Enschotsestraat 1215014 DD TilburgLoven Noord

CHARMANTE WONING MET ROYALE ATELIERRUIMTE GELEGEN NABIJ STADSCENTRUM Perceel: 214 m² • Woonoppervlakte circa 145 m² • Inhoud circa 525 m³ • Bouwjaar 1926 • ALGEMEEN: Deze ruime, karakteristieke woning is gebouwd in 1926. Het woonhuis verkeert in een redelijke conditie (bouwkundige keuring aanwezig) maar moet wel worden verduurzaamd en gemoderniseerd. In de woning zijn nog enkele karakteristieke details uit die bouw-periode bewaard gebleven. In de achtertuin van deze woning staat een volledig geïsoleerde atelierruimte, die voor meerdere doeleinden is te gebruiken. LOCATIE: Deze charmante woning is gelegen binnen de ringbanen, nabij het centrum en het Besterdplein. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, Kok Verhoeven, De Houtloods, De Wagon en Raw. Scholen, cafés, restaurants en diverse uitgaansgelegenheden in nabije omgeving. Verder bent u met de auto vlot op de uitvalswegen richting Breda, Waalwijk, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. KELDER Vanuit de keuken te bereiken kelder. BEGANE GROND: Entree naar hal met granito vloer en trapopgang. Rechts van de entree een dienstingang die uitkomt in de keuken. Vanuit de hal toegang tot woonkamer. In de woonkamer een schouw met open haard, een schuifpui naar de tuin en een vloer met eiken houten planken. In de woonkamer een doorloop naar de gezellige woonkeuken met eenvoudig keukenblok met gaskookplaat en afzuigkap en servieskast. In de keuken ligt een tegelvloer. Aansluitend aan de keuken een portaal met opstelling van de cv-installatie, aansluiting voor de wasmachine en loopdeur naar de tuin. Het portaal biedt tevens toegang tot de badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en wastafel. In de badkamer ligt een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken toegang tot de hal naar de voordeur. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar drie ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn afgewerkt met een houten planken vloer. Verder op de overloop een vaste kast en een loopdeur naar het platte dak. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trap naar royale zolder met kantelramen en een vierde slaapkamer met dakkapel. BUITEN: De tuin is afgewerkt met een terras en borders voorzien van beplanting. Volledige geisoleerd multifunctionele atelierruimte (2012), eventueel geschikt te maken voor beroep aan huis. De atelierruimte is voorzien van een grote schuifpui, lichtstraat, vloerverwarming en een gootsteen. ALGEMEEN: - Grotendeels isolerende beglazing; - Vloerisolatie aanwezig; - Vloerverwarming in badkamer en atelierruimte; - Glasvezel internet aanwezig; - Multifunctionele geïsoleerde atelieruimte gebouwd in 2012;