Pieter Borpad 205624 EP EindhovenPrinsejagt

Op een royaal perceel en gelegen in de fijne woonwijk "Prinsejagt" ligt deze verrassend ruime hoekwoning! De woning heeft volgens de meetnorm 139 m2 gebruiksoppervlak wonen, doch zijn de 2 zolderkamer (volledig op stahoogte) zeer goed bruikbaar als extra kamers, waarvoor het oppervlak uitkomt op maar liefst 170 m2. De locatie kenmerkt zich als een rustige, groene en kindvriendelijke wijk. De woning is zeer goed onderhouden en goed geïsoleerd, dus instapklaar! De woning geniet van een fraaie woonkamer, een leefkeuken, een praktijkruimte met eigen opgang, 4 slaapkamers, een mooi aangelegde achtertuin en een zeer royale vrijstaand bijgebouw. Voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen zijn ook in de directe omgeving aanwezig en het centrum van Eindhoven is op enkele auto minuten gelegen. BEGANE GROND ENTREE Overdekte entree naar de hal welke toegang biedt aan het toilet, de meterkast (4 groepen en glasvezel), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Over de gehele verdieping ligt een PVC vloer. Toilet Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset, fonteintje en ventilator. Woonkamer Sfeervolle L- vormige woonkamer met veel lichtinval, een authentieke houtkachel en dubbele tuindeuren naar de serre. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte en de zithoek is tuingericht gelegen aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de leefkeuken en de serre. Serre Fraai aangebouwde serre van ca. 5.76 x 2.77 meter en voorzien van een schuifpui, drie lichtkoepels en een tegelvloer. Vanuit de serre is de achtertuin toegankelijk. Keuken Royale leefkeuken met een verzorgde, L-vormige keukenopstelling. De keukenopstelling geniet van diverse boven- en onderkasten, een vaatwasser, een oven, een combi oven, grote vriezer, grote koelkast, een inductie kookplaat (2022), afzuigkap, kunststof aanrechtblad en een spoelbak. Vanuit de keuken is de praktijkruimte, en de serre bereikbaar en in de keuken bevindt zich de afgesloten trapopgang naar de zolder. Praktijkruimte Prachtige praktijkruimte van ca. 4.77 x 4.47 meter met een eigen opgang. De ruimte is multifunctioneel en kan worden ingericht voor diverse doeleinden. De ruimte is voorzien van een wastafel met meubel en een schroten plafond. EERSTE VERDIEPING Middels vaste trapopgang bereikt men de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers, de wasruimte, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 van ca. 3.57 x 3.03 meter en voorzien van een inbouwkast en een laminaatvloer. Slaapkamer 2 van ca. 3.57 x 3.36 meter en voorzien van een inbouwkast en een laminaatvloer. Slaapkamer 3 van ca. 3.71 x 4.49 meter is bereikbaar via een separate trapopgang en ligt boven de praktijkruimte. De kamer is voorzien van een dakkapel, een laminaatvloer en bergruimte in de kapschuinte. Badkamer Volledig betegeld in zwart/wit schakeringen. De badkamer beschikt over een afsluitbare douchecabine, een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een wandcloset en een design radiator. Wasruimte Praktische ruimte (voormalige badkamer) waar de aansluiting voor het witgoed is, een wastafel en een radiator. Er ligt een nog een originele granitovloer. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trapopgang bereikbare voorzolder. Hier bevindt zich de cv-ketel en er is een dakraam aanwezig. Slaapkamer 4 van ca. 4.54 x 3.58 meter en voorzien van een dakkapel, een radiator en laminaatvloer. EXTERIEUR Voortuin Verzorgde voortuin ingericht met diverse vaste planten en struiken. Er is een looppad naar de voordeur en een separate toegang met pad naar de praktijkruimte. Achtertuin Goed onderhouden en mooie aangelegde achtertuin. De tuin ligt op het zonnige zuidoosten en heeft een fijn betegeld terras met zitgedeelte en zonwering. Er zijn diverse borders aangelegd met vaste planten en struiken, er ligt een grastapijt en er is ook nog een gezellige en overdekte buitenkeuken (1.95 m x 3.30 m) waar de BBQ kan staan. De tuin biedt veel privacy en wordt omringd door een houten schutting. In de achtertuin is een buitenkraan, buitenverlichting en elektra aanwezig. Een poort biedt toegang naar het achterom en het bijgebouw is middels een dubbele loopdeur toegankelijk. Bijgebouw Vrijstaand bijgebouw, thans in gebruik als garage welke volledig is geïsoleerd. De ruimte is zeer royaal en heeft een afmeting van ca. 11.54 x 4.32 meter. Voorzien van een betonvloer, raampartijen, elektra, een uitstortgootsteen, een vliering en een elektrisch bedienbare kanteldeur. De multifunctionele ruimte is geschikt voor bijvoorbeeld gebruik als garage, werkruimte, mantelzorgwoning e.d. BIJZONDERHEDEN - Ideale woning voor (grote) gezinnen en/of werk aan huis; - Leefkeuken; - 4 slaapkamers; - Bruikbaar oppervlak woning 170 m2; - Vrijstaande stenen bijgebouw; - Serre; - Volledig geïsoleerd - Voorzien van 11 PV-panelen; - HR+ en HR++ glas; - Fraai aangelegde achtertuin; - Praktijkruimte met eigen opgang; - Houtkachel; - Nabij voorzieningen; - Aanvaarding in overleg; - Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen; - De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar. *Voel je welkom om deze mooie woning te komen bezichtigen! Makelaarsplein Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.