Mollenstraat 395571 BK BergeijkVan den Valgaetstraat e.o.

Welkom bij Mollenstraat 39 in Bergeijk. Een ruime twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie nabij het centrum en de Bergeijkse bossen. De woning is gelegen in een rustige woonstraat en is voorzien van o.a. een fijne woonkamer, een serre/speelkamer (waardoor er mogelijkheid gecreëerd is om beneden slapen), 4 slaapkamers, een keurige badkamer en keuken, garage én oprit. De zonnige achtertuin met terras, gazon en tuinhuis is gelegen op het zuiden. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Toplocatie nabij de Bergeijkse bossen én het gezellige centrum van Bergeijk met een divers winkel- en horeca-aanbod; - Fijne brede achtertuin met terras, gazon en tuinhuis; - Met inpandige garage en eigen oprit; - 4 slaapkamers en de mogelijkheid om op de begane grond te slapen; - Tuin-/speel-/werkkamer op de begane grond; - Op ca. 15-20 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en deze is bereikbaar via de voortuin en oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s. In de ontvangsthal met tegelvloer bevinden zich de meterkast, het gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een garderobenis. De living in L-vorm is voorzien van eikenhouten vloer. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde. Hier heb je fraai vrij uitzicht op de voortuin. Tevens zitten hier de glasvezelaansluiting en een schouw met gashaard. In het midden van de ruimte bevindt zich de eethoek. Vanuit hier is er toegang tot de dichte keuken en de tuinkamer. In de tuinkamer is vloerverwarming geplaatst, evenals een lichtstraat. Vanuit de tuinkamer heb je middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken met lichte keukeninrichting is voorzien van o.a. een koelkast, vaatwasser op hoogte, een inductie kookplaat en afzuigkap. Via de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger is er toegang tot de garage. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beslaat ca. 16 m2 en geeft toegang tot het balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde beslaan ca. 14 m2 en ca. 7 m2. In de kleinste slaapkamer staat tevens een vaste kastenwand. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset en badkamermeubel met wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op de tweede verdieping is over de gehele breedte een kunststof dakkapel geplaatst, waardoor deze verdieping nóg meer ruimte geniet. Op de voorzolder staat de opstellingsplaats van de Atag HR ketel (2016). Via de voorzolder heb je toegang tot de vierde ruime slaapkamer. Exterieur: De voor- en achtertuin zijn beide keurig aangelegd en onderhouden. Op de oprit is er parkeerplek voor meerdere auto’s. De inpandige garage van ca. 19 m2 is voorzien van twee lichtkoepels, welke in 2022 vernieuwd zijn. In de brede achtertuin zijn o.a. een terras en gazon gerealiseerd en hier is een tuinhuis geplaatst. Op de achtergevel is tevens een elektrisch bedienbare zonneluifel aanwezig. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1977. Het perceeloppervlak bedraagt 345 m2. Het gebruiksoppervlak bedraagt 194 m2, waarvan 175 m2 gebruiksoppervlak wonen. De bruto inhoud bedraagt 650 m3. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing, evenals dak- en vloerisolatie. Het platte dak is in 2022 vernieuwd, evenals de lichtkoepels. Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van rolluiken. Het energielabel is C. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Aan onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.