Kanaalstraat 275691 NA Son en BreugelSon

Karakteristieke uitgebouwde vrijstaande woning met grote hobbyruimte/bergingen (totaal ± 48 m²). Woonoppervlak 222 m². Inhoud woning ± 835 m³ (excl. berging). Privacy biedende achtertuin. Perceelgrootte 400 m². Centrum van Son. Begane grond: Royale hal voorzien van leistenen vloer en deur naar kantoorruimte, meterkast met vernieuwde groepenkast, uitgebouwde sfeervolle woonkamer (± 55 m²) voorzien van marmeren schouw met gashaard, deur trapopgang naar verdieping, woon-/eetkeuken (± 19 m²) met gemoderniseerde kunststof keukeninrichting in hoekopstelling (2020) voorzien van 5 pits kookplaat (gas-op-glas) waaronder een wokbrander, schouw/afzuigkap, hetelucht oven, koelkast, vaatwasser op hoogte, r.v.s.-spoelbak, mengkraan en natuurstenen werkblad met waterkering, portaal met deur naar achtertuin, toiletruimte met vrijdragend toilet (2018), bijkeuken met uitstort-gootsteen, aansluiting voor wasmachine. Via woonkeuken toegang tot manshoge kelder en grote kantoorruimte (± 5,76 x 2,35 m). 1e verdieping: Overloop, ouder-slaapkamer (± 4,16 x 3,92 m) met vaste kast draai-/kiepramen, slaapkamer (± 3,92 x 3,62 m) met draai-/kiepramen, slaapkamer (± 4,36 x 3,09 m) met vaste kast, grote badkamer (± 10 m²) voorzien van ligbad, separate douche met douchescherm en thermostaatkraan, toilet, vaste wastafel met badkamerkastjes en draai-/kiepraam, via vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Grote open zolderruimte (± 45 m² op vloerniveau gemeten) met de mogelijkheid voor het creëren van één of meerdere extra kamers, vaste kast, radiator, twee zijramen, opstelling HR Nefit c.v.-ketel (2009; binnenzijde c.v.-ketel gereviseerd door fabrikant in 2020). 3e verdieping: Via losse trap bereikbaar 2 x bergvliering. Bijzonderheden: Diverse karakteristieke elementen (bijvoorbeeld metselwerk, op de eerste verdieping paneeldeuren, fraaie trapopgang, etc). Uitgebouwde woonkamer (± 55 m²) voorzien van gestukadoord plafond en eiken houten vloer (2018). Woon-/eetkeuken (± 19 m²) met gemoderniseerde keukeninrichting (nieuwe inbouwapparatuur, natuurstenen blad en keukenfronten; 2020). Hal met leistenen vloer en woon-/eetkeuken met tegelvloer (leistenen uitstraling). Extra kantoor-/werkkamer begane grond (± 13 m²). Manshoge kelder (± 10 m²). Overloop en slaapkamers 1e verdieping voorzien van laminaatvloeren (2018). De treden van de trappen naar de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van eiken houten overzettreden. In 2000 vernieuwde voorgevel met draai-/kiepramen. Dakisolatie in uitbouw woonkamer. Spouwmuren voorgevel en uitbouw woonkamer geïsoleerd. Woongedeelte vloerisolatie. Grotendeels isolerende beglazing. Energielabel E. Bouwjaar ± 1939; uitbouw woonkamer 1987; vernieuwing voorgevel 2000. Woonoppervlakte woning ± 222 m². Inhoud woning ± 835 m³ (exclusief bergingen). Oppervlakte hobbyruimte/bergingen ± 32 en 16 m². Inhoud hobbyruimte/bergingen ± 124 en 50 m³. Perceelgrootte 400 m². In spouw gebouwde berging (± 8 m²) voorzien van elektra en een loopdeur naar de tuin. Grote in spouw gebouwde hobbyruimte/berging (± 24 m²) voorzien van elektra, 3 ramen en een loopdeur naar de tuin. De dunne houten tussenwand tussen de berging en hobbyruimte kan eenvoudig worden verwijderd waardoor één grote ruimte van ± 32 m² ontstaat welke voor diverse doeleinden is geschikt. Eventueel is een doorgang vanaf de bijkeuken mogelijk waardoor na verbouwing de woonruimte kan worden vergroot. Privacy biedende achtertuin (vanaf de achtergevel van de woonkamer ± 26 meter diep) voorzien van kunstgras, 2 x putje en 2 x buitenkraan. Groot overdekt terras (± 17 m²) met inbouw-verlichting, lichtdoorlatende dakplaten en daarboven een elektrisch op afstand bedienbare zonneluifel. Naast de woning bevindt zich een berging (± 16 m²) voorzien van elektra. Tevens is er een dubbele poort voor gebruik te voet of met fiets/brommer/motor. Er is geen mogelijkheid om met een auto achter de woning te komen (breedte op het smalste punt van de doorgang 1,70 meter). Voor de berging bevindt zich aan de tuinzijde nog een overdekt terras (± 7 m²). De woning is gelegen in een karakteristieke woonstraat. Centrum van Son. Gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen en de snelwegen A2, A50 en A58.