Kolenstraat 87201 HR ZutphenStadskern

In een geliefde, smalle en rustige straat, staat dit prachtige gerestaureerde stadspand in de luwte van de historische binnenstad met restaurants en winkels om de hoek en het station op loopafstand. Souterrain: zowel binnendoor als direct van buitenaf bereikbaar, schuilt achter de luiken en entree van deze gerestaureerde gewelfkelder. Inmiddels voorzien van vloerverwarming en uitgediept zodat er voldoende stahoogte is. Een prachtige, inspirerende plek, bijvoorbeeld als atelier te gebruiken. Parterre: entree/voorportaal, hal met toilet, bibliotheek/werkruimte met hoog plafond en entresol. Deze kleine tussenverdieping biedt bijvoorbeeld ruimte om te verstillen en geeft toegang tot een zolderberging. De bibliotheek is voorzien van authentieke luiken aan de binnenzijde van de raampartij. Aan de achterzijde tref je een bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine en toegang naar de kelder. De begane grond is ook heel goed te gebruiken als werk-/praktijkruimte, waardoor wonen en werken heel goed gecombineerd kunnen worden. 1e Verdieping: overloop, zitkamer aan de achterzijde met een pelletkachel, half open keuken in het middengedeelte met voorzien van inbouwapparatuur, provisiekast, eetkamer aan de voorzijde met prachtig lichtinval, waar een grote eettafel geplaatst kan worden. Deze gehele verdieping is voorzien van eiken vloerafwerking. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop met een wandkast waarin o.a. de CV-ketel is opgenomen, twee slaapkamers met dakramen, waarvan 1 voorzien van inloopkast/roomdivider. Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Het pand is een beschermd stadsgezicht en is een potentieel monument. Voor de verbouwing van het souterrain, heeft er een archeologisch onderzoek plaatsgevonden. Duidelijk is geworden dat de locatie een historische is, één van de oudste plekken van Zutphen. Medio 16e eeuw is het pand verbouwd tot achterhuis, het behoorde van oorsprong toe tot Groenmarkt 28. Fraaie "peerkraalsleutelstukken" uit deze periode zijn zichtbaar rondom de entresol. Bijzondere kenmerken: - energielabel A - gedeeltelijk vol eigendom en gedeeltelijk appartementsrecht - renovatie heeft plaatsgevonden in 2010, vervolgens is in 2020 het souterrain gerenoveerd Parkeren in de binnenstad is mogelijk met een parkeervergunning.