Nassauweg 246703 CJ WageningenVeluvia

Nassauweg 24, 6703 CJ Wageningen; Op één van de mooiste plekjes en in een geliefde sfeervolle en authentieke wijk op de Wageningse berg gelegen monumentaal HERENHUIS (type HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS) met een grote vrijstaande stenen BERGING. De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd waarbij de karakteristieke stijl uit de jaren '30 is behouden. Zo is de woning onder andere voorzien van hoge plafonds met deels ornamenten, mooie authentieke raampartijen met roedeverdeling, paneeldeuren en granitovloeren. Met verduurzaming is ook rekening gehouden en is de woning voorzien van 11 zonnepanelen, dak-, muur-, en vloerisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De aanwezigheid van 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers maken het een heerlijk luxe woning met veel leefruimten. De achtertuin is ruim en is gelegen op het zuidoosten. Netto woonoppervlakte: ca. 180 m², bouwkundige inhoud: ca. 762 m³, perceeloppervlakte: 274 m², bouwjaar: 1913 Indeling: Begane grond: entree, voorportaal met doorloop naar de hal. De hal biedt toegang tot de kelder, toilet met fonteintje, keuken en kamer-en-suite. Voorkamer met openslaande deuren, inbouwkasten en een openslaande suitedeuren. De royale achterkamer heef een mooie grote pui met grote raampartijen en openslaande tuindeuren. Hierdoor is er veel daglicht aanwezig. Ook de achterkamer is voorzien van inbouwkasten. De keuken is voorzien van een deur naar de achtertuin en een keukenopstelling met een hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, te weten: AEG combi oven, inductiekookplaat en een koelkast. De voorportaal, hal en keuken zijn voorzien van de oorspronkelijke granitovloer. De kamer-en-suite is voorzien van een massief eiken houten parketvloer. 1e verdieping: Overloop met een separaat toilet en fonteintje en een aparte bergkast met aansluiting voor wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-gas combiketel. Royale slaapkamer aan de voorzijde met een balkon en inbouwkasten, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer met vaste kast. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Via een vaste trap naar de overloop, 4e slaapkamer aan de voorzijde met een hoog plafond op nokhoogte en een dakkapel met een sfeervol rond raam, 5e slaapkamer met openslaande deuren die toegang geven tot het ruime dakterras aan de achterzijde. De 2e verdieping is voorzien van een eiken laminaatvloer. Bijzonderheden: - De woning is een gemeentelijk monument; - Verwarming via: C.V.- gascombiketel, bouwjaar: 2012; - Vloerverwarming in beide badkamers; - Dak-, vloer-, en muurisolatie; - Grotendeels dubbele beglazing; - 11 stuks zonnepanelen aanwezig, bouwjaar 2018; - Er is krachtstroom aanwezig t.b.v. het opladen voor de elektrische auto; - Grote vrijstaande stenen berging; - Ruime achtertuin op het zuidoosten; - Ruim dakterras op de 2e verdieping; - Een woning met veel karakteristieke details; - Hoge plafonds, deels met ornamenten, granitovloer, paneeldeuren, mooie raampartijen; - Totaal 5 ruime slaapkamers; - 2 badkamers; - Ligging: in één van de geliefde authentieke wijken; - Prachtig wandelgebied in de omgeving, zoals de uiterwaarden, Arboretumpark Belmonte en het Wageningse trappetjesbos; Kortom een heerlijk woonhuis op een prachtige locatie! KOPERONDERZOEKSPLICHT * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.