De Vang 54191 TM GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

Wat een voorrecht om deze opmerkelijke villa te mogen presenteren en wat een kans voor de nieuwe bewoners om hier te mogen wonen en werken aan huis! Deze prachtige architectonische WOON- EN KANTOORVILLA met carport en dubbele inpandige garage, gelegen aan de rand van het geliefde Villapark De Steenvliet in Geldermalsen, is werkelijk een meesterwerk. De majestueuze uitstraling, geïnspireerd door de stijl van Frank Lloyd Wright, geeft de woning een uniek karakter. De villa is gebouwd in 2004 (energielabel A) en ligt in het midden van een ruim perceel met een oppervlakte van 1225 m². Met een slimme indeling biedt deze villa in totaal maar liefst 648 m² aan bruikbare ruimte, waarvan 339 m² bestemd is voor de woonruimte. Het souterrain biedt een kantoorruimte met een zelfstandige toegang van ca. 309 m², wat deze plek ideaal maakt voor wonen en werken onder één dak. Voeg daarbij het gemak van een royale carport van 25 m² met 2 laadpalen en ruimte voor meerdere auto's, en een inpandige dubbele garage van 32 m². Dit alles zorgt voor comfortabele en praktische leef- en werkruimtes. Vergeet vooral niet de prachtige balkons, overkappingen en trappen die de villa omringen. Ze versterken niet alleen de sfeer, maar bieden ook een nog mooiere en comfortabelere leefomgeving. Met een prachtig uitzicht vanaf je terras van ca. 80 m² over de Steenvlietplas, en een tuin die grenst aan zowel de woonkamer als de woonkeuken, bieden de balkons op de slaapkamers op de eerste verdieping eveneens een adembenemend panorama. Bovendien kunnen de kantoorruimtes genieten van dit uitzicht via de grote raampartijen en openslaande deuren die via trappen uitkomen op de prachtig aangelegde tuin. Een gedetailleerd meetrapport en uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, een lijst van zaken en een vragenlijst, bieden een grondig inzicht in de eigenschappen van de woning en helpen je een compleet beeld te krijgen. De recreatieplas met strandje aan de andere kant van de Steenvlietplas maakt de buurt nog aantrekkelijker. Geldermalsen, een gezellig dorp in Gelderland waar je alles binnen handbereik hebt. Hier tref je diverse winkels, supermarkten, eetgelegenheden en lokale voorzieningen aan. Bovendien biedt Geldermalsen mooie groene gebieden, parken, een jachthaven en recreatiemogelijkheden waar je van de natuur kunt genieten. De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het centrum, het NS-station en basisscholen. Met de rijkswegen A2 en A15 op slechts 5 minuten rijden, is deze locatie ook goed verbonden met andere plaatsen. Deze villa biedt niet alleen een unieke woon- en werkomgeving, maar ook de kans om te genieten van alles wat Geldermalsen te bieden heeft. Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de royale hal met een statige trapopgang, een handige vaste kast, de meterkast en een ruime toiletruimte. Via de hal is tevens een inpandige dubbele garage bereikbaar, en via een trap heb je toegang tot het souterrain met diverse kantoorruimtes. Via dubbele deuren betreed je de indrukwekkende woonkamer/living van maar liefst 106 m², compleet met een gezellige gashaard en openslaande deuren die leiden naar een overkapping met een heerlijk terras. Ook vanuit de woonkamer kom je via dubbele deuren in de riante woonkeuken van circa 42 m², die eveneens toegang biedt tot de overkapping en het terras. Bovendien is er nog een ruime bijkeuken met bergruimte, witgoedaansluitingen, een buitendeur naar de tuin en een extra toegang tot de inpandige garage. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop met maar liefst vier zeer ruime slaapkamers, waarvan drie toegang bieden tot een balkon. De ouderslaapkamer heeft zelfs een eigen kleedkamer. Er is ook een aparte toiletruimte op deze verdieping en twee compleet uitgeruste badkamers. 2e Verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap, deze verdieping biedt extra opbergruimte. Souterrain/kantoorruimte: Het souterrain heeft een zelfstandige toegang met een wenteltrap vanaf de voorzijde, maar is ook bereikbaar via de hal op de begane grond van de villa. Het omvat een centrale hal met maar liefst zeven kantoorruimtes met daglicht, die eventueel naar eigen inzicht ingedeeld of opgesplitst kunnen worden. Er zijn tevens toiletruimtes voor zowel dames als heren, een pantry met archiefruimte en een technische ruimte. De grootste kantoorruimte, die als directeurskamer kan dienen, beschikt over een prachtige erker, terwijl twee andere kantoren zelfs openslaande deuren hebben die toegang bieden tot de tuin. Buitensituatie: De majestueuze villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, die rondom de villa loopt en bestaat uit gazon, borders, diverse terrassen, een overkapping en trappen die leiden naar de tuin. De tuin grenst direct aan en biedt toegang tot de Steenvliet. Hier kun je volop genieten, of het nu is onder de overkapping, in de jacuzzi, de sauna of onder de buitendouche. Ook is er gedacht aan een aangelegde sproei-installatie die water direct uit de plas haalt voor het onderhoud van de tuin. Enkele bijzonderheden van deze villa: De begane grond heeft een prachtige marmerlook tegelvloer met vloerverwarming (met uitzondering van de garage), en de slaapverdieping heeft laminaatvloeren. De keukenapparatuur omvat een afzuigkap, een royale oven van 90 cm, een aparte magnetron, en recentelijk zijn de Amerikaanse koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser vernieuwd. In de bijkeuken vind je een aparte koelkast en een 80-liter elektrische boiler. De villa is uitgerust met een centraal stofzuigsysteem en een waterontharder, en er is een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. LED-verlichting is door de hele woning geïnstalleerd, zowel binnen als buiten. Het huis beschikt over domotica voor geavanceerde huisautomatisering. De badkamers hebben elektrische vloerverwarming en zijn o.a. voorzien van een stoomcabine en een bubbelbad. Het kantoor in het souterrain is in 2022 volledig gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe pvc-vloer. Het schilderwerk is recent bijgewerkt, met het kantoor in 2023 en de villa zelf in 2021. Alle kozijnen zijn gemaakt van hardhout en hebben roedeverdeling. Houd er rekening mee dat sommige zaken genoemd in deze beschrijving ter overname worden aangeboden. Raadpleeg de lijst van zaken die te vinden is in de brochure voor meer details over deze villa.