Kolenbergstraat 67-A1695 CC BlokkerBlokker - Buurt 31 04

Kolenbergstraat 67 + 67 A Blokker Unieke woonkans: mogelijkheid tot mantelzorgwoning of wonen en werken combineren! Vrijstaande woning (2003) met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw op een ruim perceel van maar liefst 900 m²! Een ultieme kans om wonen en werken te combineren of te gebruiken als mantelzorgwoning. Geen reistijd en lange files, maar binnen een minuut op je werk! Daarmee is het voor ondernemers een ideale combinatie! Het woonhuis beschikt over een woonoppervlakte van 135 m², waardoor u kunt genieten van volop ruimte en comfort. Door de praktische indeling biedt deze woning u fijne leefruimtes en een hoge dosis woongenot. Zo is er een ruime living aanwezig met veel raampartijen, een grote woonkeuken, sfeervolle en tuingerichte serre, praktische bijkeuken en een aangebouwde garage! De 1e verdieping biedt ruimte voor 3 slaapkamers, een complete badkamer en een separate wasruimte. De 2e verdieping is ideaal om te gebruiken als bergzolder! De woning heeft een energiezuinig label A, mede door de 13 zonnepanelen (2024). Naast de hoofdwoning beschikt het geheel ook over een gelijkvloers en multifunctioneel bijgebouw, welke zorgt voor nog meer ruimte en mogelijkheden. Een unieke kans om wonen en werken te combineren! Het gebouw wordt nu gebruikt al kantoor en heeft 2 eigen parkeerplaatsen voor de deur. Blokker ligt centraal gelegen, waardoor u binnen 10 minuten op de A7 richting Amsterdam en Leeuwarden rijdt. Het centrum van Blokker ligt op loopafstand en heeft diverse winkels, een bakker, supermarkten en een slager. De binnenstad van Hoorn ligt op 15 minuten fietsen van de woning af. Hoorn biedt alle gewenste stadsvoorzieningen zoals het NS-station, diverse winkels, horecagelegenheden, de historische haven en ook het recent aangelegde stadsstrand! Kortom: fijn wonen in het hartje van Blokker! Het woonhuis: Begane grond We beginnen deze rondleiding in het woonhuis, welke gebouwd is in 2003. Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Woonkamer Bij binnenkomst zult u verrast zijn door de grote living met veel natuurlijk lichtinval. Er is meer dan genoeg plaats voor een riante zithoek en de aanwezige houtkachel zorgt voor een prettige warmte en sfeer. Tevens is er vloerverwarming aanwezig, waardoor de kamer extra comfortabel is. Keuken Vanuit de woonkamer komen we terecht in de keuken. Deze grote woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en wordt gekenmerkt door een sfeervolle erker. Hierdoor is er genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van een 90 cm oven, 5 pits fornuis, vaatwasmachine, combimagnetron-oven, koelkast, afzuiger, veel kastruimte en een hoog werkblad. Bijkeuken Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met ketelkast en tuindeur naar de serre. Serre De aangebouwde serre (2017) is een prachtige loungeplek met geweldig uitzicht over de tuin. Een heerlijke ruimte om te vertoeven! Ook is er vloerverwarming aanwezig en veel lichtinval middels de raampartijen, glazen schuifwand, welke geheel open kan. Hier loopt u zo de tuin in! Door de dubbele tuindeuren heeft u toegang tot de keuken. Garage De aangebouwde garage is zowel inpandig als van buitenaf te bereiken. Er is voldoende ruimte om uw auto binnen te parkeren of een motor te stallen. De vaste kasten zorgen voor extra opbergruimte en er is een stofzuigsysteem aanwezig. Tuin De tuin ligt rondom de woning en is met zorg aangelegd. De achtertuin grenst aan water en er staan prachtige bloemsoorten in. Aan de voorzijde staat een hekwerk met poort, oprit en er is parkeergelegenheid op eigen terrein. 1e verdieping Middels de hardhouten trap komen we uit op de 1e verdieping. Hier treft u een ruime overloop aan met een dakraam, drie ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en de badkamer. Slaapkamers De 1e en 2e slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde en hebben beide een vaste kast. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en ligt over de volledige breedte van de woning. Badkamer Kom tot rust en ontspan in de complete en luxe badkamer, volledig uitgevoerd met een ligbad, separate douche en wastafel. Door het dakkapel is er extra ruimte gecreëerd. Ideaal! Wasruimte Direct naast de badkamer bevindt zich de ruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en droger. 2e verdieping Via een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken. Deze is nu in gebruik als bergzolder. Elektrische installatie Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Cv-combiketel Vaillant ECO Plus HR 35-40 uit 2024 in eigendom. Isolatie De woning is optimaal geïsoleerd door middel van vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en HR-beglazing. Kantoor/ Bijgebouw: De direct naast het huis gelegen bijgebouw (160 m² netto oppervlakte) is ideaal te gebruiken als kantoor of praktijkruimte. Het unieke is dat het pand geheel vrijstaand is, waardoor wonen en werken toch gescheiden blijft. Ook is het eventueel mogelijk om te herbestemmen na akkoord van de gemeente voor kangoeroe-woning of B&B. Het gebouw heeft 31 zonnepanelen, energielabel C en een bruto vloeroppervlakte van 271 m². Aan de voorzijde zijn er twee eigen parkeerplaatsen aanwezig voor de deur. Via de keurig aangelegde voortuin komen we uit bij de entree. Er is een lichte hal aanwezig, een ruime toiletruimte met wandcloset en fonteintje, 3 kantoorruimtes, keuken met pantry en zijentree, 2 spreekkamers en een berging met de ketel. Via een luik is de bergzolder te bereiken. Elektrische installatie Meterkast met 4 groepen. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Ketel Nefit Excellent HR 2004 voor de verwarming en boiler voor warm water. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met aangebouwde garage - Vrijstaand bijgebouw direct naast de woning - Mantelzorgwoning mogelijk - Wonen en werken combineren - Groot perceel van 900 m² - Genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein - 13 zonnepanelen woning 2024 - Woonhuis met energielabel A - Cv-ketel woning 2024 - Bijgebouw met energielabel C - Achtertuin aan het water - Royale living met veel lichtinval - Groote woonkeuken - Tuingerichte serre 2017 - Bijkeuken - Drie slaapkamers - Complete badkamer - Paneeldeuren en hardhouten binnen kozijnen - Stofzuigsysteem - 31 zonnepanelen kantoor - Op fietsafstand van Hoorn - Wonen in het hartje van Blokker!