Waalbandijk 115311 AG GamerenGameren

In de nabijheid van de uiterwaarden van de Waal ligt deze luxe, rietgedekte T-boerderij met een vrijstaand bijgebouw en een prachtig aangelegde landschapstuin met volwassen (fruit)bomen op het zuiden. Imposante, tuingerichte woonkamer, een luxe ingerichte woonkeuken met schouw en houtkachel, een gezellige zitkamer, een werkkamer boven de wijnkelder en een ruime slaapkamer met garderobe en comfortabele badkamer op de begane grond. Drie slaapkamers, een tweede badkamer met sauna en voldoende bergruimte op de eerste verdieping. Gameren is een authentiek dijkdorp in de gemeente Zaltbommel met ongeveer 2.700 inwoners. Het dorp ligt op slechts 3 kilometer ten westen van Zaltbommel, direct aan de rivier de Waal. Gameren is uitstekend bereikbaar, gelegen op slechts 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en een half uur rijden van Utrecht. De snelweg A2 ligt op slechts enkele minuten afstand. Het dorp biedt alle basisvoorzieningen voor dagelijkse boodschappen, waaronder een grote supermarkt, een ambachtelijke slager en een warme bakker. Daarnaast is er een basisschool in het dorp en zijn er diverse scholen voor voortgezet onderwijs in Zaltbommel, op fietsafstand. In Zaltbommel is naast een uitgebreid winkel- en onderwijsaanbod ook een NS-station. Gemeentelijk monument Bruto-inhoud woning: 1.237 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 348 m² Bruto vloeroppervlak bijgebouw: circa 72 m² Perceeloppervlak: 4.865 m² Bouwjaar: 1864 Indeling begane grond: De beklinkerde dijkafrit leidt naar de onder architectuur verbouwde achterzijde van de woning, waar de entree zich bevindt. Via een glazen vestibule betreedt u de imposante, tuingerichte woonkamer, waar authenticiteit en eigentijds comfort harmonieus zijn gecombineerd. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een gevlinderde betonvloer, terwijl de originele spantconstructie in het zicht is gelaten en het hoge balkenplafond wit is geschilderd. Een boerendeur biedt toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. Aan de dijkzijde van het achterhuis bevindt zich de slaapkamer met aangrenzende garderobe en comfortabele badkamer. De slaapkamer heeft een balkenplafond en een met houten delen beschoten kap. Ook hier zijn de spanten in het zicht gelaten. De slaapkamer is toegankelijk via de badkamer en garderobe. De volledig vernieuwde badkamer is voorzien van hardstenen vloertegels met vloerverwarming, een ruime inloopdouche met hardglazen wanden, een ligbad, een natuurstenen wastafelmeubel, high-end kranen en twee designradiatoren. De toiletruimte is zowel vanuit de badkamer als vanuit het portaal dat aan de woonkamer grenst bereikbaar. Verder is er in het achterhuis een grote bijkeuken met witgoedaansluitingen. In de brandgevel, die vroeger het woongedeelte van het bedrijfsgedeelte scheidde, is een deur naar het voorhuis. De moderne glasdeur biedt zicht op de tuingerichte woonkeuken. Deze compromisloos ingerichte ruimte is voorzien van een hoogwaardige keuken met natuurstenen werkblad en alle denkbare apparatuur. De keuken beschikt over een antieke schouw met houtkachel en een deur naar de stahoge, droge wijnkelder onder de opkamer. Vanuit de woonkeuken is de oorspronkelijke gang bereikbaar, waar de vloer belegd is met antieke estriken en de plinten bezet zijn met schildpadtegels. In het bovenlicht van de originele voordeur prijkt een levensboom. Aan de ene zijde van de gang bevindt zich de voormalige woonkamer, en aan de andere zijde de opkamer. De woonkamer is belegd met grenen vloerdelen en de schuiframen met roedeverdeling bieden uitzicht op de tuin en het dijktalud. Er is een vrijstaande schouw met Deense houtkachel, en op de plaats van de voormalige bedsteden is een leeshoek gecreëerd. De tuingerichte opkamer heeft een balkenplafond en eveneens een houten vloer. Het huidige gebruik als werkkamer ligt voor de hand; het enige dat je hier hoort en ziet, zijn de vogels. Indeling eerste verdieping: Vanuit het achterhuis leidt een brede designtrap naar de eerste verdieping. Aan de overloop met bergruimte grenst de grootste slaapkamer, die dankzij een grote dakkapel prachtig uitzicht biedt over de dijk en het achtergelegen natuurgebied de Breemwaard. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze kamers hebben laaggeplaatste roederamen die zicht bieden op de voortuin. De tweede comfortabele badkamer is ingericht met een wastafel, toilet, douchecabine en sauna. Bijgebouw: Op het ruime perceel staat een gepotdekseld bijgebouw met stenen binnenmuren. Het geïsoleerde dak is bedekt met gesmoorde Oud-Hollandse pannen. Binnen is er een betonvloer, krachtstroom en wateraansluiting aanwezig. De garagedeur is op afstand bedienbaar. Een trap leidt naar de eerste verdieping, momenteel ingericht als sportruimte. Aan de tuinzijde is een grote stalen veranda waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: Deze uitstekend onderhouden rietgedekte woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw biedt de mogelijkheid om van het buitenleven te genieten, terwijl u toch dichtbij Zaltbommel met al haar voorzieningen woont. De ideale woonboerderij voor mensen die wonen en werken willen combineren, goed bereikbaar willen zijn, en vrijheid wensen zonder afgelegen te wonen. De boerderij combineert authenticiteit met moderne elementen, wat het een sfeervol familiehuis maakt. De woonboerderij is uitstekend onderhouden en ligt onder een schitterend rieten (schroef)dak. Er is een uitgebreid inspectierapport van de Monumentenwacht Gelderland beschikbaar. De beklinkerde oprit met elektrische poort en verlichting leidt naar de boerderij en het bijgebouw. De landschapstuin op het zuiden wordt aan de slootkant begrensd door knotwilgen. Er is een gazon, volwassen bomen, en hoogstamfruit. Aan de overzijde van de woonboerderij is een wandel-fietsdijk vanwaar u prachtige vergezichten heeft over de rivier de Waal en haar uiterwaarden.