmachine; – Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. SLAAPVERTREKKEN – Beide kamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning – Beide kamers zijn qua afmeting volwaardige slaapkamers BADKAMER/TOILET – Badkamer met douchecabine, wastafel en -meubel – Separaat toilet met natuurlijke ventilatie – Afgewerkt met grote tegels op de vloer en een gekleurde wandtegel of gladde wand. BUITENRUIMTE / BERGING – Balkon aan de voorzijde over de gehele breedte van de keuken. – Balkon aan de achterzijde over de gehele breedte van de woonkamer. – Berging op de begane grond. Bereikbaar middels voor en achterzijde van het complex. De berging is ca. 5m2; AFWERKING – Het geheel is v.v. geïsoleerde plavuizenvloer en gestucte, geschilderde en behangen wanden/plafonds v.v. neutraal met hier en daar een accent. – Gehele appartement grotendeels v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas en draai-kiepramen; – Vanuit woonkamer en keuken toegang tot het balkon middels enkele deur; – Sunscreen ter hoogte van de keuken; WOONOPPERVLAKTE – De woonoppervlakte bedraagt ca. 67m2; – Balkons totaal ca. 6,5 m2 – Berging ca. 5 m2 op de begane grond. – NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580; BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS – Bouwjaar omstreeks 1965; – Traditionele bouw; – Kunststofkozijnen (2002) en volledig v.v. van dubbel glas; – Blokverwarming met geiser; bouwjaar onbekend;2023 goed gekeurd; – Verwarming middels radiatoren; – Ventilatie: natuurlijk, mechanisch en roosters in deuren en ramen; – Energielabel D; – Elektra gemoderniseerd, 5 groepen, 1 geschakelde groep met aardlekbeveiliging; EIGENDOM – Appartementsrecht – Gebouw bestaat uit 18 appartementen; – complex gesplitst op 24 april 1979 KADASTER appartement; – Kadastraal bekend: Gemeente Zaandam, Sectie M, nr:2203, A 3, groot 67m2; – 77/1414ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap; berging: – Kadastraal bekend: Gemeente Zaandam, Sectie M, nr:2203, A 26, groot 5m2; – 6/1414ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap; LOCATIE – De woning is gelegen in stadsdeel Kogerveld; bekend om zijn kind vriendelijkheid, ruime opzet, groene kindvriendelijke omgeving en centrale ligging; – Op 1 tot 5 minuten lopen/fietsen van lagere scholen, kinderopvang ,verschillende supermarkten, apotheek, huisartsenpraktijk, sportvelden, Jagersplas, horeca, treinstation Kogerveld en busverbindingen; – natuurgebied Jagersplas op loopafstand; – Uitvalswegen A7, A8 en A10. BEREIKBAARHEID & PARKEREN – De woning is goed bereikbaar met de auto, fiets en lopend. – Parkeren in de wijk is openbaar en vrij. – Meerdere oplaadpunten in de directe omgeving – Ruim voldoende ov-voorzieningen in de buurt zoals de trein en bus; FINANCIEEL – Vraagprijs €255.000,-k.k. – Overdracht kan spoedig VVE – Professionele beheerder – Servicekosten €192,12 p/m, Stookkosten + warmwater €120,- per maand. – MJOP, notulen, jaarrekening aanwezig – 1 x per jaar ledenvergadering – 18 leden – Pand is verzekerd voor € 3.349.300,- – Aandeel in de reservepot €5.450,- – Huishoudelijk reglement van toepassing BIJZONDERHEDEN - 67 m2 woonoppervlak - Hoek appartement op de 1e verdieping. - Bouwjaar:1965 - Op loopafstand van Jagersplas, treinstation, winkelcentrum, busverbinding en centrum van Zaandam - Actieve VvE - 2 slaapkamers - Energielabel D - Berging in de onderbouw - Servicekosten €192,12 p/m, Stookkosten + warmwater €120,- per maand - Twee balkons. Ligging Noord en Zuid. - Vaste notaris. Koeman Dijkhuis Koog aan de Zaan - Oplevering in overleg