Aasdomstraat 71391 CR AbcoudeAbcoude-Zuidwest

In een prachtige groene straat met hoge berken gelegen ruime 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde garage en zonnige achtertuin. Dit huis is toe aan een flinke modernisering en dat geeft ook weer kansen. U zou de garage bijvoorbeeld eenvoudig bij het huis kunnen betrekken. Een prachtige plek voor een royale woonkeuken of bijvoorbeeld een aparte werk-/speelkamer. Laat uw creativiteit de vrije loop! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 125 m² Overige inpandig: ca. 20 m² (garage) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8 m² (2x balkon) Perceeloppervlakte: ca. 221 m² Globale indeling: Begane grond: Entree, praktisch voor-halletje, tussendeur, hal met toegang tot de meter-/kelderkast en wc. Vanuit de hal loopt u rechtdoor de brede en uitgebouwde keuken in. Tussen de keuken/woonkamer is een doorgeef-kast. Bij een eventuele doorbraak om een open keuken te maken zal deze sneuvelen. De brede woonkamer heeft een erker aan de voorzijde. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met een eigen balkon. De badkamer is goed van formaat. Tweede verdieping: Prima overloop met dakraam en wastafel. Grote slaapkamer met 1 dakkapel en 2 zij-ramen, kleine kamer (logeren of werken) met kleine dakkapel. Er is een goede mogelijkheid om de grote slaapkamer in 2 kamers te verdelen. Er moet dan o.a. een extra dakkapel geplaatst worden. Boven de 2e verdieping is een bergzolder. Tuin: Ruime voortuin voor bijvoorbeeld de stalling van fietsen, eigen oprit voor 1 auto, grote en zeer zonnige achtertuin met een achterom. Bijzonderheden: * Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing. De bewindvoerder verkoopt namens de eigenaar. Er is geen NVM vragenlijst en geen Lijst van Zaken. Het huis wordt verkocht in de huidige staat. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580) Ligging Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het is hier goed wonen!! Het Sporthuis Abcoude (zwembad/sportzaal), dichtbij het station is ideaal.