Hertenlaan 213734 CD Den DolderDen Dolder-Zuid

Dit stoere landhuis met energielabel A+++ zou ook niet misstaan in de Rocky Mountains, maar het staat op een andere prachtige locatie centraal in Nederland, op de Utrechtse Heuvelrug en grenzend aan een prachtig natuurpark. Een heus eldorado op zo’n 13.000 m² eigen grond én met een woonoppervlak van ca. 428 m². Onlangs gerenoveerd en daardoor ready to move in! Optioneel is tevens de recente, hoogwaardige meubilering ter overname. INTRODUCTIE Riante living, aangrenzende veranda met buitenkeuken en kas, fraaie woonkeuken, zes slaapkamers, drie badkamers en een intern, tevens separaat toegankelijk gastenverblijf. Niet alleen het landhuis zelf mag er zijn, ook de parktuin met vele oude beuken, eiken, rododendrons, slingerpaadjes, de grote natuurvijver met waterval en zelfs een buitenwellness met sauna en jacuzzi geven een bijna paradijselijke ervaring met een overvloed aan privacy. Over topobjecten als deze moet je eigenlijk niet praten of schrijven, die moet je erváren. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het adagium "we don’t sell real estate, we sell a lifestyle" lijkt welhaast geschreven voor dit unieke object. BEGANE GROND Riante entree annex ontvangsthal met garderobe en gastentoilet Zeer royale living met fraaie openhaard Exclusieve keuken voorzien van alle denkbare apparatuur en eetbar Heerlijke veranda van ca. 59 m² met volledige buitenkeuken Twee slaapkamers (1 en 2), als volgt : Master-bedroom, compleet met dressing en royale badkamer (1) met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafelpartij en toilet Tweede ruime slaapkamer tevens met eigen, aangrenzende fraaie, nieuwe badkamer (2) Hobbyruimte annex study Geheel voorzien van airco’s (warmtepompen) ONDERVERDIEPING Onderverdieping van ca. 176 m², zowel inpandig als extern bereikbaar Royale tweede living inclusief een volledig uitgeruste keuken met bar Deze zelfstandig toegankelijke ruimte heeft tevens een eigen badkamer (3) met ligbad, wastafel en inloopdouche alsmede een separaat toilet Zeer geschikt als gastenverblijf of voor een au pair, hulpbehoevende ouder of het runnen van een B&B. Los hiervan zijn er nog vier slaapkamers (3, 4, 5 en 6), waarvan twee ook voorzien zijn van een mooi wastafelmeubel Thaise massageruimte met wastafel Praktische bijkeuken / wasruimte met voldoende opbergruimte en van alle gemakken voorzien Wijnmuur Opslag- en technische ruimtes ZOLDERVERDIEPING Een riante zolderverdieping van circa 80 m², die niet alleen veel extra ruimte biedt maar ook uitstekend kan dienen als opslagruimte. TUIN Een eldorado (op zo’n 13.000 m² eigen grond), volgens Van Dale “een paradijs, heerlijke plaats, naar het Eldorado, een mythisch land waar geld en edelstenen langs de weg zouden liggen”. Hoewel dit laatste wellicht wat overdreven is, biedt een wandeling door de tuin zondermeer een paradijselijke ervaring. Compleet met: - Een prachtige Engelse boogkas - Natuurvijver met waterval - Buitenwellness met bad, diverse douches, een sauna en een jacuzzi - Een theehuisje, prieel en pergola - Prachtige zitjes om de zon op verschillende tijden op te zoeken Van 's morgens tot 's avonds, het gehele jaar door, biedt deze tuin vrijwel altijd de mogelijkheid om van het buitenleven te genieten. Zo worden de goede dingen des levens niet alleen binnen maar ook buiten ervaren. HIGHLIGHTS SUSTAINABILITY Dit unieke object biedt moderne duurzaamheid met de volgende kenmerken: - energielabel A+++ - 46 zonnepanelen en 120 heatpipes - Flexibele verwarmingsopties: gasgestookt, gasloos, hout of houtpellets - CV-haard, combi pellet- en houtvergasser met een 1000 liter buffervat - Airco's (warmtepompen - warm/koud) voor verwarming op elektriciteit - WTW-installatie voor frisse lucht in het hele huis - Volledige vloerverwarming en isolatie - Nieuw en geïsoleerd onderhoudsarm dak (aangebracht in december 2023) - Binnen 3 km bereik tot diverse golfbanen ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Graag arrangeren wij een vrijblijvende bezichtiging van dit woonparadijs. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.