Meulenspie 274847 TK TeteringenTeteringen

TOF! In de sfeervolle jaren ’30 stijl, ENERGIEZUINIGE twee-onder-één-kapwoning met oprit, garage en een heerlijke tuin, gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Meulenspie. - gebouwd in 2012 en energiezuinig dankzij de uitstekende isolatievoorzieningen, aardwarmtepomp (gasloos!), 10 zonnepanelen, vloerverwarming en vloerkoeling; - living met gave doorkijkhaard en openslaande tuindeuren; - eetkeuken met modulaire Bulthaup keukeninrichting en directe toegang naar de garage; - drie slaapkamers met royale badkamer met ligbad en inloopdouche op de eerste verdieping; - multifunctionele open zolderverdieping met dakkapellen, bergruimte en de mogelijkheid om twee extra kamers te creëren; - stoere achtertuin (met veel zonuren) en een sfeervolle overkapping; - meer dan voldoende parkeergelegenheid op de oprit en in de garage; - ruime garage met houten openslaande deuren, toegang naar de tuin, elektra en wasbakje; - voorzien van een Tesla batterij (6.4 kWh capaciteit) die is verbonden met de zonnepanelen en de warmtepomp; - Meulenspie is een jonge wijk met markante vrijstaande en halfvrijstaande villa’s in een uitgesproken jaren ’30 bouwstijl; - in de buurt van speelvoorzieningen, basisscholen, Golfpark ‘De Haenen’, sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal) en uitgebreide winkelvoorzieningen; - op 15 minuten fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Breda en op loopafstand van een schitterend natuurgebied (Cadettencamp); - super centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen; - woonoppervlak 159 m². Bruto inhoud 694 m³; - bouwjaar 2012. Eigen grond 265 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met een mooi trappenhuis, modern toilet met wandcloset en fonteintje, trapkast en meterkast. Via de stoere zwart stalen schuifdeur (glas) kom je in de living. Sfeervolle U -vormige living met een mooie lichtinval via het grote erkerraam aan de voorzijde. Recent is er een gave doorkijkhaard (Dru Maestro 75) geplaatst die de scheiding vormt tussen de living en eetkeuken. Vanuit beide ruimtes kan je genieten van het vlammenspel. Ruime eetkeuken voorzien van openslaande tuindeuren en toegang tot de bijkeuken/garage. De keuken is een design keuken B2 van Bulthaup (2012) bestaande uit 3 tijdloze objecten; een werkbank met RVS werkblad, spoelunit en 4 pits inductiekookplaat, een notenhouten werkkast voor serviesgoed, kookgerei, specerijen en proviand en een notenhouten apparatenkast met koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Moderne badkamer met witte wandtegels en grijze vloertegels. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, toilet (wandcloset), bidet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Gave open, multifunctionele zolderverdieping met twee dakkapellen, wasmachine aansluiting, de verdeler van de vloerverwarming, warmte terugwin unit (eigendom, Brink Renovent Excellent), en bergruimte achter de knieschotten. Indien gewenst kunnen er maar liefst twee slaapkamers worden gecreëerd. Garage: De ruime aangebouwde stenen garage (23,2 m²) is bereikbaar vanaf de oprit via de hardhouten openslaande deuren en vanuit de eetkeuken. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen, elektra, warmtepomp (eigendom, Alpha inno Tec), de omvormer van de zonnepanelen, Tesla batterij en warmtepomp. De Tesla batterij slaat de opgewekte stroom op en geeft deze af als de stroom een piek tarief heeft. De garage biedt tevens toegang naar de achtertuin. Tuin: De woning beschikt over een voor- zij- en achtertuin. De heerlijke achtertuin met gezellige overkapping en kunstgras is gelegen op het noordoosten met een waterpunt, verlichting en elektra. Dankzij de grootte van de tuin kan je hier vanaf het voorjaar de hele dag genieten van de zon. De voortuin met vlaggenmast biedt de gelegenheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Algemeen: Vloerafwerking: verlijmde houten lamel vloeren op de 1ste en 2de verdieping en laminaat vloeren op de 3de verdieping. Vloerverwarming: de gehele woning is voorzien van comfortabel vloerverwarming en vloerkoeling (inclusief de garage). Wandafwerking: glad stucwerk en spuitwerk plafondafwerking. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met drie laags beglazing. Isolatie: volledig geïsoleerd. Zonnepanelen: op de overkapping liggen 10 zonnepanelen (opbrengst circa 1800 kWh per jaar). WTW douche: de warmte van het douchewater wordt hergebruikt; Energielabel: A (bij de afgifte van het energielabel is nog geen rekening gehouden met de aanwezigheid van de 10 zonnepanelen, warmtepomp en het drie laags beglazing). Energieverbruik: het energieverbruik van de huidige eigenaar (2 persoons huishouden) bedraagt slechts € 45,= per maand! Bouwjaar: 2012. Grondoppervlak: 265 m². Kadastrale gegevens: gemeente Teteringen, sectie B, nummer 4077. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Verkoop De verkoop geschiedt door de verkopers van de woning zelf. Vijfvinkel Trossèl Makelaars verzorgt enkel de aanbieding en acquisitie. Het verdere contact/afwikkeling verloopt derhalve met de eigenaren van de woning zelf. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.