Dorpsstraat 722396 HE Koudekerk aan den RijnBuitengebied Koudekerk aan den Rijn

Karakteristieke villa gelegen aan de Oude Rijn Op zoek naar een vrijstaande villa met tuin aan de Oude Rijn en mooie uitzichten? Deze karakteristieke woning, gebouwd in 1912, biedt uitstekende gelegenheid voor diegenen die op zoek zijn naar een project om hun droomhuis te realiseren. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 261 m² met tal van mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Deze locatie is een ware oase binnen het Groene Hart waar u heerlijk kunt tuinieren en relaxen. Het water van de Rijn is vanuit bijna iedere kamer te zien waardoor u zich ‘op’ het water waant. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving. En zorgt voor de perfecte combinatie van landelijk en comfortabel wonen. Situering De woning is gesitueerd op een historische plek nabij de dorpskern van Koudekerk aan den Rijn. Hier treft u alle benodigde voorzieningen, net als basisscholen en een zwembad. Daarnaast is de ligging zeer centraal t.o.v. diverse uitvalswegen naar Alphen aan den Rijn, Leiden, Den Haag, Rotterdam, Zoetermeer, Utrecht en Amsterdam. Bijna letterlijk om de hoek ligt ook Hazerswoude-Rijndijk dat eveneens scholen, supermarkten en andere voorzieningen rijk is. Op enkele minuten afstand bereik je de bushalte richting Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. Vanuit Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn zijn grote steden als Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Tevens zijn deze grote steden goed bereikbaar door middel van de N11, deze is op 5 tot 10 minuten afstand gelegen Algemeen De woning is omstreeks 1912 gebouwd met een pannen dak met vloeren deels van beton en hout. De kozijnen zijn van hout en de begane grond is deels voorzien van dubbelglas, op de bovenverdieping is er overwegend enkel glas. De woning is solide gebouwd, maar dient ook geheel gerenoveerd te worden, wat u de kans geeft dit huis naar eigen inzicht en smaak te in te richten. Vanuit de woning heeft u prachtig uitzicht over de Oude Rijn. De inhoud van de woning bedraagt ca. 1117 m³ en de woonoppervlakte ca. 261 m². Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal. Vanuit hier leidt de gang naar verschillende ruimtes, waaronder het toilet, kelder, kantoor, woonkamer en de keuken. Aan de linkerzijde treft u de woonkamer met aangrenzende serre. De woonkamer is ruim en fantastisch licht door de raampartijen rondom en erg sfeervol door tal van originele details waaronder de schuiframen met glas in lood, het hoge plafond met sierlijst en de 2 gashaarden. Dat de locatie geweldig is blijkt wel uit het uitzicht wat de woning geeft. Vanuit de woonkamer is er een fantastisch uitzicht over de landerijen en vanuit de serre heeft u een fraai uitzicht op de Oude Rijn en de Koudekerkse brug. De openslaande deuren geven u toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de woning treft u de eenvoudige dichte keuken welke beschikt over diverse inbouwapparatuur: oven, koelkast en 4-pits gasfornuis. Verdieping: via de trap bereikt u de riante overloop die toegang geeft tot 6 slaapkamers, een berging met cv installatie en de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot een eigen balkon. Bergzolder: bereikbaar middels een vlizotrap. De royale bergzolder beslaat de gehele lengte van het huis en biedt voldoende bergruimte. Tuin: achter en naast de woning treft u een keurig onderhouden tuin met een oase aan rust en groen, zo wordt de tuin bijvoorbeeld prachtig opgesierd door een rode beukeboom. Wat de tuin echt bijzonder maakt, is dat het perceel direct aan de Oude Rijn grenst. Hierdoor geniet u niet alleen van een schitterend en levendig uitzicht, maar heeft u ook de mogelijkheid om op warme dagen in het water af te koelen. Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Jeroen Doelman. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.