Breestuk7397 NX NijbroekVerspreide huizen Nijbroek

OMSCHRIJVING Heeft u altijd al een eigen droomhuis willen bouwen op een riante kavel omgeven door eigen hoogstam fruitbomen? Dan is deze bouwkavel met eigen oprit en een oppervlakte van ca. 4.500 m² - uit te breiden tot 5.570 m² - wellicht iets voor U! De locatie is gelegen in het fraaie open landschap in het buitengebied van de gemeente Voorst, met het dorp Nijbroek met basisschool, dorpshuis, kerk op fietsafstand. De dorpen Terwolde, Vaassen en Twello op 5-10 autominuten afstand, en de grote steden Apeldoorn, Deventer en Zwolle op 15-20 minuten afstand. De kavel is ca. 4.500 m² groot, met de afmetingen voor (afgerond) 38 m, achter 42 en diep ca. 112,5 m. De kavel kan variabel uitgebreid worden aan de oostzijde over een kavelbreedte van ca. 113 m, met maximaal ca. 1.250 m² (alzo totaal groot 5.750 m². Op de kavel van ca. 4.500 m² kan een vrijstaand woonhuis van maximaal 450 m³ met een inpandig bijgebouw van 200 m³ (35 m² footprint) gebouwd worden. Het woonhuis dient de basisvorm van een oude fruitschuur te zijn, met een hoge goot van 4,5 m en een nok van 7 m hoogte. Het woonhuis met bijgebouw heeft een footprint van 7 x 16 m en zal aan de wegzijde (Breestuk) een ingetogen, gesloten functionele uitstraling hebben. Richting de boomgaard mag de woning meer open zijn. In de verkoopbrochure zijn enkele referentiebeelden opgenomen. De keuze van een architect en aannemer is aan U! De plek op de kavel is reeds bepaald vanwege de bestemmingsplanprocedure die hiervoor doorlopen is en inmiddels op 26 april 2024 herroepelijk is geworden. De stal (met rood kruis) aan de westzijde op de kavel van Breestuk 5 wordt in het kader van dit bestemmingsplan gesloopt en afgevoerd. Hiervoor komt een kleinere (kap)schuur als berging (locatie c) van ca. 10 x 30 m voor terug. Het resterende van perceel Breestuk 5 wordt nader ingericht met fruitbomen (hoogstam), knip- en scheerhagen (meidoorn, beukenhaag, veldesdoorn en hulst), enkele bomen, wilgenrij en een struweelhaag als scheiding met de te verkopen kavel Breestuk 5a. Het adres 5a zal worden toegekend als de bouwvergunning voor het woonhuis wordt aangevraagd bij de gemeente. Het te koop aangeboden perceel met bouwkavel is een historische hoogstam boomgaard met zeer oude appelrassen, met bestaande loofbomen rondom. Op enkele plekken rondom de boomgaard zal deze worden aangevuld met een struweelhaag. De toegangsweg naar de nieuwbouwwoning zal als een functioneel karrespoor van puinverharding aangelegd moeten worden door koper. Afhankelijk van de wensen van U als koper en nieuwe eigenaar omtrent de grootte van de kavel, wordt het perceel gesplitst en ingemeten door het Kadaster. De te koop aangeboden bouwkavel is ontstaan uit een omvangrijk plan van twee agrariërs (initiatiefnemers) aan de Breestuk 5 en 6 te Nijbroek om hun bedrijven af te bouwen, te staken en gebouwen te slopen. Het totale plangebied is ca. 24 ha aan de Breestuk, de Middendijk en de Zeedijk. Er worden 11-12 woningen op drie nieuwe erven en twee bestaande erven gerealiseerd. Nabij de dorpskern van Nijbroek zal een nieuwbouwwijk met 10-11 woningen voor diverse doelgroepen in twee erven worden ingericht, omringd en doorweven met veel groen. De initiatiefnemers gaan ruim 22 ha extensief beheren en ca. 9 ha inrichten met (hakhout)bos, singels, hagen, boomgaard, wintervoedselakker en poelen, met bijbehorend beheer. De initiatiefnemers heeft in de hoogstam boomgaard een bouwkavel voor een vrijstaande woning met inpandig bijgebouw vergund gekregen alsmede het woningbouwplan nabij Nijbroek, waarbij zij uit de opbrengst van de verkoop van deze kavels de kosten moet dragen/dekken van de sloop van bedrijfsgebouwen, asbestsanering, aanleg van 9 ha natuur inclusief toekomstig beheer, extensief beheer van 22 ha landbouwgronden, bodem-, archeologie-, flora en fauna onderzoeken. WAT KRIJGT U GELEVERD? • Kavel grond van ca. 4.500 m² welke door het Kadaster wordt ingemeten (kosten verkoper); • Eventueel mogelijkheid voor meer grond bij woning voor privacy en woongenot: o Extra aan oostelijk deel gelegen deelkavel van ca. 1.250 m² ad € 25.000 k.k.; • Bouwkavel heeft de bestemming Wonen, met een bouwvlak van 110 m² (7 x 16 m) waar een woonhuis van 450 m³ met inpandig bijgebouw (35 m²/200 m³) gebouwd mag worden. Tevens heeft een deel van de bouwkavel en de resterende boomgaard de bestemming Groen. Woning met inpandig bijgebouw naar eigen inzicht, inzet van eigen architect en aannemer op basis van type ‘Fruitschuur’ met afmeting 7 x 16 m, 4,5 m goothoogte en 7 m nokhoogte; • Het bouwrijp maken van de bouwput voor het woonhuis en inpandig bijgebouw dient koper zelf te verzorgen inclusief de benodigde sonderingsonderzoeken en eventueel bodemverbeteringen; • De kavel wordt geleverd zoals men deze aantreft zijnde een hoogstam boomgaard met grasland; • De aanleg van eventuele hagen, heggen, fruitbomen en ontsluitingsweg zal door koper dienen te worden aangelegd volgens het beplantingsplan behorende bij het bestemmingsplan Middendijk, Breestuk, Nijbroek; • Nutsvoorzieningen (water, elektra, glasvezel) en riolering dient koper zelf aan te vragen en aan te leggen; • Levering op korte termijn mogelijk; • Project notaris is Slaghekke Notariaat te Twello NADERE GEGEVENS: De kavel is gelegen in het fraaie open landschap in het buitengebied van de gemeente Voorst, nabij Nijbroek. De locatie ligt op fietsafstand van het dorp Nijbroek De locatie is gelegen in het fraaie open landschap in het buitengebied van de gemeente Voorst, met het dorp Nijbroek met basisschool, dorpshuis, kerk op fietsafstand. Voor de winkels en supermarkten is men aangewezen op Twello en Vaassen op 5-10 autominuten afstand. Hier vindt men een groter aanbod en ook scholen voor het voortgezet onderwijs. In Deventer, Apeldoorn, Zutphen, Epe en Zwolle bevinden zich scholen met een breder aanbod op het gebied van middelbaar onderwijs en ook Hoger Beroepsonderwijs zoals Saxion in Deventer en Windesheim in Zwolle. Deze grotere steden hebben tevens een groter winkelaanbod, oude stadskernen, diverse restaurants en cafe’s en de vele evenementen zoals het bevrijdingsfestival op 5 mei in Zwolle, de boekenmarkt en Charles Dickens festival in Deventer. Sport en cultuur worden in de diverse dorpen in de regio aangeboden met meerdere voetbalvelden en tennisbannen, sporthallen, openluchtzwembaden, natuur ijsbanen als ook een overdekt ijsbaan (De Scheg). De bouwkavel heeft een mooie ligging binnen de verscheidenheid aan landschappen. Daarnaast is de ligging ideaal t.o.v. voorzieningen en snelwegen. Men is met 5-10 automintuen op de snelweg A50 (Arnhem-Zwolle) of A1 (Hengelo-Amsterdam) Kortom, een plek met voldoende privacy, terwijl stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. ROERENDE ZAKEN Niet van toepassing. AANVAARDING Aanvaarding op korte termijn.