Heerbaan 26097 AX HeelHeel

In het Midden-Limburgse Heel, een kerkdorp in de gemeente Maasgouw, ligt deze zeer ruime en lichte woning die dateert uit 1965. In 2010 is de woning grondig verbouwd. Naast de uitbreiding van de woonkamer met een tuinkamer is daarbij de hele woning voorzien van dubbel glas en extra isolatie. In 2018 en 2023 vond een verdere verduurzaming plaats met de plaatsing van respectievelijk 24 en 12 zonnepanelen. De woning ligt aan de rand van Heel en op loopafstand van De Lange Vlieter, een natuurgebied dat deel uitmaakt van de Midden-Limburgse Maasplassen. Eveneens in de buurt ligt het centrum van Heel met een uitgebreid winkelaanbod en scholen in het basis- en middelbaar onderwijs. Door de ligging op slechts enkele kilometers van de snelweg A2 is het dorp uitstekend bereikbaar. Op enkele minuten rijden ligt Roermond met zijn historische stadscentrum en het grootste Designer Outlet Center van Nederland dat jaarlijks zo’n 8 miljoen bezoekers trekt. VOORAANZICHT Aan de straatzijde van deze woning met zijn moderne uitstraling bevinden zich meerdere openbare parkeerplekken. In het midden van de netjes verzorgde voortuin loopt een stenen voetpad naar de voordeur, terwijl zich aan de linkerzijde de oprit naar de garage bevindt. Geheel links biedt een ijzeren poort toegang tot een pad naar de tuin. BEGANE GROND Ontvangsthal Na binnenkomst via de overdekte entree maakt de zeer ruime ontvangsthal (12 m²) met zijn grootformaat keramische tegels meteen indruk. Aan de rechterzijde bevindt zich een deur naar de keuken, terwijl rechtdoor een deur toegang biedt tot de woonkamer. Aan de linkerzijde gaat een deur naar de garage en via een trap in de entree is er toegang tot diverse kelderruimtes. Er is ook een open verbinding met een ruimte met een garderobenis en meerdere hoedenplanken; hier bevindt zich ook de meterkast en een deur naar een ruim toilet met een vrijhangend closet en een grote wastafel. Living Het hart van de woning wordt gevormd door de U-vormige living (ca. 47 m²) waar zich in één grote, aaneengesloten ruimte zowel het zitgedeelte, de eetkamer als de keuken bevinden. In deze hele ruimte zorgen vierkante inbouwspots in het plafond voor de nodige sfeerverlichting, De in 2010 aangebouwde tuinkamer (ca. 31m²) is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De grote glazen schuifpuien en een dakraam zorgen gedurende alle jaargetijden voor een optimale daglichtinval. De schuifpuien bieden een directe verbinding met de tuin en het overkapte tuinterras, waardoor het hier vooral in de warme maanden van het jaar heerlijk toeven is. De eiken parketvloer geeft de living een warme uitstraling. Het zitgedeelte heeft een open gashaard en loopt naadloos over in de eethoek met een raam dat zicht biedt op de natuurrijke omgeving. Dankzij de talrijke stopcontacten in deze ruimte is er aan aansluitmogelijkheden voor lampen en dergelijke nooit gebrek. Keuken Aan de straatzijde van de grote open ruimte op de begane grond ligt de keuken met een vloer van grootformaat keramische tegels, een eetbar en een groot aanrecht met een stenen werkblad. Als inbouwapparatuur is een vaatwasser, een oven en een magnetron van Miele aanwezig, evenals een 5-pits inductiekookplaat en een rvs afzuigkap. De vele kastjes bieden voldoende opbergruimte voor keukengerei en het deponeren van keukenafval. EERSTE VERDIEPING Vanuit de ontvangsthal leidt een gemakkelijk begaanbare trap naar de overloop met vide op de eerste verdieping. Hier is toegang tot de wasruimte, de slaapkamer en de badkamer. Net als de begane grond, vormt de gehele bovenverdieping (met uitzondering van de wasruimte) één grote aaneengeschakelde ruimte zonder tussendeuren. Dit geeft de woning haar bijzondere karakter. Alle vertrekken op de bovenverdieping zijn voorzien van handige draaikiepramen. Wasruimte De betegelde wasruimte (10 m²) heeft een aansluiting voor een wasmachine en een droger en beschikt over een groot aanrecht met een wasbak en volop opbergruimte. Deze ruimte biedt zicht op het beloopbare dak van de garage, waarop zich 12 zonnepanelen bevinden. Slaapkamer De slaapkamer (41 m²) met laminaatvloer heeft een grote plafondventilator en een grote spiegelwand. De slaapkamer biedt ook een open verbinding met de ruimte aan de straatzijde; deze heeft twee grote raampartijen en is bijvoorbeeld prima geschikt als kantoor- of werkruimte. De gehele slaapkamer is voorzien van airco. Inloopkast De naastliggende inloopkast (7 m²) met een matglazen deur biedt volop ruimte voor kleding en schoeisel. Badkamer Vanuit de slaapkamer leidt een glazen deur rechtstreeks naar de ruime badkamer met vloerverwarming, met in het midden een dubbele wastafel; deze staat tegen een scheidingswand waarachter zich een ligbad bevindt, met tegen de wand een designradiator. Tegenover de wastafel is de ingang naar de dubbele douche, met onder meer een regendouche. In een andere hoek bevindt zich een vrijhangend toilet. Een wand met meerdere aan het zicht onttrokken inbouwkasten met volop bergruimte maakt het comfort in de badkamer compleet. Zowel de ramen in de slaapkamer als de badkamer hebben op afstand bedienbare zonwering; daarnaast kunnen alle ramen op de bovenverdieping worden verduisterd met screens. Garage Zowel vanuit de ontvangsthal als een deur aan de buitenzijde is er toegang tot de ruime garage (50 m²) met ruimte voor twee auto’s en een aparte berging. Vanuit de straatzijde is de garage via de oprit met een op afstand bedienbare roldeur bereikbaar. KELDER Vanuit de ontvangsthal leidt een trap naar een uitgebreid keldercomplex (totaal 100 m²) met een vijftal aparte kelderruimtes met hoge plafonds. In één van deze ruimtes bevinden zich de verwarmingsketel en de elektrische boiler, terwijl de andere vier keldervertrekken bij uitstek geschikt zijn als hobby- of archiefruimte, wijnkelder of opbergruimte voor huishoudelijke spullen. Al met al is het keldercomplex hierdoor een ruimte die ongekende mogelijkheden biedt. TUIN Vanuit de glazen schuifpuien in de tuinkamer is de tuin rechtstreeks bereikbaar. Langs de gehele achterzijde van de woning is het gazon begrensd door een met stenen betegeld terras. In een hoek van de tuin leidt een pad naar de ijzeren toegangspoort aan de straatzijde; hier bevindt zich ook een geschikte ruimte voor het plaatsen van afvalcontainers. Rechts van de tuinkamer ligt het overdekte tuinterras, waar in de avonduren vierkante inbouwspots voor de nodige sfeerverlichting zorgen. Dit zitgedeelte is bijvoorbeeld ook ideaal om te barbecueën. De tuin met gazon is aan de zijkanten omheind door een haag. Aan de achterzijde van de tuin komt een hoogwaardig composiet tuinhek dat momenteel nog in constructie is. Hierdoor biedt de tuin straks extra veel privacy. ALGEMEEN - Zeer ruime en lichte woning op een perceel van 180 m² met een tuin aan de rand van Heel; - Een moderne, open indeling met een naadloze integratie van ruimtes – zoals de woonkamer, eetkamer – in één grote woonruimte. Dit geldt ook voor de slaapkamer en badkamer op de eerste verdieping; - Grote tuinkamer met directe verbinding met de tuin en terrasoverkapping; - Duurzaam en energiezuinig dankzij 24 zonnepanelen, 12 zonnepanelen, dubbel glas en aluminium kozijnen van Schüco; - Op loopafstand van natuurgebied De Lange Vlieter: - Uitstekende bereikbaarheid door de nabije ligging aan de snelweg A2.