Wilhelminastraat 109965 PP LeensLeens

EXTREEM RUIM – LEVENSLOOPBESTENDIG - GESCHIKT VOOR O.A. DUBBELE BEWONING OF BEDRIJF AAN HUIS Op fraaie locatie, aan rustige straat op de historische wierde met uitzicht op de prachtige Petruskerk gelegen, karakteristiek, robuust gebouwd (jaren ’30) vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage op ruime kavel van 1.144 m². Deze extreem ruime (465 m² woonoppervlak), levensloopbestendige, grotendeels gemoderniseerde woning biedt met o.a. 3 badkamers, 2 woonkamers, vijf slaapkamers en vijf andere kamers veel mogelijkheden. Hierbij valt o.a. te denken aan dubbele bewoning, kangoeroe-woning, bed and breakfast, bedrijf aan huis (met cursusruimte o.i.d.). De verrassend royale achtertuin met veel zicht privacy op het Oosten maakt het geheel af. Indeling Hal (8 m²), gang (6 m²) met trapopgang en toegang tot kelder (10 m²), woonkamer (44 m²) met houten vloer en grote ramen waardoor aangename lichtinval, woonkeuken (16 m²) met robuuste inrichting v.v. inbouwapparatuur, bijkeuken (6 m²), badkamer (5 m²) met wastafel en douche, tussenhal met toilet, tussenkamer/berging (16 m²), vanuit eerdergenoemde woonkamer toegang tot kantoor (14 m²) met inloopkast, 2e woonkamer (35 m²) met buitendeur, 2 slaapkamers (9 en 11 m²), royale gang (24 m²), 2e badkamer (4 m²) met wastafel en douche, toilet, grote kamer (40 m²) met lichtkoepel, hobbykamer (38 m²), berging (15 m²) met technische ruimte, kamer (22 m²) met “split-level”, hal met buitendeur naar garage (28 m²), bijkeuken met eenvoudige keukenblok, 3e badkamer (10 m²) met wastafel, separate douche en toilet. Verdieping Royale overloop (14 m²) met toilet, drie ruime slaapkamers (16, 19 en 20 m²) met dakramen en de kleinste met deur naar dak, berging (7 m²). Aanvullende informatie: • Aangemerkt door gemeente als “karakteristiek”; • Rapport bouwkundige inspectie ter inzage; • CV-verwarmd Atag 2021 (2x); • 6,4 MW zonnepanelen; • zonneboiler (300 liter); • grotendeels v.v. muur-, vloer- en dakisolatie; • grotendeels v.v. isolatieglas; • kavelgrootte 1.144 m²; • bruto vloeroppervlak 589 m²; • gebruiksoppervlak wonen 465 m²; • gebruiksoppervlak overig inpandig 38 m²; • bruto inhoud 1.867 m³.