Horstakker 435469 HG ErpBolst

Zoekt u een stijlvolle VRIJSTAANDE VILLA met een absoluut topniveau qua afwerking? Dan is deze in 2018 gebouwde woning een bezichtiging meer dan waard. Deze gunstig in fraaie nieuwbouwwijk “De Bolst” gelegen, royale woning beschikt over een INPANDIGE GARAGE, CARPORT, VRIJSTAANDE STENEN BERGING en een verzorgde achtertuin met sfeervolle overkapping. De uitstekend geïsoleerde instapklare woning (energielabel A+) is uitgevoerd met duurzame materialen, zonnepanelen, luchtwarmtepomp en geheel voorzien van vloerverwarming. Bruto inhoud woning ca. 679m³. Gebruiksoppervlakte wonen (exclusief de garage) ca. 165 m². Totale oppervlakte perceel 466 m². Het geheel bevindt zich in uitstekende staat en ligt in een zeer rustige, kindvriendelijke buurt. INDELING Via de ruime hal aan de voorzijde betreedt men de woning. Hier treft men de meterkast aan, de trapopgang naar de 1e verdieping en is er toegang tot de sfeervolle living. De woonkamer heeft zowel aan de voorzijde als aan de zijkant een erker, daarnaast zijn er diverse ramen en openslaande deuren naar de overkapping aan de achterzijde. Een trap-/provisiekast zorgt voor extra opbergruimte. Door optimale lichtinval is de living en heerlijk uitzicht op de achtertuin is dit een hele fijne ruimte. De woonkamer gaat over naar de (open) keuken met een op maat gemaakte keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een 5-pits inductiekookplaat. Aansluitend treft men een achterportaal met uitstortgootsteen aan. Vanuit dit portaal kan men naar de achterzijde via de aanwezige loopdeur, naar de toiletruimte en de garage. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een urinoir. De gehele vloer van de parterre is afgewerkt met grijze tegels en vloerverwarming biedt de nodige comfort, zelfs in de garage! 1e VERDIEPING Overloop met raam in de zijgevel zodat er volop lichtinval is bij het betreden van deze verdieping. Tevens is er een separate toiletruimte met wandcloset. De hoofdslaapkamer is een absolute eye-catcher! Dankzij de royale afmetingen (4.75 x 3.13 meter) en de vaste kastruimte is de kamer met recht een master bedroom te noemen. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van gestuukte wanden en plafonds, mooie paneeldeuren en een ‘warme’ PVC vloerafwerking met completeert het geheel. De moderne badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling en is van alle comfort voorzien. Deze beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche met dubbele douche faciliteit en een dubbele vaste wastafel met fraai houten meubel. De badkamer heeft natuurlijk lichtinval en is goed te ventileren dankzij het afzuigsysteem (WTW installatie ) en het raam in deze ruimte. De gehele verdieping wordt verwarmd middels vloerverwarming, welke overigens per vertrek regelbaar is. Via een vaste trap, toegankelijk via de overloop, is de 2e verdieping bereikbaar. 2e VERDIEPING Open zolderruimte met dakkapel aan de voorzijde zodat het realiseren van een extra slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Tevens staat in deze ruimte diverse technische apparatuur opgesteld, zoals de wtw installatie, de warmtepomp en de wasmachine. GARAGE Zowel inpandig als via de voorzijde is de garage bereikbaar. Deze geheel betegelde ruimte biedt plaats aan een auto, heeft openslaande deuren naar de oprit met carport aan de voorzijde en tevens staat hier de unit ten behoeve van de vloerverwarming opgesteld. Deze multifunctionele ruimte kan ideaal zijn voor bijvoorbeeld iemand met een beroep aan huis. DE TUIN Aan de achterzijde is de woning afgewerkt met een fraaie veranda met inbouwpots welke -naast de aanwezige tuinberging- echt een ideale aanvulling is op de woonruimte. Ook in de hoek van de achteruit is een tweede terras gerealiseerd. U heeft vanaf allebei de terrassen, bovendien uitzicht op de tuin. Deze verzorgde, fraai aangelegde tuin is voorzien van gevarieerde beplanting, bestrating, royale tegels, bomen en bloemen maken het geheel compleet. Het perceel biedt volledige privacy en is geheel omsloten. Een tweetal poorten bieden toegang tot de achterzijde. De tuinaanleg alsmede de betimmering van de tuinberging, zorgt voor een verrassend geheel en doet opvallend rustig aan. In de tuinberging, welke is voorzien van elektra en water, staat de beregeningsinstallatie opgesteld. BIJZONDERHEDEN Gelegen aan het einde van de Horstakker in Erp. Het nabij gelegen park biedt veel wandel/speelplezier en bovendien woon je op loop-/fietsafstand van het centrum. Hier vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen. Zo tref je hier onder meer een supermarkt, slagerij, slijterij, bakker en bloemist aan. In Erp zijn ook nog een aantal leuke eetgelegenheden te vinden. Net als het centrum, vind je ook de sportfaciliteiten, kinderopvang, basisschool en bushalte op loop-/fietsafstand. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Deze zeer goed onderhouden woning, gesitueerd op een mooi bemeten perceel, is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++) , vloer- en muurisolatie. Het pand is voor meerdere doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld voor een beroep aan huis maar ook als royale gezinswoning. De ontsluiting naar diverse uitvalswegen is optimaal. Heerlijk wonen, nabij groen en natuur, met sfeervolle details zoals hardsteen maar ook energiebesparende zaken zoals zonnepanelen en een luchtwarmtepomp, zijn kenmerken die bij dit object passen. Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding door deze perfect onderhouden woning!