Zwaanen Heike 95973 PV LottumVerspreide huizen Lottum

In Lottum staat deze instapklare vrijstaande woning met grote bedrijfsruimte, paardenstal, garage en zwembad op een perceel van 3.454 m2. Ideaal object voor bedrijfsvoering, ZZP-er en hobbyisten. Er is ruimte voor kantoor aan huis, het realiseren van een mantelzorgwoning of B&B. Het object heeft een gebruiksoppervlakte van 763 m2 waarvan 153 m2 wonen. Zowel de woning als de overige ruimten hebben de afgelopen jaren een update gehad en zijn goed geïsoleerd. De bedrijfsruimten zijn voorzien van aluminium ramen met dubbele beglazing en een geïsoleerd asbestvrij dak. In de bedrijfsruimte is een nette kantine, toiletgroep en kantoorruimte gerealiseerd. Op het terrein bevinden zich ook nog een vrijstaande garage en een paardenstal. Het kavel heeft als bestemming ‘Agrarisch met waarden’ en de bedrijfsruimte is aangemerkt als ‘Bedrijfs Onroerend Goed’ (BOG). De gemeente heeft aangegeven dat de wijziging van de bestemming naar ‘wonen’ onder voorwaarden mogelijk is. De woning is gelegen in het buitengebied van Lottum (ca. 2000 inwoners). Basisonderwijs, sportverenigingen, warme bakker en horeca zijn in het ‘rozendorp’ Lottum aanwezig. Voortgezet onderwijs, speciaal onderwijs, sport, cultuur, winkels en horeca zijn in het naburige Horst goed vertegenwoordigd en maken het wonen op deze plek aantrekkelijk voor jong en oud. Vlak bij de woning is een buslijn aanwezig. Voorts heeft Lottum met de A73 (7 minuten rijden) een goede ontsluiting naar Nijmegen, Eindhoven en het Duitse Ruhrgebied. De nabijheid van de Maas biedt veel actieve recreatiemogelijkheden zoals het varen met zeil- of motorboot. OMSCHRIJVING WOONHUIS De gevels van de woning zijn opgetrokken in spouwmetselwerk en deels voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken. Er is ook een kelder aanwezig onder het woonhuis. De kapconstructie, het dakbeschot en de dakpanelen zijn in 2021 vernieuwd. De plafonds en wanden zijn gestuukt in 2009. Het woonhuis heeft een betonnen dek op de 1e verdieping. INDELING WOONHUIS HAL U betreedt de woning via de hal die is voorzien van een tegelvloer. Hier bevindt zich de toegang tot de 1e verdieping en keuken. WOONKAMER - KEUKEN De keuken is eveneens voorzien van een tegelvloer en staat in open verbinding met de woonkamer die is voorzien van een houten vloer. In de royale woonkamer staat een spekstenen houtkachel. De aanbouwkeuken is uitgerust met een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, elektrische oven, vaatwasser en Quooker. De wanden en plafonds zijn in 2009 gestuukt. De keuken biedt toegang tot de kelder en de achterbouw. ACHTERBOUW Via een portaaltje bereikt u de serre, het toilet en de bijkeuken/wasruimte met de opstelling van het witgoed en de 2 CV-ketels (2015). Vanuit deze laatstgenoemde ruimte bereikt u een portaal met toegang tot een royale bergruimte, de filterkamer van het zwembad en de gang met toegang tot de bedrijfsruimte. Vanuit de serre bereikt u het terras met overkapping. 1e VERDIEPING WOONHUIS SLAAPKAMERS Ook deze ruimten zijn in 2009 gestuukt en in 2021 geheel gerenoveerd. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vinyl vloeren. BADKAMER Deze deels betegelde ruimte met gestuukt plafond is voorzien van een douche, bad, badkamermeubel en toilet. BEDRIJFSRUIMTEN Deze riante ruimtes zijn voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen (2020), 2 grote rolpoorten, aluminium ramen met dubbelglas, grote gas-heaters als verwarming en krachtstroom aansluitingen. De topgevels zijn eveneens geïsoleerd. Vanuit deze ruimtes bereikt u ook de kantine die toegang biedt tot het toilet en kantoor. Deze ruimtes zijn in 2009 nieuw gerealiseerd en voorzien van C.V. en radiatoren. GARAGE De vrijstaande garage bestaat uit drie compartimenten en is voorzien van spouwmuren. Het dak is in 2020 vervangen en voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen. PAARDENSTAL De paardenstal bestaat ook uit drie compartimenten en grenst aan de bedrijfsruimte. Het dak is in 2020 vervangen en voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen. TUIN De tuin, met diverse terrassen, zwembad en vijver, ligt mooi om alle bebouwing heen en is keurig onderhouden. Het zwembad is voorzien van een professionele filterinstallatie en een warmtewisselaar. Het totale kavel is 3454 m2 en bestaat uit 2 kadastrale kavels. KENMERKEN: - Bouwjaar: * Woning 1971 * Bedrijfsruimte 1975 * Garage 1980 * Paardenstal bouwjaar onbekend - OPPERVLAKTEN: * Wonen ca. 153 m² * Overige inpandige ruimte: ca. 483 m² * Externe bergruimte: ca. 108 m2 * Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19 m2 * Perceel: ca. 3454 m² - Energielabel A - Dakgoten en HWA zijn in 2013 vernieuwd - Dak woonhuis in 2021 gerenoveerd met 9 cm pir isolatie - Vloer woonkamer met spijkerflens 8 cm geïsoleerd - Spouwmuren van woning met 7 cm minerale wol geïsoleerd - Spouwmuren van oost- en noordgevel zijn geïsoleerd met 7 cm minerale wol - Bedrijfshal met sandwichpanelen 80/45 geïsoleerd in 2020 - Platte daken pir 150/100 op afschot geïsoleerd in 2019 - Vloerverwarming badkamer elektrisch - Vloerverwarming serre, keuken ,toilet - 28 zonnepanelen x 420 wph (met geïntegreerde omvormers) - Zwembad (10x5) - Dierenweide met hekwerk en weidehek - Vijver - Hydrofoorinstallatie voor beregening - Elektrische poort bij oprit - Gehele perceel voorzien van hekwerk - Alarminstallatie aanwezig, zowel in woning als in bedrijfspand De keuze van het notariskantoor is voor de verkoper een essentieel onderdeel van de koopovereenkomst. Verkoper behoudt zich dus het recht voor om de notaris te kiezen. Alle bovenstaande gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hier niet op beroepen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.