Charles Beltjenslaan 56132 AD SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Fraai gelegen in de exclusieve villawijk ''de Kollenberg'' te Sittard, nabij een natuur- en wandelgebied en op loopafstand van het historische stadscentrum bieden wij deze prachtige villa aan op een groot perceel. Het betreft een unieke plek waar volledige privacy en absolute rust gegarandeerd zijn. Zeer ruime achtertuin met prachtige bomen en veel groen gelegen op het westen. LOCATIE De wijk "de Kollenberg" is gelegen aan de zuidoost zijde van het centrum van Sittard, centraal in Limburg met uitstekende verbindingen met Eindhoven-Amsterdam en Maastricht-Luik. Deze villa ligt aan de voet van “de Kollenberg”, omgeven door groen en een zeer ruim stratenpatroon. Kortom gelegen in een van de mooiste wijken van Limburg! INDELING Souterrain: Gang met bergruimte onder de trapopgang en voormalig toilet met vaste wastafel. Royale hobby-/feestruimte met fraaie leistenenvloer, bar en openhaard (5.91*8.11/7.60m). Drie bergingen van respectievelijk (2.24*1.41m), 2.24*1.63m) en (2.24*1.76m). Ruime cv-/waskelder (5.25*2.42m) alwaar de standplaats van de cv-installatie en de aansluitpunten voor witgoedapparatuur. Bergruimte (5.22*3.58m) welke toegang geeft tot een tweetal bergingen/kruipruimtes respectievelijk (11.46*7.44m en (3.58*3.30m). Inpandige ruime garage (6.27*5.92m) voor twee auto's met tegelvloer en een elektrisch bedienbare poort. Begane grond: Overdekte entree met natuurstenen vloer, een voormalige dienstingang en de hoofdingang middels een openslaande houten deuren. Een zeer royale hal met een marmeren vloer, waterpartij (momenteel niet meer in gebruik), een convectorput en toegang tot het overdekte terras. De hal geeft eveneens toegang tot de woonkamer, keuken en de slaapvleugel. De ruime woonkamer (circa 65m2) heeft een open haard, grote raampartijen en een fraaie kastenwand van massief houten panelen. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken (5.41*3.07m) en de dienstingang met meterkast. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Rechts van de hal bevindt zich de slaapvleugel. Een lange gang, ietwat hoger gelegen ten opzichte van de hal, geeft toegang tot het souterrain, een toilet , 4 slaapkamers en 4 badkamers. Slaapkamer 1) (5.90*4.95m) momenteel in gebruik als tweede woonkamer met keukenblokje en deur naar de tuin. Slaapkamer 2) (3.71*3.25m) met eigen badkamer (3.71*1.22m) met douche, vaste wastafel en inbouwkast. Slaapkamer 3) (3.69*3.25m) met eigen badkamer (3.69*1.22m) met douche, vaste wastafel en inbouwkast. Slaapkamer 4) (4.68*4.18m) met eigen badkamer (1.87*1.40m) met inloopdouche en vaste wastafel. De op het Westen gelegen achtertuin is volledig omsloten door bomen, struiken en beschikt over een prachtig gazon. Grenzend aan de woning is een heerlijk en zonnig terras gesitueerd voorzien van natuursteen en een buiten openhaard. Diversen: - Bouwjaar 1968. - Perceeloppervlakte 2345m2. - Cv-installatie middels een combisysteem, eigendom, Nefit Ecomline HR. - Grotendeels Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing.