Dorpsstraat 19-19A6678 BD Oosterhout (GE)Kern Oosterhout

Schitterende herenboerderij met mogelijkheid tot dubbele bewoning of beroep/bedrijf aan huis Statig verheft het rijksmonument ‘Ceciliahof’ zich aan de Dorpsstraat. De voormalige boerderij uit 1870 is gebouwd op een huisterp, waardoor het pand hoger ligt dan de straat. De imponerende uitstraling kenmerkt het gehele hof. De hal maakt indruk met een marmeren vloer en geëtste tussendeuren. In de eetkamer vangt de schouw met tegeltableau en gietijzeren (kolen)kachel alle blikken. De zijerker zorgt hier voor een fijne lichtinval. De fraaie serre, met glas-in-lood deuren biedt een fenomenaal zicht op de rode, monumentale beuk in de tuin. Ook op de eerste verdieping stelen oude elementen de show. Het trappenhuis met geëtst bovenlicht is ronduit markant te noemen. Tot eind jaren 70 huisvestte het achterhuis de voormalige jamfabriek Bato. De stoere spanten uit de conservenfabriek geven het interieur een industriële look en feel. Elke ruimte is met zorg en oog voor detail ingericht waardoor het huis, ondanks het royale oppervlak, een intieme sfeer heeft. Daarbij is ook de riante tuin rondom het hof een waar paradijs. De lager gelegen veranda biedt een prachtig zicht op de tuin en de woning. In de tuinkas verbouwt u heerlijke verse groenten en het gazon en de volwassen bomen garanderen urenlang speelplezier voor de kinderen. Volop keus om uw wensen te ontplooien Dubbele bewoning, een beroep/bedrijf aan huis, B&B… Het ‘Ceciliahof’ biedt volop keus om uw wensen te ontplooien. Doordat het pand reeds onderverdeeld is in appartementsrechten, is het mogelijk voor beide woonruimtes een eigen hypotheek aan te gaan of om het geheel in één te kopen. Daarbij kan het perceel naar wens anders ingedeeld worden, zodat verschillende functies een eigen oprit krijgen. Oosterhout in de Betuwe Statig wonen in een heerlijk dorp. In een straal van twee kilometer vindt u een basisschool, kleinschalige horeca, sportvelden en een supermarkt. Daarnaast is Oosterhout omgeven door het natuurlijke landschap van de Betuwe. Het NS-station Lent (Nijmegen) ligt slechts op 3,5 kilometer van het dorp en het centrum van studenstad Nijmegen bevindt zich op vijf kilometer. Door de ligging nabij Knooppunt Valburg zijn Rijksweg A15, A50 en A73 makkelijk bereikbaar. De steden Arnhem, Den Bosch, Eindhoven en Utrecht zijn binnen 20 minuten tot een uur aan te rijden.  Indeling Begane grond Hal Buiten markeren twee lantaarns de imposante voordeur met bovenlicht. Binnen steelt de vestibule met marmerenvloer, lambrisering en geëtste tussendeuren de show. De tussenhal is verfraaid met een ranitovloer, lambrisering, stijlvolle trapopgang en een fonteintje. Vanuit de hal zijn alle ruimtes toegankelijk. Toilet Met wandcloset en fonteintje.Buiten mar Woonkamer De woning is gebouwd op een huisterp waardoor de living wat hoger ligt. Dit zorgt voor een fraai zicht in de straat en op het kerkje aan de overzijde. Het hoge plafond en het daglicht dat rijkelijk binnenstroomt, versterken het vrije gevoel dat hierdoor ontstaat. De eikenhouten vloer en de zandstenen schouw met kachel creëren een huiselijke sfeer. Serre Glas-in-lood schuifdeuren leiden van de woonkamer naar de serre. Een heerlijke ruimte met hardstenen vloer met vloerverwarming. Het zicht op de imposante rode beuk in de tuin is schitterend. Vanuit de serre geeft een deur toegang tot de tuin. Woonkeuken Het balkenplafond en de estrikken vloer geven de woonkeuken een eigen sfeer. Het grote fornuis, gesitueerd in de hoekopstelling, nodigt uit tot kokkerellen. De woonkeuken geeft toegang tot de kelder. Bijkeuken/achterentree Ook de bijkeuken is voorzien van een estrikken vloer. De bijkeuken geeft toegang tot een thuiswerk-/speelkamer. Ook is er een deur naar de tuin. Eetkamer De schouw met tegeltableau en gietijzeren (kolen)kachel is een echte eyecatcher. De zijerker zorgt voor veel lichtinval. De gezellige bank in de erker nodigt uit tot het lezen van een boek en is een ideale speelplek voor kinderen tijdens het natafelen. Het stucplafond en de twee servieskasten maken de prachtige ruimte helemaal af. Drie slaapkamers In de voormalige voorkamer zijn drie slaapkamers gesitueerd. De grootste slaapkamer beschikt over een wastafel. Daarnaast is er een walk-through kledingkast. Indien gewenst kan hier weer één grote ruimte van gecreëerd worden. Badkamer Met ligbad, dubbel wastafelmeubel, douche en toilet. Achterhuis Achterhuis Thans in gebruik als werk- en sportruimte aan huis. De ruimte is ook erg geschikt om in te richten voor mantelzorg of als extra woonruimte. Hal/zijentree Het achterhuis beschikt over een eigen zijentree, maar is ook bereikbaar via de hal van het voorhuis. In de hal van de zijentree is een toilet met fonteintje. Keuken De hal geeft toegang tot een kleine keuken met een pantry. Kantoorruimte Royale, lichte ruimte met stoere spanten uit de tijd van de conservenfabriek die voor een geheel eigen sfeer zorgen. De dubbele deuren leiden naar de huidige gym. keren twee lantaarns de imposante voordeur met Gym (staat als appartement op plattegrond) Ook deze ruimte, voorzien van een eenvoudige keukenopstelling, wordt gekenmerkt door de stoere spanten uit de tijd van de conservenfabriek. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Badkamer Met douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping Overloop De glazen kozijnen en het geëtste bovenlicht van het trappenhuis zorgen voor een prachtige lichtinval op de overloop. De lambrisering en de pvc-vloer met visgraat maken de overloop tot een stijlvol geheel. Woonkamer De schouw met gashaard is aan beide kanten omlijst door twee voormalige bedsteeën waar nu twee speelse, vaste kasten gesitueerd zijn. Het hoge, gestucte plafond onderstreept de intieme sfeer net als de eikenhouten vloer. De ramen met roedeverdeling bieden een prachtig zicht op de tuin. Woonkeuken Gezellige ruimte met een oppervlakte van 29m². De dubbele openslaande deuren leiden naar het balkon. Toilet Met wandcloset en fonteintje Drie slaapkamers Twee slaapkamers zijn voorzien openslaande deuren naar het dakterras met zicht op de rode beuk. De derde slaapkamer beschikt over een voor-/werkkamer. Badkamer Met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, douche, toilet en vloerverwarming. Naast de badkamer is een walk-through kledingkast die zowel vanuit de badkamer als de overloop bereikbaar is. Verdieping achterhuis De verdieping van het achterhuis beschikt over een eigen entree. Hobby-/muziekruimte De stoere, houten vloer, het balkenplafond, de gebinten en binnenluiken creëren een unieke sfeer. Deze voormalige ruimte van jamfabriek Bato, met kleine bar en bergruimte, is nu ingericht als hobby-/muziekruimte. Buiten De trap naar de hoger gelegen woning is fraai verwerkt in de muur die de voortuin omgeeft. Tezamen met de groene weelde aan de voorzijde vormt het een statig geheel. Dubbele garage De met klinkers betegelde oprit aan de zijkant van het huis leidt naar de vrijstaande dubbele garage. De garage is uitgerust met drie elektrische sectionaaldeuren en een deur naar de tuin. De stalraampjes geven het gebouw een wat ouder karakter. Tuin De monumentale, rode beuk op het tapijt van gras steelt de show. De overige volwassen bomen in de tuin zorgen voor een fraaie omlijsting. Hier is volop ruimte om heerlijk te spelen. Terras Bij de woning is een groot terras gesitueerd. Veranda Een deel van de tuin ligt niet op de huisterp, waardoor die wat lager is. Hier bevindt zich een veranda met buitenkeuken en terras. Ook is er een vrijstaande berging met aangebouwde tuinkas. Kortom, volop mogelijkheden om lekker te tuinieren of gewoon te genieten van het zicht naar het schitterende ‘Ceciliahof’. Bouwkundige gegevens Structuur Het woonhuis bestaat uit een tweebeukig voorhuis onder schilddaken. Het achterhuis is vierkantig opgetrokken met plat dak. Het pand kent twee bouwlagen, met op het voorhuis een zolderruimte, deels onderkelderd. Fundering De woning is gebouwd op een zgn. huisterp en hierbij vermoedelijk ‘op staal’ gebouwd (op harde grondslag). Vloeren De vloeren op de begane grond zijn deels van beton en deels van hout. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Gevels en binnenmuren De gemetselde gevels zijn deels gepleisterd en deels gekeimd. Kap De kap van het voorhuis heeft een kroonlijst en is gedekt met Oud-Hollandse pannen, het achterhuis is voorzien van een plat dak. Ramen, deuren en kozijnen De houten kozijnen en ramen zijn deels voorzien van voorzetramen en deels van dubbele beglazing. Het voorhuis heeft deels buitenluiken en het achterhuis deels binnenluiken. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cvinstallatie (Vaillant, 2011), voor extra sfeer zijn er een open haard en gaskachel. De serre en twee badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Er liggen maar liefst 40 zonnepanelen op het dak. Isolatie Het huis beschikt deels over vloer- en plafondisolatie. Het huis is deels voorzien van voorzetramen en deels van dubbele beglazing. Bijgebouwen De vrijstaande garage heeft een spantenconstructie, betonnenvloer, spouwmuren en een houten kap met pannen gedekt. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het oorspronkelijke voorhuis is in 1860 gebouwd, het achterhuis in 1902 en de garage rond 1996, volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op aardgas, water, elektra, riolering, telefoon en internet/glasvezel Unieke kenmerken • Mogelijkheid voor dubbele bewoning, een beroep/bedrijf aan huis, B&B of gewoon heerlijk royaal wonen. Doordat het pand reeds onderverdeeld is in appartementsrechten, is het mogelijk voor beide woonruimtes een eigen hypotheek aan te gaan. • Royaal perceel met oprit, vrijstaande garage, tuinkas en een prachtige tuin met een imposante monumentale rode beuk. Indien gewenst is het mogelijk het perceel een andere indeling te geven, waardoor verschillende functies een eigen oprit krijgen. • Statig wonen in een fijn dorp met basisschool, kleinschalige horeca, sportvelden en supermarkt op 2 kilometer en natuur in de buurt. Spring je op de fiets dan sta je na 3,5 kilometer bij NS station Lent en na 5 kilometer op het terras aan de Grote Markt in Nijmegen. • Met de auto bent u in hartje Arnhem in 20 minuten en in Den Bosch, Utrecht of Eindhoven in driekwartier tot een uur.