Binnenweg 166916 AT TolkamerTolkamer

Ontdek de perfecte combinatie van ruimte, rust en landelijk wonen in het sfeervolle centrum van Tolkamer! Deze comfortabele vrijstaande woning met carport en veranda is zeer goed onderhouden en zal je betoveren met zijn charmante karakter en ideale locatie op een ruim perceel van 960m². Laat je verrassen door de fraai aangelegde siertuin met beukenhagen die je verwelkomt aan de voorzijde. Het straatwerk geeft een stijlvolle uitstraling en zorgt ervoor dat dit huis direct in het oog springt. Bij binnenkomst sta je in de sfeervolle ontvangsthal met een statige met loper beklede trapopgang en een Victoriaanse tegelvloer die je toegang geeft naar de lichte woonkamer met en-suite deuren. Een erker met glas-in-lood en grote ramen zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een fijne blik naar de voortuin. De woonkamer staat in verbinding met de tuingerichte eetkamer met openslaande tuindeuren. Wanneer je de gezellige woonkeuken betreedt, word je omarmd door een landelijke sfeer. Vanuit de keuken heb je een spectaculair zicht op de prachtige diepe achtertuin met fruit-bomen, die een oase van rust vormt. De schitterende veranda nodigt uit voor ontspanning. Lekker genieten van gezellige avonden en van het vrije buitenleven met vrienden en familie. Er zijn in totaal vijf slaapkamers met inbouwkasten, elk met zijn eigen charme en ruimte voor persoonlijke inrichting. Of het nu gaat om het creëren van een speelkamer voor de kinderen, een werkkamer voor jezelf of een extra logeerkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. De keurige badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel bevindt zich op de eerste verdieping. Naast al deze prachtige kenmerken beschikt de woning over vernieuwde houten kozijnen met isolerende beglazing, (gedeeltelijke) rolluiken, vloer-, muur- en dakisolatie en 25 zonne-panelen waardoor je kunt rekenen op een comfortabel en energiezuinig huis. Bovendien is er airconditioning aanwezig, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. En dankzij de ruime oprit met carport is er voldoende ruimte om meerdere auto’s veilig op eigen terrein te parkeren. De aanwezige laadpaal biedt de mogelijkheid om zorgeloos elektrisch te rijden. In de tuin staat een grote schuur en een aparte fietsenstalling. Wil je genieten van rust, ruimte en alle moderne gemakken die dit huis te bieden heeft? Aarzel dan niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging! bouwjaar: 1956 grondmaat: 960 m² inhoud: 629 m³ woonopp.: 167 m² INDELING: kelder: Vanuit de hal via de trap bereikbaar, loungeruimte op stahoogte, stookruimte met CV-opstelling begane grond: hal/entree, meterkast, nette toiletruimte met fontein en trapopgang naar eerste verdieping, woonkamer en-suite voorzien van een schouw met gaskachel, uitgebouwde eetkamer met openslaande deuren naar achtertuin, dichte woonkeuken, grote bijkeuken met wasbak en diverse witgoedaansluitingen, garderoberuimte, bergzolder, openslaande deur naar voor- en achtertuin met veranda en terrasgedeelte 1e verdieping: overloop, 3 zeer ruime slaapkamers met vaste kasten waarvan een slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar een groot balkon, nette badkamer met ligbad, douche toilet en wastafel 2e verdieping: Via de vaste trap bereikbaar, royale 4e en 5e slaapkamer met grote Velux dakvensters en voldoende bergruimte achter de diverse schuifkasten. BIJZONDERHEDEN: -vrijstaand en fantastisch gelegen in een populaire straat op een riant perceel van 960m² met omheinde tuin voorzien van een puntstuk; -indrukwekkende zonnige, diepe achtertuin met diverse fruitbomen, borders, vrij uitzicht met veel privacy en grenzend aan een groot park; -zeer complete, ingerichte landelijke woonkeuken bestaande uit 2 modules met de nodige inbouwapparatuur, natuursteen werkblad, sfeervolle schouw met afzuigunit; -gebouw gebonden buitenruimte 33,60m²; -25 zonnepanelen (2018 en 2022); -het dak van het woonhuis is bedekt middels keramische geglazuurde dakpannen; -een schitterende aangebouwde veranda (2019) aan de achterzijde met tuinzicht; -ruime parkeergelegenheid met laadpaal op eigen terrein; -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D). -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. VRAAGPRIJS: € 589.000= k.k.