Jan Pieterszoon Coenstraat 75018 CN TilburgArmhoef Noord-Oost

Deze uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage, mag je met recht een heerlijke gezinswoning noemen! Met maar liefst 5 slaapkamers, een speelkamer of extra thuiswerkplek op de 2e verdieping en een 15 meter diepe woonkamer van bijna 60 m2, vind je hier de ruimte die je met een gezin heerlijk kunt invullen. De vrijstaande garage met vliering is natuurlijk voor vele doeleinden te gebruiken. Behalve als stalling voor een (elektrische) auto, kan hier ook een hobby- of bedrijfsfunctie aan gegeven worden. Bijvoorbeeld een kantoor of salon aan huis, met eigen entree, geeft voldoende privacy voor de rest van de familie. De centrale ligging in de gewilde woonwijk Armhoef is natuurlijk geweldig. In het uitgestrekte natuurgebied Moerenburg kun je eindeloos wandelen of hardlopen. De Piushaven, met de gezellige terrasjes en bruisende activiteiten grenst aan deze wijk. Ook diverse scholen en een nieuw winkelcentrum zijn wandelend te bereiken. Het centrum en het station liggen binnen 10 fietsminuten en binnen 5 minuten zit je op de uitvalswegen. Het onderhoud van de woning is goed; er is met veel zorg en liefde gewoond door de huidige eigenaars. De woning is vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk in nieuwe kozijnen. Daarnaast is er zeer goede kapisolatie en zijn de buitenmuren na-geïsoleerd. Ook is het pand voorzien van diverse rolluiken, ideaal om de woning in de zomer koel te houden... (Het energielabel E wordt voornamelijk veroorzaakt door de oudere Cv-ketel!) Natuurlijk heb je als gelukkige koper ook zelf nog wensen ten aanzien van keuken en sanitair, maar die kun je dan ook helemaal naar eigen smaak aanpassen. Met het doorbreken van één wand realiseer je al snel een mooie leefkeuken. De tuin van ca. 10x6 meter , is op het noord-oosten gericht, met volop ruimte om in de zon te genieten. INDELING: Begane grond: Royale entree , gang met trap, toilet en toegang tot de grote provisiekelder (stahoogte). Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje De uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van bijna 60 m2 en beschikt over een parketvloer en een open (gas-)haard. Via de openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Dankzij de 3 extra ramen in de zijgevel is er heel veel lichtinval. De keuken heeft een nette keukeninrichting met complete inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat met afzuiger, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De grote bijkeuken heeft diverse bergkasten en plaats voor de wasmachine, droger en de Cv-ketel. De garage heeft een elektrische roldeur met afstandsbediening en bovendien een ruime vliering, ideaal voor extra opslag of speelruimte voor de kinderen. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan achterzijde - nu kantoorruimte - (afm. ca. 4,40x3,98 meter) heeft een schuifpui naar het platte dak. De slaapkamer aan voorzijde (afm. ca. 4,18x4,02 meter) met een ruime inloopkast/garderobe (af. 3,2x2 meter) voor kleding en een eigen wastafelmeubel. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Een flinke zolderruimte (ca. 22 m2) met dakkapel aan achterzijde, ideaal om als een thuiswerkplek in te richten of voor een game-ruimte voor de kinderen. Hier vind je ook veel bergruimte en in een kast bevindt zich de grote boiler voor het warme water. Aan voorzijde zijn er 2 leuke slaapkamers (af. ca. 9 en 10 m2), ieder met een vaste kast en een dakkapel. 3e Verdieping Dankzij de hoge kap, is er een extra verdieping gemaakt, bereikbaar met een vaste trap. Door de af te sluiten trap, kan deze leuke kamer ook als slaapkamer dienen. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 206 m2 > inhoud: ca. 768 m3 > perceelsoppervlak: 198 m2 > vrijstaande garage met vliering > goede dak- en gevelisolatie > grotendeels dubbele beglazing > diverse (elektrisch te bedienen)rolluiken > zeer grote woonkamer van bijna 60 m2 met veel lichtinval en gashaard > mogelijkheid voor 5 slaapkamers > centrale ligging tussen natuurgebied Moerenburg en de bruisende Piushaven > uitvalswegen en centraal station zijn snel te bereiken