Emmerikseweg 27041 AW 's-Heerenberg's-Heerenberg

Op hoogwaardig wijze gerenoveerde villa “de Papaver”, met een unieke ligging; zo grenst de achtertuin (met zwembad) direct aan Landgoed Huis Bergh, terwijl de villa toch middenin het historische centrum staat. Kortom: het beste van twee werelden. Met een oppervlakte van 320 m² biedt de villa volop mogelijkheden voor een groot gezin, praktijk aan huis of inwonende ouders. De karakteristieke villa (gemeentelijk monument) gelegen op een perceel van 816 m², is verdeeld over vier verdiepingen met twee tussenverdiepingen (split-level) en kent een ontzettend smaakvolle afwerking en styling. Begane grond Via de voordeur komt u in de hal met een imposante trappenhuis. De hal, met houten visgraat vloer, biedt ruimte voor de garderobe. De masterbedroom met ruime badkamer en-suite heeft openslaande deuren naar het aangrenzende terras. De luxe badkamer is zeer smaakvol afgewerkt, voorzien van een vrijstaand bad en een marmeren badkamermeubel gecombineerd met moderne accenten. Tevens is er een fraai uitzicht vanuit de slaapkamer en badkamer op de achterliggende landerijen. Direct naast de slaapkamer is een maatwerk walk-in-closet gemaakt alsmede een separaat toilet. Riante eetkamer (het kloppend hart van de woning) met toegang naar de tuin. De eetkamer is voorzien van imposante raampartijen, hierdoor heeft u een geweldig uitzicht op al het groen rondom de woning. De eetkamer is in 2023 gerealiseerd en voorzien van een visgraatvloer en maatwerk inbouwkasten (inclusief een wijnkoelkast, Miele). Tussenverdieping De tussenverdieping biedt plek voor de complete, luxe keuken (voorzien van uitsluitend Miele inbouwapparatuur) en heeft nog de authentieke granito vloer. Hier is oud en nieuw op perfecte wijze met elkaar gecombineerd. Eerste verdieping Als we nog een halve verdieping hoger gaan, komen we aan op de ruime overloop met een granito vloer en een zeer exclusieve raampartij. Het glas-in-loodraam in de voorgevel is namelijk bij de verbouwing in 1963 vervangen door een glas-appliqué van kunstenaar Floris van Tetterode. Vanuit deze overloop bereikt u de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een eiken visgraatvloer en een haard. De indeling biedt ruimte voor verschillende zithoeken, elk met zijn eigen unieke sfeer. Door de ligging op de eerste verdieping, heeft u een wijds uitzicht over de landerijen. Via de openslaande deuren bereikt u het ruime dakterras (2023) van ca. 50 m². Op deze verdieping is ook een kantoorruimte (of, wat het nu is, game-room voor de kinderen) aanwezig met uitzicht op het historische centrum van 's-Heerenberg. Aan de voorzijde van de woning is ook een balkon, waar u kunt genieten van de bedrijvigheid van het centrum. Tussenverdieping Deze tussenverdieping biedt plaats aan een fraaie zithoek en de toiletruimte. Tweede verdieping: Deze verdieping is in gebruik als ‘kinderverdieping’ en beschikt over drie slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een balkon en met het geliefde uitzicht. De tweede slaapkamer (nu de meidenkamer) beschikt over een walk-in-closet alsmede een maatwerk kastenwand/bureau. De derde slaapkamer (thans in gebruik als kantoor) heeft een grote inbouwkast en ook een maatwerk kastenwand. Er is een luxe badkamer met ligbad en separate douche aanwezig. Derde verdieping Op deze verdieping zijn een televisiekamer, een slaapkamer en aansluitend de bergzolder. Tuin De diepe achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt plaats aan verschillende terrassen. Direct aan het huis is het overkapte hoofdterras gelegen, uitgerust met keukenblok. Verderop in de tuin, naast het zwembad en buitendouche, is het loungeterras (tevens overkapt) gelegen. Vanuit dit terras kijkt u verder het Landgoed in en heeft u mooi zicht op de villa. De tuin is van alle gemakken voorzien; er is zelfs een toilet aanwezig. Via de tuin en via de oprit naast de woning bereikt u de in 2023 geïsoleerde garage. Ligging De ligging van de woning is zeer centraal en omringd door het groen alsmede het centrum van 's-Heerenberg. Op nog geen minuut lopen staat u midden in al het groen wat 's-Heerenberg te bieden heeft en voor de dagelijkse boodschappen loopt u gewoon de voordeur uit. Het centrum van 's-Heerenberg met tal van leuke horeca en Kasteel Huis Bergh liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten is de snelweg (A3 (DE) en A12) te bereiken. De golfbaan van Borghees (DE) ligt op fietsafstand. Tevens ligt Doetinchem in de nabije omgeving en heeft een zeer rijk aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Historie De woning is in 1928 gebouwd in opdracht van huisarts L. Knoppien naar een ontwerp van de Limburgse architect Alphons Rats. De heer Knoppien noemde zijn huis Papaver, mogelijk in een verwijzing naar zijn beroep, want uit de papaver worden onder meer opium, morfine en codeïne gewonnen. Extra’s De luxe die deze woning te bieden heeft laat zich moeilijk beschrijven. Een opsomming van wat extra’s: Woon- en slaapvertrekken beschikken allemaal over airconditioning (Daikin) De 2 opritten zijn voorzien van automatisch bedienbare poorten De 2 opritten zijn allebei voorzien van een laadpaal De tuin is uitgerust met een beregeningssysteem De woning is voorzien van alarm en camera’s Verwarmd buitenzwembad, met doseerpomp 15 Zonnepanelen (550kw per stuk) Robotgrasmaaier Watts klimaatregeling Persoonlijke noot huidige bewoners: Vanaf 2018 hebben wij het voorrecht gehad om, na een grote renovatie, ons heerlijke huis te mogen bewonen. Wij vielen destijds voor de locatie met het prachtige uitzicht en de charme van de villa. Met veel zorg en aandacht hebben wij het huis voor ons in perfecte staat gebracht. We genieten volop van de tuin, het zwembad, maar ook van de ruimtes in huis. Zittend in de eetkamer, de grote schuifpui open en genietend van de fluitende vogels, realiseren wij ons dat we iets heel moois & unieks achter ons laten. Het wordt een uitdaging om dit te overtreffen.