Burgemeester Buiskoolweg 79551 TX SellingenVerspreide huizen ten oosten van Ruiten A-kanaal

Natuurliefhebbers opgelet! De landschappelijk fraaie streek Westerwolde in Zuidoost-Groningen is nog een van de weinige plekken waar rust, ruimte en stilte heersen. Aan de Burgemeester Buiskoolweg staat dit van origine rond 1934 gebouwd vrijstaand woonhuis (voormalig brugwachters huisje) uitgebouwd in 2006 met onder andere een ruime slaapkamer op de begane grond. Met een handige badkamer op dezelfde verdieping, is dit huis perfect geschikt voor zowel jonge gezinnen als zij die op zoek zijn naar levensbestendigheid. In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 2500 kWh. De woning is goed onderhouden, sfeervol verbouwd met oog voor detail en gelegen op een mooi perceel van 2105 m² eigen grond. Indeling Begane grond: Entree/hal; moderne meterkast met glasvezel; lichte nette keuken (ca. 7 m²) afgewerkt met laminaatvloer; droge kelder (1.82 hoog); tuingerichte eetkamer (ca. 10 m²) met vaste bank, balkenplafond, tuindeuren en vloeren afgewerkt met laminaat; gezellige sfeervolle woonkamer (ca. 19 m²) voorzien van veel raampartijen, balkenplafond en schouw met houtkachel aansluiting; achterhal/bijkeuken met ruime tuingerichte slaapkamer (ca. 18 m²) voorzien van tuindeuren en laminaatvloer; licht betegelde badkamer (ca. 7 m²) voorzien van een ligbad/douche combinatie, wastafel en witgoed aansluiting; separaat toilet. Verdieping: Royale lichte zolderruimte geschikt voor meerdere slaapkamers; ruime slaapkamer aan voorzijde (ca. 12 m²) afgewerkt met laminaatvloer. Garage: naast de woning een garage uitgevoerd in onderhoudsarme betonelementen (ca. 23 m²), voorzien van een betonvloer en elektra. Tuin: rondom de woning een fraaie tuin met boomgaard/struiken zoals frambozen, wijnbes, bramen en een oude pruimenboom. Tevens is er een permacultuur moestuin waar huidige eigenaar heerlijke groenten verbouwd. Ook is er ruimte voor een royale kippen uitloop. In de tuin is tevens een fraaie houtenschuurtje gebouwd met een veranda. Overige informatie: - prachtige vrije ligging. - aanbouw volledig geïsoleerd en het bestaande woonhuis deels. Het dak en de plafonds op de begane grond zijn o.a. voorzien van isolatie. - ruime tuingerichte slaapkamer op de begane grond met tuindeuren. - verwarmd middels Intergas HRE combi ketel (2018) - schoorsteen nieuw gevoegd en geïmpregneerd - dakpannen voorzien van een coating - buitenzijde geschilderd in 2022 - Prachtige natuur in de directe omgeving.