Frankenlaan 436135 HN SittardLimbrichterveld

DEZE ZEER ROYALE WONING STAAT IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK ‘HOOGVELD’ TE SITTARD. DE WONING STAAT OP EEN RUIM HOEKPERCEEL VAN CA. 445M2. AAN DE VOORZIJDE IS EEN VRIJ UITZICHT OP EEN PARKACHTIG GEHEEL MET SPEELTOESTELLEN EN EEN WATERPARTIJ. DE WONING IS IN 2002 AAN DE ACHTERZIJDE AANGEBOUWD. HIERDOOR IS EEN ENORME LEEFRUIMTE ONTSTAAN. DE WONING IS VERDER VOORZIEN VAN EEN ROYALE GARAGE, SERRE/TUINKAMER, TUINHUIS MET OVERDEKT TERRAS EN NOG EEN FIETSENSTALLING. HET GEZELLIGE SITTARD IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR EN ONTSLUITING NAAR DE SNELWEG A2 IS OPTIMAAL VANUIT HOOGVELD. PARTERRE: De entree/hal met plavuizen vloer welke doorgelegd is in de keuken en woonkamer biedt toegang tot de meterkast, het betegelde toilet met fonteintje, de garage en woonkamer. In de meterkast vinden we de unit van de stadsverwarming en voldoende groepen. De moderne keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken is L-vormig en voorzien van de volgende apparatuur: inductieplaat met afzuiging, koelkast, combioven en vaatwasser. Verder is er een barretje en voldoende kast/bergruimte. De woonkamer/ keuken is zeer ruim met de afmeting van ca. 60m2. Door zijn rechthoekig model en afmeting is de kamer op veel verschillende manieren gezellig in te richten. Aan de achterzijde zorgt een grote glazen pui met openslaande tuindeuren voor een optimaal tuincontact. De inpandig te bereiken garage is ook groot met de afmeting van ca. 28m2. Hier vinden we o.a. de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en droger en eventueel ander witgoed. De garage is door zijn afmeting eventueel om te bouwen tot een multifunctionele ruimte zodat deze geschikt is om er bijvoorbeeld te werken of een praktijk te houden. Vanuit de garage is de serre/tuinkamer bereikbaar. Deze serre/tuinkamer is ca.3,97 x 2,84 mtr. en voorzien van tweemaal een schuifpui. Hier is het goed vertoeven. De voor, zij-en achtertuin liggen respectievelijk op het westen, zuiden en oosten. Dit betekent de hele dag zon en schaduw. Voor ieder wat wils dus. In de tuin is een tuinhuis geplaatst met een totale afmeting van ca. 8,50 x 4,00 mtr. Éen gedeelte is berging, het tweede gedeelte is multifunctioneel te gebruiken met openslaande deuren naar het overdekte terras. Verder is in de zij-tuin aan de woning vast nog een (fietsen) berging geplaatst. De tuin is via een eigen achterom bereikbaar en is verder voorzien van diverse beplantingen, betegelde terrassen en een graspartij. De tuin biedt veel privacy. De voortuin is onderhoudsarm ingericht en biedt samen met de oprit voldoende parkeerplaats voor meerdere auto’s. 1STE VERDIEPING: De overloop is voorzien van zeil op de vloer evenals de beide slaapkamers op deze verdieping. De eerste slaapkamer aan de rechterzijde van de woning is zeer groot en heeft een speels model. De afmeting bedraagt ca. 22m2. De tweede slaapkamer is ook ruim met de afmeting van ca. 4,87 x 3.03 mtr. In het midden is de geheel betegelde nette badkamer. Deze is voorzien van een ligbad & douchewand, wastafelmeubel en toilet. 2DE VERDIEPING: De tweede verdieping is ook via een vaste trap bereikbaar. De overloop, slaapkamer en hobbykamer zijn voorzien van zeil op de vloer. De ruime slaapkamer heeft een afmeting van ca. 4,87 x 3,07 mtr. De praktische hobbyruimte is ca. 2,64 x 2,00 mtr. Hier vinden we de unit van de mechanische afzuiging. De hobbykamer is eenvoudig aan te passen tot slaapkamer. Via de overloop is door middel van een deur het extra verstevigde dakterras te bereiken. Dit is momenteel niet in gebruik. ALGEMEEN: Zeer nette en ruime woning in kindvriendelijke wijk Centrum Sittard en ontsluiting snelweg dichtbij Alle benodigde voorzieningen in de buurt Groot hoek perceel waardoor veel tuin Ruime garage, serre/tuinkamer, tuinhuis en berging Aanbouw achterzijde uit 2002 Drie ruime slaapkamers (vierde mogelijk) Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing Hardhouten kozijnen, draaikiep Vrijwel geheel voorzien van rolluiken Wonen werken goed mogelijk Veel parkeergelegenheid op eigen terrein Energielabel A Bouwjaar 2001 Perceel ca. 445 m2 Gebruikersoppervlakte wonen ca. 141,3 m2 Overig inpandige ruimte ca. 33,9 m2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11,3 m2 Externe bergruimte ca. 22 m2 Bruto inhoud ca. 532,1 m3 Aanvaarding in overleg