Mareweg 26333 BS SchimmertSchimmert

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING MAREWEG 2 TE SCHIMMERT Op een goede en zeer gewilde woonlocatie aan de rand van Schimmert kunnen wij u dit vrijstaande woonhuis met onder meer 3 slaapkamers, kelder, ruime serre, inpandig bereikbare garage met separate berging en tuin op het zuiden te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 385.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1969 Perceeloppervlak: 317 m² Woonoppervlak: circa 105 m² Overig inpandige ruimte: circa 35 m² (kelder en zolder) Externe bergruimte: circa 38 m² (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 21 m² (serre) Inhoud: circa 512 m³ Energielabel: G (geldig tot 18-06-2034) TYPERING Dit vrijstaande woonhuis is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van Schimmert, op loopafstand van winkelvoorzieningen, scholen en overige voorzieningen. Door de centrale ligging in Zuid-Limburg zijn de steden als Heerlen, Sittard en Maastricht goed bereikbaar middels de nabij gelegen uitvalswegen, alsook de A2 en A76. Mooie wandel- en fietsroutes zijn op een steenworp afstand gelegen. Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is een van de hoogstgelegen (kerk)dorpen van Nederland en bekend vanwege de 38 meter hoge watertoren die van heinde en verre te zien is, een baken in het landschap. Vanuit de watertoren kijk je uit over heel Zuid-Limburg en met goed weer kun je zelfs over de grenzen kijken. De omgeving is erg in trek bij wandelaars maar zeker ook bij fietsers. Schimmert maakt deel uit van de nieuwe gemeente Beekdaelen en heeft nu zo'n 3200 inwoners en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. Het pand is degelijk gebouwd en altijd keurig onderhouden. Qua isolatie is het, met uitzondering van de garage, de kelder en toiletraam, geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het garagedak is geïsoleerd en de berging (later bijgebouwd) is voorzien van dak- en gevelisolatie. De woning is op belangrijke punten gemoderniseerd, maar er zijn nog diverse charmante details behouden gebleven, zoals de breukmarmeren vloer in de hal, de vloertegels in de keuken en de trap naar de eerste verdieping met smeedijzeren railing. De keuken is vervangen in 2012 en in 2020 voorzien van een nieuwe extra brede inductiekookplaat. In de loop der jaren is ook de badkamer vergroot en vervangen en is de woonkamervloer voorzien van leisteen. Kortom: een mooie woning met potentie en mogelijkheden, kom kijken en ervaar het zelf!! INDELING Souterrain (voorzien van tegelvloer): Bereikbaar via de keuken; provisiekelder (7,2 m²) met watermeter; was- en cv-kelder (10,7 m²) met witgoedaansluitingen en cv-gas combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2005, eigendom) en toegang kruipruimte. Parterre: Overdekte entree; ruime hal (8,2 m²) met breukmarmeren vloer, muurkast, meterkast (voldoende smeltzekeringen, krachtstroom, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel) en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; woonkamer (26,5 m²) met leistenen vloer en deur naar de serre en keuken; dichte keuken (11,6 m²) met tegelvloer en moderne keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, vlakscherm afzuigkap, inductiekookplaat (2020), oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad met rvs spoelbak; serre/tuinkamer (21,1 m²) met tegelvloer, woningbrede glazen schuifpui (2015), deur naar de oprit en deur naar garage; verwarmde garage (24,3 m²) met wasbak en afvoerputje; aansluitend verwarmde berging (12,5 m²). Tuin: Voortuin met grindpartij en beplanting; oprit aan rechterzijde met toegang tot garage en serre; achterom aan linkerzijde via een poort; zonnige op het zuiden gelegen achtertuin, geheel bestraat en met voldoende privacy. 1e Verdieping (geheel voorzien van tegelvloer): Ruime overloop (6,4 m²); slaapkamer I (15,1 m²) aan achterzijde met twee muurkasten; slaapkamer II (11,0 m²) aan achterzijde met twee muurkasten; slaapkamer III (10,8 m²) aan voorzijde; geheel betegelde fraaie en ruime badkamer (6,8 m²) met ligbad, separate douche met cabine, wandtoilet, wastafel met meubel, inbouwspots en hoge kast. 2e Verdieping (nokhoogte 1,99 meter): Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder over de gehele woning. Eventueel bestaat de mogelijkheid om middels het plaatsen van een vaste trap hier een vierde slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder centraal gelegen in Zuid-Limburg; - In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de directe omgeving; - Moderne keuken in hoekopstelling; - Moderne badkamer; - Ruime serre met schuifwand; - Grote bergzolder met mogelijkheid voor vierde slaapkamer; - Geheel omsloten en beklinkerde tuin op het zuiden; - Grote garage en aansluitende gemetselde berging; - In de koopovereenkomst zullen een "Oudersdoms-" en "Niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;