Aalscholverstraat 813082 ZA RotterdamOud Charlois

UNIEK AANBOD! EEN HEERLIJK PENTHOUSE VAN CA. 157 M² WOONOPPERVLAKTE EN EEN ROYAAL DAKTERRAS VAN CA. 94 M². WAAR KOM JE DAT NOG MEER TEGEN? Aalscholverstraat 81 biedt dit moderne wooncomfort op de 4e en 5e verdieping van een markant appartementencomplex, gelegen in de directe omgeving van het Zuiderpark en een eigen parkeergelegenheid en berging in de afgesloten parkeergarage.  Deze 4 kamer woning is bij uitstek geschikt voor de koper met de wens om echt royaal te wonen, waarbij een combinatie van wonen en werken uitermate goed mogelijk is. Wonen op de 4e verdieping en een werk-, sport-, atelier- of kantoorruimte op de 5e verdieping met toegang tot het riante dakterras waar het heerlijk toeven is. Je kunt er de hele dag genieten van de zon en het zicht op de stadse omgeving en een deel van de skyline van Rotterdam. Ook is er nog een extra balkon/terras (ca. 14 m²), grenzend aan de woonkamer, gelegen op het zuiden.  Zowel vanaf het dakterras als vanaf het balkon/terras heeft u uitzicht op het Zuiderpark, Landhuis De Oliphant (uit 1592), Molen De Zandweg (een in 1723 gebouwde korenmolen die nog regelmatig in bedrijf is) en het gezellige restaurant De Koriander. Vlakbij zijn winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, Zwemcentrum Rotterdam en het theater te vinden. De wijk Charlois kenmerkt zich door een veelzijdigheid op tal van terreinen: indrukwekkende oudere woningen langs bijvoorbeeld de bekende Boergoensevliet, maar ook een rijk aanbod gezinswoningen van jonge leeftijd en appartementen in meerdere uitvoeringen. Daarbij is er een mooie afwisseling van fraaie groenstroken, plaatsen voor recreatie zoals het Zuiderpark en een vlotte aansluiting op de omliggende rijkswegen. Ook de beschikbaarheid van openbare voorzieningen en opstapplaatsen bus, tram en metro zijn binnen redelijke afstand. Kortom, het is fijn wonen in dit aantrekkelijke penthouse! De ambiance van vrijheid, groen, wooncomfort en luxe, te midden van een scala aan grootstedelijke voorzieningen, maken het wonen tot een ultieme woonbelevenis! Persoonlijke noot van de verkopers: '14 jaar geleden werden we op slag verliefd op ons prachtige huis, waar we met heel veel plezier hebben gewoond en gewerkt. Uitzicht op veel groen en genieten van ons dakterras. Vrij wonen bij het park aan de rand van Rotterdam met het centrum van de stad dichtbij. Nu we ouder worden zoeken we meer de rust buiten de stad en gunnen we anderen deze mooie plek. We hopen dat jullie met net zoveel plezier zullen wonen als wij!' Indeling:  * Entree op de begane grond met videofoon, postbussen en een ruime ontvangsthal. Naast de trap is een invalidenlift beschikbaar voor toegang naar de lift. * Eigen parkeerplaats (nummer 81) en berging (ca. 8 m²) in de onderbouw. * Gezamenlijke fietsenstalling eveneens in onderbouw.  Vierde verdieping:  * Woningentree met de gang voorzien van parketvloer; meterkast. Wat direct opvalt is de enorme lichtinval vanuit de vijfde verdieping. Vanuit de gang is er toegang naar de verschillende vertrekken. * Living voorzien van parketvloer, gespoten wanden en plafond, openslaande deuren naar het terras en een mooie open verbinding met de keukenruimte.  * Halfopen keukenruimte voorzien van parketvloer, goed ruimte voor een eethoek en een degelijke keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur: 6-pits kookplaat (2 keramisch, een wokpit en een gril), koelkast, schouw-afzuigkap, vaatwasmachine (dient vervangen te worden), combimagnetron en een koffiemachine (dient mogelijk vervangen te worden).   * Berging met de wasmachine en drogeraansluiting, mechanische ventilatie unit en de opstelling van de C.V.-combiketel. * Heerlijk zonneterras (ca. 14 m²) op het zuiden met zicht op groen.  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling.   * Badkamer voorzien van wit-blauwe betegeling, luxe douche- en stoomcabine (met infrarood), wastafelmeubel, 2e toiletopstelling en designradiator. * Slaapkamer I (voorheen 2 kamers) voorzien van parketvloer.  * Slaapkamer II voorzien van parketvloer en een schuifdeurenkast.  Vijfde verdieping: * Royale slaap-, sport- of werkkamer in U vorm rond de trapopgang voorzien van veel raampartijen, een parketvloer en 2 schuifdeurenkasten.  * Fantastisch dakterras van ca. 94 m² met volop mogelijkheden voor heerlijke buitenmomenten.  Algemeen:  * Het complex is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 30 december 2050. De erfpacht eindigt op 30 december 2099. * Energielabel A, geldig tot en met 15 juni 2033. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele HR++ beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Intergas, ca. 2002). * Dak- en spouwisolatie. * De eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is bij de aanbiedingsprijs inbegrepen. * Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.  * Omdat de woning ouder dan 15 jaar is wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 157 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 108 m² * Externe bergruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 503 m³          Bijdrage V.v.E.            : € 287,42 per maand (inclusief parkeerplaats) Bouwjaar woning        : 2003 Oplevering                 : In onderling overleg